🔶🔷CASA COM USO DE SOLO NA COLÔNIA CUAUHTÉMOC🔷🔶

Oportunidade estratégica de investimento no coração corporativo da CDMX. Esta propriedade com uso de solo comercial e residencial oferece uma conectividade inigualável a poucos passos do Paseo de la Reforma e do Circuito Interior. Com uma estrutura versátil de múltiplos níveis, é o ativo ideal para sedes corporativas, escritórios boutique ou projetos de hospitalidade premium (Coliving/Airbnb) que buscam capitalizar a demanda na área de embaixadas e centros financeiros.

📍DISTRIBUIÇÃO E DETALHES TÉCNICOS📍

Área do Terreno: 247 m²

Área Construída: 453 m² distribuídos de forma eficiente.

Níveis: 3 níveis com design funcional.

Configuração Atual:
Térreo: Espaço comercial com acesso independente, ideal para atendimento ao público ou showroom.

10 quartos/escritórios (dependendo da configuração necessária para escritórios ou quartos).

Banheiros: 9 banheiros completos e 3 banheiros de serviço.

Acabamentos: Estrutura sólida com tetos de altura generosa que permitem otimizar a iluminação natural; requer atualização de acabamentos para alinhar-se aos padrões de luxo ou corporativos.

Estacionamento: Espaço para 10 veículos

Serviços Adicionais: Cisternas de grande capacidade que garantem operação contínua para uso comercial intensivo.

🚗AMBIENTE E CONECTIVIDADE 🚗
Localização: Situada na Colônia Cuauhtémoc, a 1 quarteirão da Reforma

Vias Principais: Acesso imediato ao Circuito Interior, Av. Insurgentes e Rio Tibur.

Tempos de Deslocamento: 5 min para a Zona Rosa, 10 min para Polanco e 15 min para o Centro Histórico.

Serviços Próximos: acesso aos melhores restaurantes, bancos, hotéis de rede internacional e centros comerciais (Reforma 222).

✅INFORMAÇÕES PARA O COMPRADOR E INVESTIDOR✅

Status Legal: Propriedade privada com documentação em ordem para escritura imediata.

Uso de Solo: Misto (Residencial/Comercial).

Formas de Pagamento: Recursos próprios e créditos bancários empresariais/hipotecários são aceitos.

🔑NOTAS ESTRATÉGICAS 🔑

Animais de Estimação?: Sim, permitidos (sujeito a regulamento interno se usado como escritório).

Negociável?: Propostas sérias de investimento são consideradas sob um esquema de pagamento à vista.

Uso de Solo Específico: Ideal para cartórios, embaixadas, consultorias, estúdios de design ou desenvolvimento de apartamentos tipo loft.

Estado de Conservação: Muito bom

A propriedade é dividida em duas estruturas independentes: uma casa frontal distribuída em três níveis e um edifício posterior, também de três níveis, com acessos independentes em cada andar.

É uma estrutura sólida que permite uma adaptação imediata sem a necessidade de intervenções estruturais maiores. Um investimento direto em metros quadrados com história e permissões.🔶🔷CASA CON USO DE SUELO EN COLONIA CUAUHTÉMOC🔷🔶

Oportunidad estratégica de inversión en el corazón corporativo de la CDMX. Esta propiedad con uso de suelo comercial y habitacional ofrece una conectividad inmejorable a pasos de Paseo de la Reforma y el Circuito Interior. Con una estructura versátil de niveles múltiples, es el activo ideal para sedes corporativas, despachos boutique o proyectos de hospitalidad premium (Coliving/Airbnb) que buscan capitalizar la demanda de la zona de embajadas y centros financieros.

📍DISTRIBUCIÓN Y DETALLES TÉCNICOS📍

Superficie de Terreno: 247 m²

Superficie de Construcción: 453 m² distribuidos eficientemente.

Niveles: 3 niveles con diseño funcional.

Configuración Actual:
Planta Baja: Local comercial con acceso independiente, ideal para atención al público o showroom.

10 recámaras/privados (según configuración requerida para oficinas o habitaciones).

Sanitarios: 9 baños completos y 3 medios baños de servicio.

Acabados: Estructura sólida con techos de altura generosa que permiten optimizar la iluminación natural; requiere actualización de acabados para alinearse a estándares de lujo o corporativos.

Estacionamiento: Espacio para 10 vehículos

Servicios Adicionales: Cisterna de gran capacidad que garantiza operatividad continua para uso comercial intensivo.

🚗ENTORNO Y CONECTIVIDAD 🚗
Ubicación: Situada en la Colonia Cuauhtémoc, a 1 cuadra de Reforma

Vialidades Principales: Acceso inmediato a Circuito Interior, Av. Insurgentes y Río Tibur.

Tiempos de Traslado: 5 min a la Zona Rosa, 10 min a Polanco y 15 min al Centro Histórico.

Servicios Cercanos: acceso a los mejores restaurantes, bancos, hoteles de cadena internacional y centros comerciales (Reforma 222).

✅INFORMACIÓN PARA EL COMPRADOR E INVERSIONISTA✅

Estatus Legal: Propiedad privada con documentación en regla para escrituración inmediata.

Uso de Suelo: Mixto (Habitacional/Comercial).

Formas de Pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios empresariales/hipotecarios.


🔑NOTAS ESTRATÉGICAS 🔑

¿Mascotas?: Sí, permitidas (sujeto a reglamento interno si se usa como oficina).

¿Negociable?: Se escuchan propuestas serias de inversión bajo esquema de pago de contado.

Uso de Suelo Específico: Ideal para notarías, embajadas, consultorías, estudios de diseño o desarrollo de departamentos tipo loft.

Estado de Conservación: Muy bueno

La propiedad se divide en dos estructuras independientes: una casa frontal distribuida en tres niveles y un edificio posterior, también de tres niveles, con accesos independientes en cada piso.

Es una estructura sólida que permite una adaptación inmediata sin necesidad de intervenciones estructurales mayores. Una inversión directa en metros cuadrados con historia y permisos.