🏢 VENDA DE PRÉDIO DE ESCRITÓRIOS EM VISTA DORADA, QUERÉTARO

📍 Localização privilegiada em frente à Universidade Cuauhtémoc, a passos de Constituyentes e Bernardo Quintana

📈 Ideal para investidores: renda mensal de $101,000 em aluguéis
Atualmente 100% alugado, este prédio gera uma renda de $101,000 mensais, o que representa um retorno anual aproximado de 11,5% sobre o valor de venda. Uma excelente oportunidade para quem busca fluxo constante e uma propriedade com localização estratégica.
🧱 Características do imóvel
• Área de construção: 742 m²
• Terreno: 260 m² (Frente: 9 m | Fundo: 25 m)
• Idade: 2018
• Níveis: 3 andares + subsolo
• Estacionamento: 16 vagas (12 cobertas no subsolo + 4 ao nível da rua)
• Uso do solo: Comercial e de serviços
📌 Distribuição por níveis
• Térreo: Espaço comercial (64.38 m²), escritório (41.96 m²), 2 banheiros, terraço
• Nível 1 e 2: Escritórios de 139.26 m² por nível, banheiros para homens e mulheres, terraços
• Nível 3: Escritórios/auditório (84.77 m²), terraço ao ar livre (45.05 m²), banheiros, área comum
• Extras: Depósito, cisterna, ar condicionado.
✅ Amenidades destacadas
• Estacionamento coberto
• Terraço em cada nível
• Ar condicionado
• Acessibilidade
• Cisterna
• Fachada moderna e espaços iluminados
Preços sujeitos a alteração sem aviso prévio.
No preço não estão incluídos os impostos e despesas de escritura.
Importante: De acordo com as diretrizes da NOM247 seção 5.6.7. Se a operação for com crédito, o preço total será determinado com base nos valores variáveis de conceitos de crédito e despesas notariais.🏢 VENTA DE EDIFICIO DE OFICINAS EN VISTA DORADA, QUERÉTARO

📍 Ubicación privilegiada frente a la Universidad Cuauhtémoc, a pasos de Constituyentes y Bernardo Quintana

📈 Ideal para inversionistas: ingreso mensual de $101,000 en rentas
Actualmente 100% rentado, este edificio genera ingresos por $101,000 mensuales, lo que representa una rentabilidad anual aproximada del 11.5% sobre el valor de venta. Una excelente oportunidad para quien busca flujo constante y una propiedad con ubicación estratégica.
🧱 Características del inmueble
• Superficie de construcción: 742 m²
• Terreno: 260 m² (Frente: 9 m | Fondo: 25 m)
• Antigüedad: 2018
• Niveles: 3 pisos + sótano
• Estacionamiento: 16 cajones (12 techados en sótano + 4 a nivel de calle)
• Uso de suelo: Comercial y de servicios
📌 Distribución por niveles
• Planta Baja: Local comercial (64.38 m²), oficina (41.96 m²), 2 baños, terraza
• Nivel 1 y 2: Oficinas de 139.26 m² por nivel, baños para hombres y mujeres, terrazas
• Nivel 3: Oficinas/auditorio (84.77 m²), terraza al aire libre (45.05 m²), baños, área común
• Extras: Bodega, cisterna, aire acondicionado.
✅ Amenidades destacadas
• Estacionamiento techado
• Terraza en cada nivel
• Aire acondicionado
• Accesibilidad
• Cisterna
• Fachada moderna y espacios iluminados
Precios sujetos a cambio sin previo aviso.
En el precio no está incluido los impuestos y gastos de escrituración.
Importante: De acuerdo a los lineamientos de la NOM247 apartado 5.6.7. Si la operación fuera con crédito el precio total se determinará en función de los montos variables de conceptos de crédito y gastos notariales.