Renta | Nave Industrial Last Mile | Xochimilco | 2,221 m²

🏭 Excelente oportunidade de Armazém Industrial Last-Mile para aluguel dentro do corredor logístico de Xochimilco, CDMX, ideal para operações urbanas, distribuição de última milha, armazenamento e e-commerce. O projeto será o parque industrial mais moderno da área, projetado para operações logísticas de alto desempenho e sustentabilidade.

📍 Zona/Submercado: Xochimilco – Sul CDMX
🌎 Cidade: Xochimilco, CDMX
💼 Tipo de operação: Aluguel
🏢 Tipo de propriedade: Armazém Industrial
📌 Classe: Classe A / Last Mile / BTS

📐 Área total disponível: 2.221 m²
🏭 Área do armazém: 2.033 m²
🏢 Área de escritórios: 188 m²

✨ Vantagens chave:
✔️ Projeto BTS para logística de última milha
✔️ Excelente conectividade para Acoxpa, Coapa e Periférico Sul
✔️ Amplos pátios de manobra dentro do parque
✔️ Infraestrutura sustentável com painéis solares
✔️ Preparação para veículos elétricos (EV Ready)
✔️ Projeto com objetivo de certificação LEED

🏗️ Características gerais:
* 4 docas totalmente equipadas para caminhões de 53 pés
* 2 rampas veiculares
* Altura livre mínima de 9,75 m
* Escritórios no andar superior
* Piso de concreto com resistência mínima de 5 ton/m²
* Cobertura KR-18 com isolamento termoacústico
* Iluminação LED tipo high bay de 300 lux/m²
* Luz natural de acordo com os padrões LEED

⚡ Energia e infraestrutura:
* Instalação elétrica completamente nova
* Subestação e cabeamento novos
* Capacidade elétrica de 300 KVA
* Infraestrutura EV Ready
* Geração de energia limpa através de painéis solares

🔥 Segurança e SCI:
* Sistema contra incêndio com mangueiras e armários
* Sistema de sprinklers sob demanda
* CCTV em áreas comuns
* Cabines de segurança com fechaduras de acesso

🚗 Estacionamento:
* 54 vagas de estacionamento
* Amplo pátio de manobras para operação logística

📍 Conectividade estratégica:
* Proximidade a Coapa, Acoxpa, Ajusco e Cidade Universitária
* Excelente conectividade para as principais vias do sul de CDMX
* Localização ideal para distribuição urbana e operações de última milha

📅 Disponibilidade: 4T 2027

🔧 Informações adicionais:
Disponibilidade e condições sujeitas a alterações sem aviso prévio. Informações e imagens para fins ilustrativos.🏭 Excelente oportunidad de Nave Industrial Last-Mile en renta dentro del corredor logístico de Xochimilco, CDMX, ideal para operaciones urbanas, distribución de última milla, almacenamiento y e-commerce. El proyecto será el parque industrial más moderno de la zona, diseñado para operaciones logísticas de alto desempeño y sustentabilidad.

📍 Zona/Submercado: Xochimilco – Sur CDMX
🌎 Ciudad: Xochimilco, CDMX
💼 Tipo de operación: Renta
🏢 Tipo de propiedad: Nave Industrial
📌 Clase: Clase A / Last Mile / BTS

📐 Superficie total disponible: 2,221 m²
🏭 Área de bodega: 2,033 m²
🏢 Área de oficinas: 188 m²

✨ Ventajas clave:
✔️ Proyecto BTS para logística de última milla
✔️ Excelente conectividad hacia Acoxpa, Coapa y Periférico Sur
✔️ Amplios patios de maniobra al interior del parque
✔️ Infraestructura sustentable con paneles solares
✔️ Preparación para vehículos eléctricos (EV Ready)
✔️ Proyecto con objetivo de certificación LEED

🏗️ Características generales:
* 4 andenes totalmente equipados para tráiler de 53 pies
* 2 rampas vehiculares
* Altura libre mínima de 9.75 m
* Oficinas en planta alta
* Piso de concreto con resistencia mínima de 5 ton/m²
* Techumbre KR-18 con aislamiento termoacústico
* Iluminación LED tipo high bay de 300 lux/m²
* Luz natural acorde con estándares LEED

⚡ Energía e infraestructura:
* Instalación eléctrica completamente nueva
* Subestación y cableado nuevo
* Capacidad eléctrica de 300 KVA
* Infraestructura EV Ready
* Generación de energía limpia mediante paneles solares

🔥 Seguridad y SCI:
* Sistema contra incendio mediante mangueras y gabinetes
* Sistema de rociadores bajo pedido
* CCTV en áreas comunes
* Casetas de seguridad con esclusas de acceso

🚗 Estacionamiento:
* 54 lugares de estacionamiento
* Amplio patio de maniobras para operación logística

📍 Conectividad estratégica:
* Cercanía hacia Coapa, Acoxpa, Ajusco y Ciudad Universitaria
* Excelente conectividad hacia vialidades principales del sur de CDMX
* Ubicación ideal para distribución urbana y operaciones de última milla

📅 Disponibilidad: 4Q 2027

🔧 Información adicional:
Disponibilidad y condiciones sujetas a cambio sin previo aviso. Información e imágenes con fines ilustrativos.