Superficie: 24 hectáreas (240,000 m²)
Uso recomendado: Desarrollo habitacional (fraccionamiento, vivienda vertical de baja densidad, o desarrollo mixto con áreas verdes y amenidades)
Ubicación: Poxilá, municipio de Umán, Yucatán — accesible por la carretera Mérida–Campeche (antiguo Camino Real).
yucatan.gob.mx
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Descripción corta

Terreno amplio de 24 ha en Poxilá, ideal para proyectos residenciales que busquen aprovechar la creciente demanda de vivienda en la zona con excelente conectividad hacia Mérida y con potencial de alta plusvalía. Perfecto para desarrollos de lotes residenciales, clusters o un fraccionamiento con servicios.
Lamudi
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Ventajas económicas y de inversión (puntos clave)

Cercanía a Mérida y acceso vial estratégico: Poxilá se ubica a pocos minutos de la cabecera municipal de Umán y con acceso por la carretera Mérida–Campeche, lo que facilita movilidad hacia la zona metropolitana. Esto favorece demanda por vivienda de quienes trabajan en Mérida pero buscan terrenos con mejor costo/espacio.
yucatan.gob.mx
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Zona con proyectos e inversión creciente: Umán y sus alrededores han visto inversión tanto en desarrollos industriales como en lotificaciones y parques (existencia de proyectos de parque industrial y lotes en preventa), lo que impulsa infraestructura y demanda de servicios. Esto beneficia la plusvalía de terrenos residenciales cercanos.
grupototal.com.mx
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Acceso a mano de obra y servicios: La proximidad a núcleos urbanos como Umán y Mérida asegura disponibilidad de mano de obra, así como acceso a servicios básicos (agua, electricidad, transporte) y a mercados de proveedores de construcción.
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Potencial turístico-cultural complementario: La zona cuenta con atractivos como la Hacienda y sitio arqueológico de Poxilá; un desarrollo residencial bien planeado puede aprovechar ese valor paisajístico e histórico como factor diferenciador.
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Contexto macro favorable: El mercado inmobiliario en Yucatán ha mostrado crecimiento sostenido y flujos de inversión que respaldan el desarrollo de proyectos con horizontes de mediano a largo plazo. Esto reduce riesgo y mejora expectativas de venta o renta de unidades.

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Recomendaciones para el proyecto

Realizar estudio topográfico e hídrico (pozos / nivel freático) y verificación de uso de suelo y factibilidad de servicios municipales.

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Diseñar fases de desarrollo (por ejemplo: etapa inicial de lotes muestra + amenidades) para optimizar flujo de ventas.

Buscar alianzas con constructoras locales y/o gestoría para permisos y conexión de servicios en bloque.

Considerar mezcla de tipologías (lotes residenciales + áreas verdes y servicios) para captar diferentes segmentos (familias, inversionistas, vivienda de retiro).

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. Muebles no incluidos, las imágenes son ilustrativas.
3. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores