NAVE INDUSTRIAL EN VENTA, EN XOCHIMILCO, MEXICALI

🏭 À Venda: Armazém Industrial Premium em Mexicali

Oportunidade de Investimento | Gerando Renda | Calzada Héctor Terán Terán

Rendimento (Cap Rate): 6,8% (Atualmente alugado, fluxo de caixa imediato)

Construção e Terreno: 5.947 m²

📍 Localização Estratégica
Localizado na Calzada Héctor Terán Terán, dentro da área urbana e industrial mais consolidada de Mexicali.

Conectividade imediata com vias regionais, interestaduais, o Aeroporto Internacional de Mexicali e rotas-chave para a fronteira com os EUA.

📐 Distribuição do Espaço
Piso Térreo: 3.359 m²

Piso Superior: 1.700 m²

Mezaninos (3 níveis): 1.570 m² totais (166 m² / 986 m² / 418 m²)

Pátio de manobras e Estacionamento: 2.588 m² (projetado para transporte pesado).

Áreas operacionais: Escritórios administrativos, recepção, cabine de segurança e sala de descanso para funcionários (130 m²).

⚡ Especificações Técnicas e Operacionais
Logística: 7 rampas e docas internas de carga/descarga.

Energia: Subestação elétrica de 225 KVA (ideal para máquinas de alta demanda).

Alturas: Máxima de 11 metros | Mínima de 9,5 metros.

Resistência do Piso: Espessura de 15 cm com capacidade de 250 kg/cm² (adequado para prateleiras pesadas).

Serviços: Água, esgoto, telefonia e rede de dados prontos.

Perfil do Ativo: Ideal para fundos industriais ou investidores patrimoniais que buscam retornos sustentados, infraestrutura de alto desempenho e valorização dentro do dinâmico mercado da Baja California.

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Oportunidad de Inversión | Generando Ingresos| Calzada Héctor Terán Terán

Rendimiento (Cap Rate): 6.8% (Actualmente arrendada, flujo inmediato)

Construcción y Terreno: 5,947 m²

📍 Ubicación Estratégica
Situada sobre la Calzada Héctor Terán Terán, dentro de la zona urbana e industrial más consolidada de Mexicali.

Conectividad inmediata con vías regionales, interestatales, el Aeropuerto Internacional de Mexicali y rutas clave hacia la frontera con EE. UU.

📐 Distribución del Espacio
Planta Baja: 3,359 m²

Planta Alta: 1,700 m²

Mezzanines (3 niveles): 1,570 m² totales (166 m² / 986 m² / 418 m²)

Patio de maniobras y Estacionamiento: 2,588 m² (diseñado para transporte pesado).

Áreas operativas: Oficinas administrativas, recepción, caseta de seguridad y sala de descanso para personal (130 m²).

⚡ Especificaciones Técnicas y Operativas
Logística: 7 rampas y andenes internos de carga/descarga.

Energía: Subestación eléctrica de 225 KVA (ideal para maquinaria de alta demanda).

Alturas: Máxima de 11 metros | Mínima de 9.5 metros.

Resistencia de Piso: Espesor de 15 cm con capacidad de 250 kg/cm² (apto para racks pesados).

Servicios: Agua, drenaje, telefonía y red de datos listos.

Perfil del Activo: Ideal para fondos industriales o inversionistas patrimoniales que buscan rendimientos sostenidos, infraestructura de alto desempeño y plusvalía dentro del dinámico mercado de Baja California.

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