industrial 424 HA QRO terreno desarrollo mixto venta o coinv. oh MASACC 251021

pode ser subdividido

venda
ou
co-investimento

ESTADO DE QUERÉTARO,
LIMITANDO COM A RODOVIA QUERÉTARO-HUIMILPAN.
ENTRONCAMENTO LA
MANSÃO, "FRACIONAMENTO
URBANO SAN FANDILA"
LOCALIDADE DE SAN FANDILA,
MUNICÍPIO DE PEDRO
ESCOBEDO.

USOS:
INDUSTRIAL
COMERCIAL
RESIDENCIAL
MISTO
RURAL
OUTROS...

ALTERNATIVA 1
CURTO PRAZO PRÓXIMO AOS PARQUES INDUSTRIAIS (BERNARDO QUINTANA, EL MARQUES E EL TEPEYAC)

ALTERNATIVA 2
A INFRAESTRUTURA EXISTENTE SERIA APROVEITADA COM CONEXÃO DIRETA AO AEROPORTO INTERCONTINENTAL DE QUERÉTARO, ACESSO MAIS PRÓXIMO AO PARQUE INDUSTRIAL TEPEYAC.

ALTERNATIVA 3
É IDEAL, DÁ UM MAIOR VALOR AGREGADO AO DESENVOLVIMENTO, JÁ QUE O ACESSO É O MAIS DIRETO, GERANDO A POSSIBILIDADE DE DETONAR UMA GRANDE FAIXA FRENTE AO CORREDOR
QUERÉTARO – SAN JUAN DEL RIO. A ÁREA DE INFLUÊNCIA É ADEQUADA PARA O DESENVOLVIMENTO DE UM PARQUE INDUSTRIAL. PODE-SE APROVEITAR A PONTE DE PEDRO ESCOBEDO OU CONSTRUIR UMA PONTE PARA RETORNAR A QUERÉTARO.

SERVIÇOS PÚBLICOS:
GÁS: EM FRENTE AO TERRENO
CFE: CONCESSÃO COM A COMISSÃO NACIONAL CNA, E COM SFE CONTRATO DE ENERGIA.

DISTÂNCIAS LOCALIZAÇÃO:
21,7 KM DO AEROPORTO
7,7 KM DA ROTA 57
19,5 KM DO CENTRO DE QUERÉTARO
191 KM DA CIDADE DO MÉXICO

I PROJEÇÃO FUTURA
REATIVAÇÃO DO TREM DE
ALTA VELOCIDADE (TAV)
MÉXICO – QUERÉTARO.

USO ATUAL:
RESIDENCIAL, INDÚSTRIA SELETIVA E PARQUE TECNOLÓGICO. EQUIPAMENTO, SERVIÇOS, RECREAÇÃO E CULTURA,

NÚMERO DE LOTES FRACIONADOS:
33.200
(LOTES TOTALMENTE URBANIZADOS) LOTEAMENTO: 1.029
SUPERFÍCIE DE CADA LOTE: 100 M2

SUPERFÍCIE:
82 HA URBANIZADAS.
103 HA EM PROCESSO DE URBANIZAÇÃO.
239 HA EM MATAGAL.
424 HA TOTAIS

PREÇO BASE DE VENDA:
$500 PESOS POR M2 DE TERRENO

SERVIÇOS NA ÁREA URBANIZADA:

1. ÁGUA:
POTÁVEL, ATRAVÉS DE LIGAÇÕES DOMICILIARES.
DRENAGEM DE ÁGUAS RESIDUAIS.
DRENAGEM DE ÁGUAS PLUVIAIS
TRÊS POÇOS. O POÇO N° 1 (ENTRADA)
PROFUNDIDADE 250 MTS. ESTÃO
DESATIVADOS. POÇO N° 2 (CEA)
PROFUNDIDADE 250 MTS. ESTÁ
DESATIVADO. POÇO N° 3 (LAGUNITAS)
PROFUNDIDADE 250 MTS
ESTÁ EM OPERAÇÃO DE ACORDO COM A AUTORIZAÇÃO, TEM UMA EXTRAÇÃO TOTAL DE 100 L.P.S., O QUE ESTÁ EM OPERAÇÃO TEM CAPACIDADE DE 30 L.P.S.

DRENAGEM SANITÁRIA: COM DIÂMETROS DE 15 CMS A 75 CMS.
VINTE FOSSAS SÉPTICAS, PROJETO
EXECUTIVO PARA A CONSTRUÇÃO
DA ESTAÇÃO DE TRATAMENTO DE ÁGUAS RESIDUAIS..
DRENAGEM PLUVIAL: O COLETOR ESTÁ 60% CONCLUÍDO, EXISTEM SETE BOCAS DE LAMA.

2. CFE:
ENERGIA ELÉTRICA FORNECIDA POR REDES AÉREAS.
ILUMINAÇÃO PÚBLICA COM FIOS AÉREOS.
USANDO POSTES ELÉTRICOS E LUMINÁRIAS
TIPO COLONIAL DE VAPOR DE SÓDIO.
I ENERGIA ELÉTRICA: LINHA DE TRANSMISSÃO DE "LA PALMA" A "DESENVOLVIMENTO SAN FANDILA." LINHA
DE DISTRIBUIÇÃO DE ALTA TENSÃO.

3. CALÇADAS:
MEIOS-FIOS DE CONCRETO HIDRÁULICO.

4. RUAS:
PAVIMENTOS DE ASFALTO, CONCRETO HIDRÁULICO E PARALELEPÍPEDOS E ADOCRETO.

5. TELEFONIA:
LINHAS TELEFÔNICAS QUE CHEGAM À CASA DO CLUBE.

6. TRANSPORTE URBANO.

CLUBE HÍPICO:
INSTALAÇÕES DE TREINAMENTO E EXIBIÇÃO, PORTAL, SALA, BAR E BANHEIROS.

CASA DO CLUBE:
EM DOIS ANDARES, SALA NO TELHADO, ANDAR SUPERIOR COM TERRAÇO, PORTAL, PATIO CENTRAL COBERTO, SALAS, TRÊS ESCADAS, DOIS QUARTOS, BANHEIROS, FONTE CUBOS DE ESCADA E TERRAÇO.

CASAS CONSTRUÍDAS:
2 CASAS MODELO COM ELEMENTOS PREFABRICADOS.

ARMAZÉM:
GERAL, DEPÓSITO, OBRA EXTERIOR E TERRENO

AVISO LEGAL: OS PREÇOS E CONDIÇÕES DE VENDA OU LOCAÇÃO AQUI APRESENTADOS PODEM MUDAR SEM AVISO PRÉVIO OU PODEM SER PARA FINS ILUSTRATIVOS. ESTA COMUNICAÇÃO E PREÇO NÃO REPRESENTAM UMA OFERTA OU COMPROMISSO FORMAL DE VENDA OU LOCAÇÃO E TEM VALIDADE LIMITADA. QUALQUER OPERAÇÃO OU COMPROMISSO FORMAL ESTÁ SUJEITO À CELEBRAÇÃO E ASSINATURA DE UM CONTRATO DE LOCAÇÃO OU DE COMPRA E VENDA OU DE SERVIÇOS.se puede subdividir

venta
o
coinversion

ESTADO DE QUERÉTARO,
COLINDANTE CON LA CARRETERA QUERÉTARO- HUIMILPAN.
ENTRONQUE LA
MANSIÓN, “FRACCIONAMIENTO
URBANO SAN FANDILA”
LOCALIDAD DE SAN FANDILA,
MUNICIPIO DE PEDRO
ESCOBEDO.

USOS:
INDUSTRIAL
COMERCIAL
HABITACIONAL
MIXTO
CAMPESTRE
OTROS. . .

ALTERNATIVA 1
A CORTO PLAZO CERCANO CON LOS PARQUES INDUSTRIALES (BERNARDO QUINTANA, EL MARQUES Y EL TEPEYAC)

ALTERNATIVA 2
SE APROVECHARÍA LA INFRAESTRUCTURA EXISTENTE CONEXIÓN DIRECTA AL AEROPUERTO INTERCONTINENTAL DE QUERÉTARO, ACCESO MAS CERCANO AL PARQUE INDUSTRIAL TEPEYAC.

ALTERNATIVA 3
ES IDÓNEA, LE DA UNA MAYOR PLUSVALÍA AL DESARROLLO, YA QUE EL ACCESO ES EL MAS DIRECTO GENERANDO LA POSIBILIDAD DE DETONAR UNA GRAN FRANJA CON FRENTE AL CORREDOR
QUERÉTARO – SAN JUAN DEL RIO. EL ÁREA , DE INFLUENCIA ES APTA PARA EL DESARROLLO DE UN PARQUE INDUSTRIAL. SE PUEDE PROVECHAR EL PUENTE DE PEDRO ESCOBEDO O CONSTRUIR UN PUENTE PARA RETORNAR A QUERÉTARO.

SERVICIOS PUBLICOS:
GAS: FRENTE AL TERRENO
CFE: CONSECION CON LA COMISIÓN NACIONAL CNA, Y CON SFE CONTRATO DE ENERGÍA.

DISTANCIAS UBICACION:
21.7 KM DEL AEROPUERTO
7.7 KM DE LA RUTA 57
19.5 KM DEL CENTRO DE QUERÉTARO
191 KM DE CIUDAD DE MÉXICO

I PROYECCIÓN A FUTURO
REACTIVACIÓN DEL TREN DE
ALTA VELOCIDAD (TAV)
MÉXICO – QUERÉTARO.

USO ACTUAL:
HABITACIONAL, INDUSTRIA SELECTIVA Y PARQUE TECNOLÓGICO. EQUIPAMIENTO, SERVICIOS, RECREACIÓN Y CULTURA,

NUMERO DE LOTES FRACCIONADOS :
33,200
(LOTES TOTALMENTE URBANIZADOS) LOTIFICACIÓN: 1,029
SUPERFICIE DE CADA LOTE: 100 M2

SUPERFICIE:
82 HA URBANIZADAS.
103 HA EN PROCESO DE URBANIZACIÓN.
239 HA EN BREÑA.
424 HA TOTALES

PRECIO BASE DE VENTA :
$500 PESOS POR M2 DE TERRENO

SERVICIOS EN EL ÁREA URBANIZADA:

1. AGUA:
POTABLE, MEDIANTE TOMAS DOMICILIARIAS.
DRENAJE DE AGUAS SERVIDAS.
DRENAJE DE AGUAS PLUVIALES
TRES POZOS. EL POZO NO 1 (ENTRADA)
PROFUNDIDAD 250 MTS. SE ENCUENTRAN
INHABILITADO. POZO NO 2 (CEA)
PROFUNDIDAD 250 MTS. SE ENCUENTRA
INHABILITADO. POZO NO 3 (LAGUNITAS)
PROFUNDIDAD 250 MTS
SE ENCUENTRA EN OPERACIÓN DE ACUERDO A LA AUTORIZACIÓN TIENEN EN CONJUNTO UNA EXTRACCIÓN DE 100 L.P,S., EL QUE ESTÁ EN OPERACIÓN TIENE CAPACIDAD DE 30 L.P.S.

DRENAJE SANITARIO: CON DIÁMETROS DE 15 CMS A 75 CMS.
VEINTE FOSAS SÉPTICAS, PROYECTO
EJECUTIVO PARA LA CONSTRUCCIÓN
DE LA PLANTA DE TRATAMIENTO DE AGUAS RESIDUALES..
DRENAJE PLUVIAL: EL COLECTOR SE ENCUENTRA AL 60% DE AVANCE, EXISTEN SIETE BOCAS DE TORMENTAS.


2. CFE:
ENERGÍA ELÉCTRICA SUMINISTRADA POR REDES AÉREAS.
ALUMBRADO PÚBLICO CON CABLEADO AÉREO.
UTILIZANDO POSTERÍO ELÉCTRICO Y LUMINARIAS
TIPO COLONIAL DE VAPOR DE SODIO.
I ENERGÍA ELÉCTRICA: LÍNEA DE TRANSMISIÓN DE “LA PALMA” A “DESARROLLO SAN FANDILA.” LINEA
DE DISTRIBUCIÓN DE ALTA TENSIÓN.

3. BANQUETAS:
GUARNICIONES DE CONCRETO HIDRÁULICO.

4. CALLES:
PAVIMENTOS DE ASFALTO, CONCRETO HIDRÁULICO Y EMPEDRADOS Y ADOCRETO.

5. TELEFONIA:
LÍNEAS TELEFÓNICAS QUE LLEGAN A LA CASA CLUB
.
6. TRANSPORTE URBANO.

CLUB HÍPICO:
INSTALACIONES DE ENTRENAMIENTO Y EXHIBICIÓN, PORTAL, SALÓN, BARRA Y BAÑOS.

CASA CLUB:
EN DOS PISOS, SALÓN EN AZOTEA, PLANTA ALTA CON TERRAZA, PORTAL, PATIO CENTRAL CUBIERTO, SALONES, TRES ESCALERAS DOS CUARTOS, BAÑOS, FUENTE CUBOS DE ESCALERA Y TERRAZA.

CASAS CONSTRUIDAS:
2 CASAS MUESTRA CON ELEMENTOS PREFABRICADOS.

ALMACÉN:
GENERAL, BODEGA, OBRA EXTERIOR Y TERRENO

AVISO LEGAL: LOS PRECIOS Y CONDICIONES DE VENTA O ARRENDAMIENTO AQUÍ PRESENTES PUEDEN CAMBIAR SIN PREVIO AVISO O PUEDEN SER CON FINES ILUSTRATIVOS. LA PRESENTE COMUNICACIÓN Y PRECIO, NO REPRESENTA UNA OFERTA O COMPROMISO FORMAL DE VENTA O ARRENDAMIENTO Y TIENE VIGENCIA LIMITADA. TODA OPERACIÓN O COMPROMISO FORMAL ESTÁ SUJETO A LA CELEBRACIÓN Y FIRMA DE UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O DE COMPRA VENTA O DE SERVICIOS.