Terreno à Venda em Metepec, ComercialTerreno en Venta en Metepec, Comercial

TERRENO PREMIUM PARA DESENVOLVIMENTO | METEPEC, ESTADO DO MÉXICO
Um dos poucos terrenos com este potencial disponíveis em Metepec.

60 metros de frente para a Av. Adolfo López Mateos. Ad mensuram

Localizado em uma das áreas comerciais e residenciais de maior crescimento do município, este terreno representa uma oportunidade excepcional para incorporadores e investidores que buscam criar um projeto de alto impacto.

Características

📍 Adolfo López Mateos No. 39
San Salvador Tizatlalli, Metepec, Estado do México.

▪ Área aproximada: 4.920 m² Ad mensuram

▪ Frente: 60 metros Ad mensuram

▪ Profundidade: 82 metros Ad mensuram

▪ Topografia aproveitável

▪ Excelente exposição comercial

▪ Acesso imediato à Avenida Tecnológico, Tollocan e aos principais corredores comerciais.

Uso do solo CRU.CTM.200.A

O Plano Municipal de Desenvolvimento Urbano permite uma ampla combinação de usos, tornando este imóvel um ativo com enorme flexibilidade para projetos como:

✔ Shopping center

✔ Centro corporativo

✔ Empreendimento de uso misto

✔ Hospital ou complexo médico

✔ Hotel executivo

✔ Consultórios especializados

✔ Escritórios corporativos

✔ Centro educacional

✔ Comércio e serviços

✔ Empreendimento residencial vertical ou horizontal, sujeito a projeto aprovado.

Parâmetros Urbanísticos

• COS de até 70%

• CAS mínimo de 30%

• Até 3 níveis

• CUS 2.1

• Potencial aproximado superior a 10.000 m² de construção, sujeito a licenças e autorizações municipais.

Valor de Venda
$4,500 MXN por m²

Propriedade ejidal com Certificado Parcelário

Uma relação localização–preço difícil de encontrar atualmente em Metepec para um terreno com estas dimensões e possibilidades de desenvolvimento.

Por que investir aqui?

Porque grandes empreendimentos não são construídos onde há terrenos disponíveis…

São construídos onde restam poucas oportunidades.

Este imóvel reúne quatro fatores que raramente coincidem:

• Frente comercial de 60 metros.

• Excelente conectividade.

• Uso do solo altamente flexível.

• Preço competitivo para um corredor urbano consolidado.

Comercializado exclusivamente por
NOVALAND Bienes Raíces

Desenvolvemos oportunidades para quem constrói o futuro.

O preço pode mudar sem aviso prévio e sem responsabilidade para o locador ou para o consultor imobiliário. O preço de fechamento das locações não inclui, em nenhuma circunstância, as despesas correspondentes à apólice jurídica e à investigação dos locatários.
Este imóvel poderá ser alugado. Em cumprimento à NOM247, nossa empresa disponibiliza a área de atendimento ao cliente, onde teremos prazer em atendê-lo: gmorenonbr@gmail.com Também convidamos você a consultar nosso aviso de privacidade em nossa página https://bienesraicesnovaland.com/aviso-de-privacidadTERRENO PREMIUM PARA DESARROLLO | METEPEC, ESTADO DE MÉXICO
Uno de los pocos predios con este potencial disponibles en Metepec.

60 metros de frente sobre Av. Adolfo López Mateos. Ad mensuram

Ubicado en una de las zonas con mayor crecimiento comercial y residencial del municipio, este terreno representa una oportunidad excepcional para desarrolladores e inversionistas que buscan crear un proyecto de alto impacto.

Características

📍 Adolfo López Mateos No. 39
San Salvador Tizatlalli, Metepec, Estado de México.

▪ Superficie aproximada: 4,920 m² Ad mensuram

▪ Frente: 60 metros Ad mensuram

▪ Fondo: 82 metros Ad mensuram

▪ Topografía aprovechable

▪ Excelente exposición comercial

▪ Conectividad inmediata hacia Avenida Tecnológico, Tollocan y principales corredores comerciales.

Uso de suelo CRU.CTM.200.A

El Plan Municipal de Desarrollo Urbano permite una amplia mezcla de usos, convirtiendo este inmueble en un activo con enorme flexibilidad para proyectos como:

✔ Plaza comercial

✔ Centro corporativo

✔ Desarrollo de usos mixtos

✔ Hospital o complejo médico

✔ Hotel ejecutivo

✔ Consultorios especializados

✔ Oficinas corporativas

✔ Centro educativo

✔ Comercio y servicios

✔ Desarrollo habitacional vertical u horizontal sujeto a proyecto autorizado.

Parámetros Urbanísticos

• COS hasta 70%

• CAS mínimo 30%

• Hasta 3 niveles

• CUS 2.1

• Potencial aproximado superior a 10,000 m² de construcción, sujeto a licencias y autorizaciones municipales.

Valor de Venta
$4,500 MXN por m²

Propiedad ejidal con Certificado Parcelario

Una relación ubicación–precio difícil de encontrar actualmente en Metepec para un predio con estas dimensiones y posibilidades de desarrollo.

¿Por qué invertir aquí?

Porque los grandes desarrollos no se construyen donde hay terrenos disponibles…

Se construyen donde quedan pocas oportunidades.

Este inmueble reúne cuatro factores que rara vez coinciden:

• Frente comercial de 60 metros.

• Excelente conectividad.

• Uso de suelo altamente flexible.

• Precio competitivo para un corredor urbano consolidado.

Comercializa exclusivamente
NOVALAND Bienes Raíces

Desarrollamos oportunidades para quienes construyen el futuro.

El precio puede cambiar sin previo aviso y sin responsabilidad para el arrendador o para el asesor inmobiliario. El precio de cierre en los arrendamientos, en ningún momento incluye los gastos correspondientes a la póliza jurídica y a la investigación de los arrendatarios
Este inmueble podrá ser arrendado. En cumplimiento de la NOM247, nuestra empresa pone a su disposición el área de atención a clientes donde con gusto le atenderemos: gmorenonbr@gmail.com Así mismo lo invitamos a consultar nuestro aviso de privacidad en nuestra página https://bienesraicesnovaland.com/aviso-de-privacidad