Terreno residencial à venda localizado em Balcones del Sur, Tuxtla Gutiérrez, com uma área total de 3.061,72 m² com escritura.

Possui uso do solo Residencial Misto (HM-2), que permite desenvolvimentos de média densidade. A normativa vigente estabelece um COS de 0,75, permitindo a ocupação de até aproximadamente 2.295 m² no andar térreo, e um CUS de 2, que possibilita construir até 6.100 m² no total, distribuídos em vários níveis de acordo com o design autorizado pelo desenvolvimento urbano do projeto.

A rua onde o terreno se encontra possui serviços de água, energia elétrica e drenagem, além de estar pavimentada. Inclui um canal pluvial municipal construído e autorizado, que não afeta o potencial construtivo, uma vez que a ocupação permitida (COS e CUS) é calculada sobre a área total escriturada. Este elemento contribui para o controle de escoamentos e pode ser considerado para integrar ao design do projeto como área de contribuição.

Tour virtual (copiar e colar): https://storage.net-fs.com/hosting/8532766/2/Terreno habitacional en venta ubicado en Balcones del Sur, Tuxtla Gutiérrez, una superficie total de 3,061.72 m² con escritura.

Cuenta con uso de suelo Habitacional Mixto (HM-2), que permite desarrollos de densidad media. La normativa vigente establece COS 0.75, lo que permite ocupar hasta aproximadamente 2,295 m² en planta baja, y CUS 2, que posibilita construir hasta 6,100 m² en total, distribuidos en varios niveles según el diseño que autorice desarrollo urbano del proyecto.

La calle sobre laque se encuentra el terreno cuenta con servicios de agua, energía eléctrica y drenaje ademas de estar pavimentado. Incluye un canal pluvial municipal construido y autorizado, el cual no afecta el potencial constructivo, ya que la ocupación permitida (COS y CUS) se calcula sobre la superficie total escriturada. Este elemento contribuye al control de escurrimientos y podría considerarse para integrar al diseño del proyecto como área de aportación.

Tour virtual (copiar y pegar): https://storage.net-fs.com/hosting/8532766/2/