Localizado em uma das interseções mais emblemáticas e estratégicas da Cidade do México, na esquina da Reforma com Insurgentes Sur, em frente à estação de metrobús Hamburgo e ao shopping center Reforma 222, esses escritórios representam uma oportunidade única tanto para empresas que buscam se instalar (chave na mão) em uma sede premium quanto para investidores que desejam obter um retorno imediato atraente.

Trata-se de 5 escritórios fisicamente unificados (cada um com sua própria escritura) que juntos somam:
- 462 m² de construção
- 4,5 m² de terraço
- 9 vagas de estacionamento privadas
- 6 banheiros privados: 3 para homens e 3 para mulheres
- Depósito para armazenamento.

Os escritórios são entregues como mostrado, totalmente mobiliados e equipados com móveis de alto nível, prontos para serem ocupados sem necessidade de investimento adicional.

OPÇÕES DE USO:

1- Para usuário final: Projeto "Chave na mão" com espaços de trabalho, salas de reuniões, recepção e áreas privadas de primeiro nível.

2- Para investidores: Propriedade atualmente alugada por $250,000 MXN + IVA (≈27 USD/m²), gerando um rendimento líquido aproximado de 9% ao ano, com contrato vigente por mais 2 anos. Uma penalização de 1 mês de aluguel está acordada caso o novo comprador exija a rescisão antecipada do contrato para ocupá-lo ele mesmo ou para alugá-lo a um novo inquilino.

DETALHES FINANCEIROS:
- O preço de venda equivale a $75,000/m² entregue totalmente mobiliado e equipado (Considerando que o investimento em equipamentos foi próximo a $10 MDP porque foram considerados materiais e móveis da mais alta qualidade)
Torre Yama comercializa outros espaços de escritórios na mesma torre a $90,000/m² entregues em obra cinza, o que evidencia a grande vantagem competitiva de custo-benefício desta propriedade.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
- Espaços prontos para operar ou gerar renda desde o primeiro dia.
- Excelente relação preço-benefício no mercado de escritórios AAA.
- Localização imbatível: Esquina de Insurgentes Sur com Av. Paseo de la Reforma.
- Totalmente mobiliado com móveis de alta qualidade.
- Terraço Privado: Um espaço ao ar livre privado.
- 6 Banheiros Privados: 3 para homens e 3 para mulheres.
- 9 Vagas de Estacionamento: Espaço suficiente para seus veículos.
- Depósito para armazenamento adicional.
- Distribuição: Existe a possibilidade de subdividir o espaço em 2 escritórios menores, adaptando-se às suas necessidades específicas.

** NOTA: Ao preço de venda publicado deve-se adicionar o IVA correspondente ao valor das construções que for determinado na avaliação realizada pelo Cartório com o qual o comprador deseja escriturar.

AMENIDADES DO PRÉDIO:
- Salas de reunião de diferentes capacidades, sala de usos múltiplos.
- Área de Coworking e Coffee break.
- Quarto especial de relaxamento (zona de silêncio).
- Grande variedade de restaurantes e negócios no andar térreo.

Entre em contato conosco hoje mesmo e agende uma visita para conhecer este escritório espetacular.

IMPORTANTE:
- Para dúvidas, reclamações ou sugestões, entre em contato pelo telefone 5589938909 ou escreva para nós no e-mail: contato@leahinmobiliaria.com. Consulte nosso Aviso de Privacidade em https://www.leahinmobiliaria.com.mx/avisodeprivacidad.

- Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. O preço final será determinado no contrato e não inclui impostos, despesas de escritura ou outros custos, que devem ser calculados pelo cartório de sua escolha.
- Caso necessite de financiamento para a compra, o preço final dependerá dos custos e condições do crédito concedido pela sua instituição bancária.
- As imagens são ilustrativas; os móveis e decorações não estão incluídos, salvo acordo expresso no contrato. As informações e medidas são aproximadas e devem ser verificadas com a documentação oficial. Esta publicação não constitui uma oferta pública ou vinculativa.Ubicada en una de las intersecciones más emblemáticas y estratégicas de la Ciudad de México, en la esquina de Reforma e Insurgentes Sur, frente a la estación de metrobús Hamburgo y el centro comercial Reforma 222, estas oficinas representan una oportunidad única tanto para empresas que buscan instalarse (llave en mano) en una sede premium como para inversionistas que desean obtener una atractiva rentabilidad inmediata.

Se trata de 5 oficinas unificadas físicamente (cada una con su propia escritura) que en conjunto suman:
- 462 m² de construcción
- 4.5 m² de terraza
- 9 cajones de estacionamiento privados
- 6 baños Privados: 3 para hombres y 3 para mujeres
- Bodega para almacenamiento.

Las oficinas se entregan como se muestran, totalmente amuebladas y equipadas con mobiliario de alto nivel, listas para ocuparse sin necesidad de inversión adicional.

OPCIONES DE USO:

1- Para usuario final: Proyecto “Llave en mano” con espacios de trabajo, salas de juntas, recepción y áreas privadas de primer nivel.

2- Para inversionista: Propiedad rentada actualmente en $250,000 MXN + IVA (≈27 USD/m²), generando un rendimiento neto aproximado del 9% anual, con contrato vigente por 2 años más. Está pactada una penalización de 1 mes de renta en caso de que el nuevo comprador requiera terminación anticipada del contrato para ocuparla él mismo o para rentársela a un nuevo inquilino.

DETALLES FINANCIEROS:
- Precio de venta equivale a $75,000/m² entregando completamente amueblado y equipado (Tomando en cuenta que la inversión en equipamiento fue cercana a los $ 10 MDP porque se consideraron materiales y mobiliario de la más alta calidad)
Torre Yama comercializa otros espacios de oficinas en esa misma torre en $90,000/m² entregándolas en obra gris, lo que deja en evidencia la gran ventaja competitiva de costo beneficio de esta propiedad.

CARACTERÍSTICAS DESTACADAS:
- Espacios listos para operar o generar ingreso desde el primer día.
- Excelente relación precio-beneficio en el mercado de oficinas AAA.
- Ubicación Inmejorable: Esquina de Insurgentes Sur con Av. Paseo de la Reforma.
- Completamente Amueblada con mobiliario de alta calidad.
- Terraza Propia: Un espacio privado al aire libre
- 6 Baños Privados: 3 para hombres y 3 para mujeres
- 9 Cajones de Estacionamiento: Espacio suficiente para tus vehículos
- Bodega para almacenamiento adicional.
- Distribución: Existe la posibilidad de subdividir el espacio en 2 oficinas más pequeñas, adaptándose a tus necesidades específicas.

** NOTA: Al precio de venta publicado se le debe agregar el IVA correspondiente al valor de las construcciones que se determine en el avalúo que realice la Notaría con la que el comprador quiera escriturar.

AMENIDADES DEL EDIFICIO:
- Salas de junta de diferentes capacidades, sala de usos múltiples.
- Área de Coworking y Coffee break
- Cuarto especial de relajación (zona de silencio)
- Gran variedad de restaurantes y negocios en la planta baja.

Contáctanos hoy mismo y agenda una visita para conocer esta espectacular oficina.

IMPORTANTE:
- Para dudas, quejas o sugerencias, comuníquese por favor al 5589938909 o escríbanos al correo: contacto@leahinmobiliaria.com. Consulte nuestro Aviso de Privacidad en https://www.leahinmobiliaria.com.mx/avisodeprivacidad.

- Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. El precio final se determinará en el contrato y éste No incluye impuestos, gastos de escrituración u otros gastos, los cuales deberán ser calculados por la notaría de su elección.
- En caso de requerir financiamiento para la compra, el precio final dependerá de los costos y condiciones del crédito otorgado por su institución bancaria.
- Las imágenes son ilustrativas; los muebles y decoraciones no están incluidos, salvo acuerdo expreso en el contrato. La información y medidas son aproximadas y deberán verificarse con la documentación oficial. Esta publicación no constituye una oferta pública ni vinculante.