VENDA DE LOCAIS NO PAVILHÃO ALTAVISTA, COLÔNIA SAN ÁNGEL, ÁLVARO OBREGÓNVENTA DE LOCALES EN PABELLÓN ALTAVISTA, COLONIA SAN ÁNGEL, ÁLVARO OBREGÓN

EXCELENTE OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO COMERCIAL NO DESIERTO DE LOS LEONES 52

Praça comercial consolidada com alto fluxo de pedestres e veículos, excelente visibilidade e marcas de alto impacto como Sanborns, Petco, Smart Fit, Movistar, entre outras. Disponibilidade de locais no Térreo e Primeiro Andar com áreas que variam de 38,85 m² a 100,12 m².

CARACTERÍSTICAS GERAIS DA PRAÇA:
• Localização: Desierto de los Leones #52, Álvaro Obregón, CDMX.
• Estacionamento comum com 90 vagas de estacionamento.
• Horário de funcionamento: 9:00 às 12:00.
• Taxa de manutenção: Rateada por indiviso.

DISPONIBILIDADE E LISTA DE PREÇOS:

[LOCAIS VAZIOS / PARA ENTREGA IMEDIATA]
• Local F1 | 38,85 m² | Venda: $2.350.000 MXN | Estado: Desocupado
• Local F2 | 57,37 m² | Venda: $3.450.000 MXN | Estado: Desocupado
• Local I5 | 90,59 m² | Venda: $5.450.000,00 MXN | Estado: Desocupado
• Local H4 | 90,08 m² | Venda: $4.450.000,00 MXN | Estado: Desocupado

[LOCAIS PARA ALUGUEL / COM RETORNO IMEDIATO DE INVESTIMENTO]
• Local I1 | 47,19 m² | Venda: $2.850.000,00 MXN | Aluguel atual: $19.083,63 MXN (Vigência: 01/02/2026 a 01/01/2027)
• Local I2 | 71,25 m² | Venda: $4.300.000,00 MXN | Aluguel atual: $64.646,55 MXN (Vigência: 01/08/2025 a 31/07/2028)
• Local I3 | 88,66 m² | Venda: $5.350.000,00 MXN | Aluguel atual: $64.646,55 MXN (Vigência: 01/08/2025 a 31/07/2028)
• Local I4 | 88,73 m² | Venda: $5.350.000,00 MXN | Aluguel atual: $64.646,55 MXN (Vigência: 01/08/2025 a 31/07/2028)
• Local I6 | 100,12 m² | Venda: $6.000.000,00 MXN | Aluguel atual: $30.341,84 MXN (Vigência: 01/03/2026 a 28/02/2027)
F1 38,85 $2.350.000,00 Desocupado manutenção $4.262,00 F2 57,37 $3.450.000,00 Desocupado manutenção $6.295,00 I1 47,19 $2.850.000,00 Alugado $19.083,63 01/02/2026 01/01/2027 manutenção $5.123,00
*I2 71,25 $4.300.000,00 Alugado $64.646,55 01/08/2025 31/07/2028 manutenção $7.427,00
*I3 88,66 $5.350.000,00 Alugado $64.646,55 01/08/2025 31/07/2028 manutenção $9.623,00
*I4 88,73 $5.350.000,00 Alugado $64.646,55 01/08/2025 31/07/2028 manutenção $9.633,00
I5 90,59 $5.450.000,00 Desocupado manutenção $9.833,00 16 100,12 $6.000.000,00 Alugado $30.341,84 01/03/2026 28/02/2027 manutenção $10.869,00
H4 90,08 $5.450.000,00 Desocupado manutenção $9.780,00

Ideal para investidores que buscam renda imediata de aluguéis ativos ou marcas que necessitam de presença em um ponto comercial estratégico.EXCELENTE OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN COMERCIAL EN DESIERTO DE LOS LEONES 52

Plaza comercial consolidada con alto flujo peatonal y vehicular, excelente visibilidad y marcas de alto impacto como Sanborns, Petco, Smart Fit, Movistar, entre otras. Disponibilidad de locales en Planta Baja y Primer Nivel con superficies que van desde los 38.85 m² hasta 100.12 m².

CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LA PLAZA:
• Ubicación: Desierto de los Leones #52, Álvaro Obregón, CDMX.
• Estacionamiento común con 90 cajones de estacionamiento.
• Horario de atención: 9:00 am a 12:00 am.
• Cuota de mantenimiento: Prorrateada por indiviso.

DISPONIBILIDAD Y LISTA DE PRECIOS:

[LOCALES VACÍOS / PARA ENTREGA INMEDIATA]
• Local F1 | 38.85 m² | Venta: $2,350,000 MXN | Estado: Desocupado
• Local F2 | 57.37 m² | Venta: $3'450,000 MXN | Estado: Desocupado
• Local I5 | 90.59 m² | Venta: $5'450,000.00 MXN | Estado: Desocupado
• Local H4 | 90.08 m² | Venta: $4'450,000.00 MXN | Estado: Desocupado

[LOCALES EN RENTA / CON RETORNO DE INVERSIÓN INMEDIATO]
• Local I1 | 47.19 m² | Venta: $2'850,000.00 MXN | Renta actual: $19,083.63 MXN (Vigencia: 01/02/2026 al 01/01/2027)
• Local I2 | 71.25 m² | Venta: $4'300,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028)
• Local I3 | 88.66 m² | Venta: $5'350,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028)
• Local I4 | 88.73 m² | Venta: $5'350,000.00 MXN | Renta actual: $64,646.55 MXN (Vigencia: 01/08/2025 al 31/07/2028)
• Local I6 | 100.12 m² | Venta: $6'000,000.00 MXN | Renta actual: $30,341.84 MXN (Vigencia: 01/03/2026 al 28/02/2027)
F1 38.85 $2'350,000.00 Desocupado mantenimiento $4,262.00 F2 57.37 $3'450,000.00 Desocupado mantenimiento $6,295.00 I1 47.19 $2'850,000.00 Rentado $ 19,083.63 01/02/2026 01/01/2027 mantenimiento $ 5,123.00
*I2 71.25 $4'300,000.00 Rentado $ 64,646.55 01/08/2025 31/07/2028 mantenimiento $7,427.00
*I3 88.66 $5'350,000.00 Rentado $ 64,646.55 01/08/2025 31/07/2028 mantenimiento $9,623.00
*I4 88.73 $5'350,000.00 Rentado $ 64,646.55 01/08/2025 31/07/2028 mantenimiento $ 9,633.00
I5 90.59 $5'450,000.00 Desocupado mantenimiento $9,833.00 16 100.12 $6'000,000.00 Rentado $ 30,341.84 01/03/2026 28/02/2027 mantenimiento $ 10,869.00
H4 90.08 $5'450,000.00.00 Desocupado mantenimiento $9,780.00

Ideal para inversionistas que buscan ingresos inmediatos por rentas activas o marcas que requieran presencia en punto comercial estratégico.