RANCHO À VENDA GERAL TERANRANCHO EN VENTA GENERAL TERAN

OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO: ATIVO PATRIMONIAL "LOS OJITOS"
General Terán, Nuevo León
Análise deste ativo estratégico com um spread de valor excepcional (40% abaixo do mercado).
LOCALIZAÇÃO: Estação Vaqueros, Gral. Terán, N.L. (Zona Citrícola/Ganadera).
SUPERFÍCIE: 328,47 Hectares (3.284.765 m²).
INFRAESTRUTURA E RECURSOS (Ativos Principais):
• Água: 3 represas de captação + 2 nascentes naturais (fontes próprias) + Limite com Arroyo Vaqueros e poço registrado.
• Industrial: Armazém de 2.000 m² (ideal para logística/processos) + Subestação elétrica de 25 kVA.
• Residencial: Casa principal, área social com piscina e palapa, casa para trabalhadores e currais. (Construção total: 2.300 m²).
STATUS JURÍDICO:
Posse física e jurídica definitiva (Exp. 283/2012). Documentação em ordem e validada pelo Poder Judiciário de N.L. Pronto para o processo de escritura.
A propriedade é adquirida abaixo do seu valor de reposição. Com um CAPEX moderado para manutenção de telhados e áreas sociais, o ativo é reposicionado em seu valor de mercado de $78M, garantindo um alto retorno sobre o investimento a curto prazo.
Valor Comercial Real: $78.000.000 MXN
Preço de Oportunidade: $48.000.000 MXN
Custo por Ha: $146.132 MXN (Vs. $240k média da zona).
Lucro Latente: $30.000.000 MXN (Equidade imediata).
Opção de troca por propriedades em Monterrey.OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN: ACTIVO PATRIMONIAL "LOS OJITOS"
General Terán, Nuevo León
Análisis de este activo estratégico con un spread de valor excepcional (40% debajo de mercado).
UBICACIÓN: Estación Vaqueros, Gral. Terán, N.L. (Zona Citrícola/Ganadera).
SUPERFICIE: 328.47 Hectáreas (3,284,765 m²).
INFRAESTRUCTURA Y RECURSOS (Core Assets):
•Agua: 3 Presas de captación + 2 Veneros naturales (manantiales propios) + Colindancia con Arroyo Vaqueros y Pozo registrado.
•⁠Industrial: Bodega de 2,000 m² (ideal logística/procesos) + Subestación eléctrica de 25 kVA.
•⁠ ⁠Residencial: Casa principal, área social con alberca y palapa, casa para trabajadores y corrales. (Construcción total: 2,300 m²).

ESTATUS JURÍDICO:
Posesión física y jurídica definitiva (Exp. 283/2012). Documentación en regla y validada por el Poder Judicial de N.L. Listo para proceso de escrituración.

La propiedad se adquiere por debajo de su valor de reposición. Con un CAPEX moderado para mantenimiento de techumbres y áreas sociales, el activo se reposiciona en su valor de mercado de $78M, garantizando un alto retorno de inversión en el corto plazo

Valor Comercial Real: $78,000,000 MXN
Precio de Oportunidad: $48,000,000 MXN
Costo por Ha: $146,132 MXN (Vs. $240k promedio zona).
⁠Utilidad Latente: $30,000,000 MXN (Equity inmediato).

Opción a cambio por propiedades en Monterrey.