Terreno no centro de GuanajuatoTerreno CENTRO DE GUANAJUATO

TERRENO EXCLUSIVO COM ACESSO VEICULAR NO CENTRO HISTÓRICO DE GUANAJUATO CAPITAL
Oportunidade imobiliária de alta valorização e diversificação comercial
Localizado no coração do Centro Histórico de Guanajuato Capital, este terreno de 172 m² representa um ativo extraordinário devido ao seu acesso veicular direto, um privilégio extremamente raro e cobiçado na zona patrimonial da cidade. Sua localização estratégica atende a uma das maiores demandas do centro: disponibilidade de estacionamento e hospedagem com acesso para automóveis.
**Potencial de Investimento e Desenvolvimento:**
* **Estacionamento Privativo ou Comercial:** Excelente opção para operar como estacionamento mensal ou comercial, gerando renda recorrente e imediata.
* **Projeto Residencial:** Ideal para construir uma residência exclusiva com garagem privativa bem no centro.
* **Desenvolvimento Comercial ou Turístico:** Perfeito para apartamentos de aluguel por temporada (Airbnb/Boutique), hotel boutique ou espaço comercial com estacionamento próprio.
**Localização e Conectividade para Pedestres:**A poucos minutos a pé dos pontos de maior movimento turístico, cultural e acadêmico da cidade:
* Mercado Hidalgo
* Avenida Juárez
* Alhóndiga de Granaditas
* Universidade de Guanajuato (Campus Belén)
* Plaza de la Paz e Jardín de la Unión
**Especificações Principais:**
* **Área Total:** 172 m²
* **Atributo Único:** Acesso veicular direto
* **Disponibilidade de Serviços:** Serviços urbanos disponíveis na região
* **Zona de Alta Valorização:** Imóvel em constante valorização devido à escassez de espaço e à alta demanda turística e comercial.
Um imóvel muito cobiçado por investidores com visão de negócios que buscam um ativo seguro e versátil, com retorno sobre o investimento garantido no Centro Histórico.
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Oportunidad Inmobiliaria de Alta Plusvalía y Diversificación Comercial
Ubicado en el corazón del Centro Histórico de Guanajuato Capital, este terreno de 172 m² representa un activo extraordinario por su accesibilidad vehicular directa, un privilegio sumamente escaso y cotizado en la zona patrimonial de la ciudad. Su ubicación estratégica resuelve una de las mayores demandas del centro: la disponibilidad de estacionamiento y alojamiento con acceso para automóviles.
**Potencial de Inversión y Desarrollo:**
* **Estacionamiento Privado o Comercial:** Excelente opción para operarlo como pensión o estacionamiento, generando ingresos recurrentes e inmediatos.* **Proyecto Residencial ** Ideal para edificar una residencia exclusiva con cochera privada en pleno centro.* **Desarrollo Comercial o Turístico:** Perfecto para departamentos de renta vacacional (Airbnb/Boutique), hotel boutique o local comercial con estacionamiento propio.
**Ubicación y Conectividad Peatonal:**A escasos minutos caminando de los puntos de mayor afluencia turística, cultural y académica de la ciudad:
* Mercado Hidalgo* Avenida Juárez* Alhóndiga de Granaditas* Universidad de Guanajuato (Campus Belén)* Plaza de la Paz y Jardín de la Unión
**Especificaciones Clave:**
* **Superficie Total:** 172 m²* **Atributo Único:** Acceso vehicular directo* **Factibilidad de Servicios:** Disponibilidad de servicios urbanos en la zona* **Zona de Alta Plusvalía:** Inmueble con constante revalorización por su escasez de espacio y alta demanda turística y comercial.
Una propiedad altamente codiciada por inversionistas visión de negocio que buscan un activo seguro, versátil y con retorno de inversión garantizado en el Centro Histórico.
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EXCLUSIVE PRIME LOT WITH VEHICULAR ACCESS IN DOWNTOWN GUANAJUATO CAPITAL
High-Appreciation Real Estate Opportunity & Commercial Versatility
Situated in the heart of Historic Downtown Guanajuato, this 172 sq. meter lot represents an extraordinary real estate asset due to its direct vehicular access—an extremely rare and highly valued feature within the city's historic center. This strategic property addresses one of downtown Guanajuato's most pressing demands: dedicated parking and vehicular access for accommodations.
**Investment & Development Potential:**
* **Commercial or Private Parking:** Exceptional opportunity to operate a private or commercial parking garage, generating immediate and steady cash flow.* **Luxury Residential Project:** Ideal for constructing a custom private residence featuring its own garage in downtown Guanajuato.* **Hospitality or Commercial Development:** Perfectly suited for boutique vacation rentals (Airbnb), a boutique hotel, or a commercial venue with on-site parking.
**Prime Location & Walkability:**Located within short walking distance of the city's primary tourist, cultural, and academic landmarks:
* Mercado Hidalgo* Juárez Avenue* Alhóndiga de Granaditas Museum* University of Guanajuato (Belén Campus)* Plaza de la Paz & Jardín de la Unión
**Key Features:**
* **Total Lot Area:** 172 sq. meters (approx. 1,851 sq. ft)* **Unique Attribute:** Direct vehicular access* **Utilities:** Full city service availability* **High-Appreciation Area:** A scarce asset in a high-demand market ensuring strong capital gr