Aluguel de local em Compostela Mérida, ProgressoRenta de Local en Compostela Mérida, Progreso

[LJN-642]
Espaço Comercial para Aluguel – Dzibilchaltún, Zona Country Norte Mérida
Excelente oportunidade para estabelecer seu negócio na exclusiva área Country ao norte de Mérida, especificamente em Dzibilchaltún, uma das áreas com maior crescimento residencial e valorização da cidade. A área está localizada ao longo do corredor Mérida–Progreso, cercada por importantes desenvolvimentos residenciais e serviços premium.
O espaço faz parte de uma pequena praça comercial de um único andar com estacionamento para visitantes e excelente conectividade com a rodovia Mérida–Progreso.
Graças à sua proximidade com desenvolvimentos residenciais como Compostela e Tamara, a localização é ideal para conceitos gastronômicos, cafeterias, showrooms, escritórios ou negócios especializados.
A combinação entre área interna e terraço permite criar uma experiência confortável e atraente para clientes e visitantes.
Características
89 m² totais
47 m² internos
42 m² de terraço
Térreo
Área interna aberta
2 banheiros sociais com preparação sanitária
Estacionamento para visitantes
Condições de Entrega
Espaço previamente acondicionado
Entregue sem móveis ou equipamentos
Espaço adaptável de acordo com as necessidades do tipo de negócio
Benefícios
2 meses de carência para adequações
Preço inclui manutenção e IVA
Excelente conectividade e acessibilidade
Área de alto crescimento residencial e comercial
Requisitos de Aluguel:
Condições de aluguel:
2 Meses de depósito *Caso não haja fiador, é necessário 1 mês de aluguel adicional como depósito.
1 Mês de aluguel antecipado mais IVA (Inclui taxa de manutenção)
*Contrato transacional notariado (À conta do cliente)
*Prazo mínimo de contrato: 2 anos (24 meses) - Prazo máximo de contrato: 5 anos (60 meses)
*Aumento anual do aluguel de acordo com o INPC (Índice Nacional de Preços ao Consumidor)
*Taxa de manutenção: 10% do valor do aluguel (Mais IVA)
*Prazo de carência para adequações e início das operações: 2 meses (Contando a partir da data de assinatura do contrato)
*Contratar uma apólice de seguro de Responsabilidade Civil de Atividades e Imóveis por $2,000,000 MXN
(Durante a execução da obra)
*Contratar uma apólice de seguro de Responsabilidade Civil do inquilino com uma soma segurada não inferior a $5,000,000 MXN
*O projeto deve ser enviado ao departamento de obras para aprovação (Formato especificado no manual de acondicionamento)
*Cobrir o custo de revisão do projeto arquitetônico ($1,200 MXN)
Tramitar os devidos alvarás:
1. Alvará para a adaptação do espaço perante a Entidade correspondente
2. Contrato de Gás (apenas se necessário)
3. Contrato com a CFE

Localização e Vizinhança
Rodovia Mérida–Progreso — 1 km
Compostela — 0.5 km
Tamara — 0.5 km
Universidade Anáhuac Mayab — 6 km
The Harbor Mérida — 8 km
Progreso — 22 km
Entrega imediata.[LJN-642]
Local Comercial en Renta – Dzibilchaltún, Zona Country Norte Mérida
Excelente oportunidad para establecer tu negocio en la exclusiva zona Country al norte de Mérida, específicamente en Dzibilchaltún, una de las áreas con mayor crecimiento residencial y plusvalía de la ciudad. La zona se ubica sobre el corredor Mérida–Progreso, rodeada de importantes desarrollos residenciales y servicios premium.
El local forma parte de una pequeña plaza comercial de una sola planta con estacionamiento para visitantes y excelente conectividad hacia la carretera Mérida–Progreso.
Gracias a su cercanía con desarrollos residenciales como Compostela y Tamara, la ubicación resulta ideal para conceptos gastronómicos, cafeterías, showroom, oficinas o comercios especializados.
La combinación entre área interior y terraza permite crear una experiencia cómoda y atractiva para clientes y visitantes.
Características
89 m² totales
47 m² interiores
42 m² de terraza
Planta baja
Área interior abierta
2 medios baños con preparación sanitaria
Estacionamiento para visitantes
Condiciones de Entrega
Local previamente acondicionado
Se entrega sin muebles ni equipamiento
Espacio adaptable según las necesidades del giro comercial
Beneficios
2 meses de gracia para adecuaciones
Precio incluye mantenimiento e IVA
Excelente conectividad y accesibilidad
Zona de alto crecimiento residencial y comercial
Requisitos de Renta:
Condiciones de renta:
2 Meses de depósito *En caso de no contar con aval es 1 mes de renta adicional de depósito.
1 Mes de renta anticipada más IVA (Incluye cuota de mantenimiento)
*Convenio transaccional notariado (A cuenta del cliente)
*Plazo mínimo de convenio: 2 años (24 meses) - Plazo máximo de convenio: 5 años (60 meses)
*Incremento de la renta anual según el INPC (Índice Nacional de Precios al Consumidor)
*Cuota de mantenimiento: 10% del importe de la renta (Más IVA)
*Tiempo de gracia para adecuaciones e inicio de operaciones: 2 meses (Tomando como inicio la fecha de firma de contrato)
*Contratar una póliza de seguro de Responsabilidad Civil de Actividades e Inmuebles por $2,000,000 MXN
(Durante la ejecución de la obra)
*Contratar una póliza de seguro de Responsabilidad Civil arrendatario con una suma asegurada no menor a $5,000,000 MXN
*Se deberá enviar el proyecto al departamento de obra para aprobación (Formato especificado en el manual de acondicionamiento)
*Cubrir costo de revisión de proyecto arquitectónico ($1,200 MXN)
Tramitar permisos correspondientes:
1. Permiso para la adaptación del local ante Entidad correspondiente
2. Contrato de Gas (únicamente si lo requiere)
3. Contrato ante la CFE

Ubicación y Cercanías
Carretera Mérida–Progreso — 1 km
Compostela — 0.5 km
Tamara — 0.5 km
Universidad Anáhuac Mayab — 6 km
The Harbor Mérida — 8 km
Progreso — 22 km
Entrega inmediata.