Vendo terreno em Apaxco de OcampoVendo terreno en Apaxco de Ocampo

-VOCAÇÃO-
Dada a localização estratégica e proximidade com o Arco Norte, o terreno de 52.000 m² (5,2 hectares) em Pérez de Galeana é ideal para desenvolver um polo logístico ou parque industrial leve. Lembremos que o município de Apaxco se especializa em empresas líderes da indústria da construção.

Rotas de Ação Estratégica

1. PARQUE LOGÍSTICO OU DE ARMAZENAGEM (O MAIS VIÁVEL):
- Por que: A interseção do Arco Norte conecta eficientemente com o Golfo, o Pacífico e a área metropolitana. A área está se destacando para centros de distribuição.
- Próximos passos: Começar com a subdivisão da propriedade para construir armazéns industriais ou armazéns modulares e alugá-los para empresas de e-commerce, entrega de pacotes ou manufatura leve.

2. PÁTIO DE MANOBRAS E DEPÓSITO DE CONTÊINERES:
- Por que: Devido à sua grande superfície e adjacência à estrada, você pode oferecer serviços de armazenamento, estacionamento para caminhões e tanques, ou transferência de carga (cross-docking).

3. VENDA DE LOTES INDUSTRIAIS:
- Por que: Sendo uma área ampla, você pode subdividir e urbanizar o terreno (introduzindo serviços de água, luz, fibra óptica e pavimentação) para vender os lotes a investidores que buscam se estabelecer perto do Arco Norte.

-FACTORES CRÍTICOS A CONSIDERAR-
• Uso do Solo: O Plano de Desenvolvimento Urbano de Apaxco é rigoroso em certas áreas devido ao solo agrícola e à proteção ecológica. Você deve consultar a Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Infraestrutura e solicitar um Laudo de Viabilidade para garantir que você possa operar legalmente como uso industrial ou logístico.
• Disponibilidade de Água: A região historicamente apresentou escassez. Todo projeto deve incluir tecnologia sustentável, como estações de tratamento, captação de água da chuva e perfuração de poços autorizados pela Comissão Nacional da Água.

-GESTÃO E TRÂMITES-
Para estruturar um plano de negócios adequado às regulamentações vigentes, sugiro que você se aproxime da H. Prefeitura de Apaxco para avaliar seu projeto.-VOCACIÓN-
Dada la ubicación estratégica y cercanía al Arco Norte, el terreno de 52,000 m² (5.2 hectáreas) en Pérez de Galeana es ideal para desarrollar un polo logístico o parque industrial ligero. Recordemos que el municipio de Apaxco su especialización es para empresas lideres de la industria de construccion.

Rutas de Acción Estratégica

1. PARQUE LOGÍSTICO O DE ALMACENAJE (LA MÁS VIABLE):
o Por qué: El entronque del Arco Norte conecta eficientemente con el Golfo, el Pacífico y la zona metropolitana. La zona está despuntando para centros de distribución.
o Siguientes pasos: Iniciar con la sub-división de la propiedad para construir naves industriales o bodegas modulares y rentarlas a empresas de e-commerce, paquetería o manufactura ligera.

2. PATIO DE MANIOBRAS Y DEPÓSITO DE CONTENEDORES:
o Por qué: Por su gran superficie y colindancia carretera, puedes ofrecer servicios de resguardo, pensión para tráileres y pipas, o transferencia de carga (cross-docking).

3. VENTA DE LOTES INDUSTRIALES:
o Por qué: Al ser una superficie amplia, puedes lotificar y urbanizar el terreno (introduciendo servicios de agua, luz, fibra óptica y pavimentación) para vender los polígonos a inversionistas que busquen instalarse cerca del Arco Norte.

-FACTORES CRÍTICOS A CONSIDERAR-
• Uso de Suelo: El Plan de Desarrollo Urbano de Apaxco es estricto en ciertas zonas debido al suelo agrícola y la protección ecológica. Debes consultar la Secretaria de de Desarrollo urbano e infraestructura y solicitar un Dictamen de Factibilidad para asegurar que puedas operar legalmente como uso industrial o logístico.
• Disponibilidad de Agua: La región ha presentado históricamente escasez. Todo proyecto deberá incluir tecnología sustentable, como plantas tratadoras, captación pluvial y perforación de pozos autorizados por la Comisión Nacional del Agua.

-GESTIÓN Y TRÁMITES-
Para estructurar un plan de negocios adecuado a los reglamentos vigentes, te sugiero acercarte al H. Ayuntamiento de Apaxco para evaluar tu proyecto.