EX HACIENDA DE DURAN PROPRIEDADE À VENDAEX HACIENDA DE DURAN PROPIEDAD EN VENTA

Localizada na cobiçada região de Ex Hacienda de Durán, perto de Mellado e a poucos minutos do Centro Histórico, esta propriedade representa uma oportunidade imobiliária estratégica e de alta rentabilidade. Conhecida por sua arquitetura tradicional em pedra, ambiente tranquilo e demanda constante de residentes locais e estrangeiros, a região oferece segurança, valorização e qualidade de vida.

A propriedade se destaca pelo conceito arquitetônico versátil, que reúne **três unidades independentes** no mesmo terreno: um apartamento duplex, uma casa principal e um estúdio com jardim. Ideal para morar em uma unidade e obter renda com aluguel residencial ou por temporada das demais.

Ampla área de estacionamento com capacidade para pelo menos 3 veículos grandes.
Apartamento Duplex (Primeiro Nível):**
Nível Inferior:* Área social integrada com sala, sala de jantar, cozinha, pátio de serviço e entrada independente para pedestres.
Nível Superior:* Dois quartos espaçosos (o principal com área de estar) e um banheiro completo.


* **Casa Principal (
* Área de recepção, sala de estar e jantar, cozinha planejada, três quartos estrategicamente distribuídos, banheiro completo compartilhado, área de serviço e depósito.

* **Estúdio Independente com Jardim (Nível Inferior / Vista para a Natureza):**
* Espaço amplo com iluminação natural e vista aberta para o rio e as montanhas. Equipado com forno a lenha, cozinha compacta simples, banheiro completo e acesso direto ao jardim.

**Vantagens Imobiliárias:**

* **Fluxo de Caixa Triplo:** Possibilidade de alugar cada seção de forma independente (três fontes de renda em um único ativo).
* **Ambiente Residencial Consolidado:** Região segura, cercada por residências de alto valor arquitetônico e valorizada pela comunidade internacional.
* **Conectividade:** Fácil acesso ao Centro Histórico e às principais vias da cidade.

VERSÃO EM INGLÊS
Situada no cobiçado bairro Ex Hacienda de Durán, perto de Mellado e a poucos minutos do Centro Histórico de Guanajuato, esta propriedade representa um excelente investimento imobiliário. Conhecida pela arquitetura tradicional em pedra, pelo ambiente tranquilo e pela forte demanda entre residentes internacionais e expatriados, a região oferece segurança, valorização contínua e elevada qualidade de vida.

A propriedade apresenta uma configuração versátil com **três unidades totalmente independentes** em um único terreno: um apartamento duplex, uma residência principal e um estúdio com jardim — ideal para proprietários que moram no local e geram renda com aluguéis, ou investidores que buscam locação residencial ou por temporada com alta rentabilidade.

* **Estacionamento Privativo:** Ampla entrada com vagas para pelo menos 3 veículos.
* **Apartamento Duplex (Primeiro Nível):**
* *Pavimento Inferior:* Sala de estar e jantar integradas, cozinha, pátio de serviço e acesso privativo para pedestres.
* *Pavimento Superior:* Escada confortável que leva a dois quartos (o principal inclui um recanto de estar) e um banheiro completo.


* **Casa Principal (Segundo Nível):**
* Hall acolhedor, cozinha funcional, sala de jantar, três quartos privativos, banheiro completo compartilhado, área de serviço e depósito.


* **Estúdio com Jardim (Nível Inferior / Vista para a Natureza):**
* Estúdio espaçoso com vista para o rio, as montanhas e a paisagem ao redor. Conta com forno a lenha, cozinha compacta básica, banheiro completo e acesso direto ao jardim.


* **Potencial de Renda Tripla:** Possibilidade de alugar as três unidades separadamente para maximizar a rentabilidade.
* **Excelente Bairro Residencial:** Região segura e tranquila, cercada por residências de pedra personalizadas e apreciada pela comunidade internacional.
* **Localização e Mobilidade:** Acesso direto ao centro de Guanajuato, a pontos culturais e a serviços locais.Ubicada en la codiciada zona de Ex Hacienda de Durán, cerca de Mellado y a minutos del Centro Histórico, esta propiedad representa una oportunidad inmobiliaria estratégica de alta rentabilidad. Reconocida por su arquitectura tradicional en piedra, su entorno tranquilo y su constante demanda por parte de residentes locales y extranjeros, esta zona garantiza seguridad, plusvalía y calidad de vida.

La propiedad destaca por su concepto arquitectónico versátil que integra **tres unidades independientes** dentro del mismo terreno: un departamento duplex, una casa principal y un estudio con jardín, ideales para habitar una unidad y generar ingresos por arrendamiento residencial o vacacional con las demás.

Amplio espacio de estacionamiento con capacidad para al menos 3 vehículos grandes.
Departamento Duplex (Primer Nivel):**
Nivel Inferior:* Área social integrada de sala, comedor, cocina, patio de servicio y acceso peatonal independiente.
Nivel Superior:* Dos recámaras amplias (la principal con área de estar) y un baño completo.


* **Casa Principal (
* Estancia de recepción, sala-comedor, cocina integral, tres habitaciones distribuidas estratégicamente, baño completo compartido, área de lavado y bodega de almacenamiento.

* **Estudio Independiente con Jardín (Nivel Inferior / Vista a la Naturaleza):**
* Espacio amplio con iluminación natural y vistas abiertas hacia el río y las montañas. Equipado con horno de leña, cocineta sencilla, baño completo y acceso directo al jardín.

**Ventajas Inmobiliarias:**

* **Flujo de Efectivo Triple:** Posibilidad de arrendamiento independiente para cada sección (tres fuentes de ingreso en un solo activo).
* **Entorno Residencial Consolidado:** Zona segura, rodeada de residencias de alto valor arquitectónico y valorada por la comunidad internacional.
* **Conectividad:** Acceso ágil hacia el Centro Histórico y las principales vías de la ciudad.

ENGLISH VERSION
Situated in the highly desirable Ex Hacienda de Durán neighborhood near Mellado and just minutes from Historic Downtown Guanajuato, this property represents an exceptional real estate investment. Known for its traditional stone architecture, peaceful surroundings, and strong demand among international residents and expats, this area offers security, sustained appreciation, and an elevated quality of life.

The property features a versatile layout comprising **three fully independent units** on a single lot: a duplex apartment, a main residence, and a garden studio—offering an ideal configuration for live-in owners generating dual rental income or investors seeking high-yield residential/vacation rentals.

* **Private Parking:** Generous driveway with parking space for at least 3 vehicles.
* **Duplex Apartment (First Level):**
* *Lower Floor:* Open-plan living and dining area, kitchen, service yard, and private pedestrian access.
* *Upper Floor:* Comfortable staircase leading to two bedrooms (master bedroom includes a seating nook) and a full bathroom.


* **Main House (Second Level):**
* Welcoming living hall, functional kitchen, dining room, three private bedrooms, a shared full bathroom, laundry area, and storage room.


* **Garden Studio (Lower Level / Nature Views):**
* Spacious studio overlooking the river, mountains, and surrounding landscape. Features a wood-fired oven, basic kitchenette, full bathroom, and direct garden access.


* **Triple Income Potential:** Ability to lease all three units independently to maximize rental yield.
* **Prime Residential Neighborhood:** Secure, tranquil area surrounded by custom stone residences and favored by an international community.
* **Location & Mobility:** Direct access to downtown Guanajuato, cultural landmarks, and local services.