[ETZ-499]
Edifício À Venda A 2 Quadras DO ZÓCALO – OPORTUNIDADE ÚNICA DE Investimento

Localizado em uma das áreas mais dinâmicas do Centro Histórico, na Venustiano Carranza, entre Isabel la Católica e Bolívar, este edifício representa uma oportunidade estratégica para investidores que buscam fluxo imediato e potencial de valorização.

Desenvolvido em 8 níveis mais mezanino, possui uma área de 530 m² de terreno e 3.792 m² de construção, ideal para continuar sua operação como corporativo, reposicioná-lo ou reconvertê-lo para um esquema de maior rentabilidade.

Atualmente está 67% ocupado com escritórios para alugar, gerando uma receita superior a $500.000 mensais, com contratos próximos à renovação e alta intenção de permanência por parte dos inquilinos. Destaca-se um local no térreo ocupado por uma instituição bancária, com contrato vigente até junho de 2028, proporcionando estabilidade no fluxo.

O imóvel foi parcialmente atualizado:
• 2 elevadores novos
• Banheiros reformados em cada nível
• Elementos arquitetônicos com caráter, incluindo uma porta principal emblemática

Requer atualização em áreas comuns, o que abre a porta para uma estratégia de melhoria e aumento de aluguéis.

Ideal para:
• Investidores que buscam fluxo positivo
• Desenvolvedores com visão de reconversão (escritórios, hotel boutique, uso misto)
• Fundos patrimoniais em busca de ativos em áreas AAA

Uma propriedade com localização irrepetível, receitas em operação e alto potencial de crescimento.[ETZ-499]
Edificio EN Venta A 2 Cuadras DEL ZÓCALO – Oportunidad ÚNICA DE InversiÓN

Ubicado en una de las zonas con mayor dinamismo del Centro Histórico, sobre Venustiano Carranza, entre Isabel la Católica y Bolívar, este edificio representa una oportunidad estratégica para inversionistas que buscan flujo inmediato y potencial de valorización.

Desarrollado en 8 niveles más mezzanine, cuenta con una superficie de 530 m² de terreno y 3,792 m² de construcción, ideal para continuar su operación como corporativo, reposicionarlo o reconvertirlo a un esquema de mayor rentabilidad.

Actualmente se encuentra 67% ocupado con oficinas en renta, generando un ingreso superior a $500,000 mensuales, con contratos próximos a renovación y alta intención de permanencia por parte de los inquilinos. Destaca un local en planta baja ocupado por institución bancaria, con contrato vigente hasta junio de 2028, brindando estabilidad en flujo.

El inmueble ha sido parcialmente actualizado:
•2 elevadores nuevos
•Baños remodelados en cada nivel
•Elementos arquitectónicos con carácter, incluyendo una puerta principal emblemática

Requiere actualización en áreas comunes, lo que abre la puerta a una estrategia de mejora y aumento de rentas.

Ideal para:
•Inversionistas que buscan flujo upside
•Desarrolladores con visión de reconversión (oficinas, hotel boutique, uso mixto)
•Fondos patrimoniales en busca de activos en zonas AAA

Una propiedad con ubicación irrepetible, ingresos en operación y alto potencial de crecimiento.