[LRH-726]
Ativo Comercial À Venda – Esquina DE ALTO Impacto NA Colônia Doctores, CDMX

Oportunidade única de adquirir um ativo imobiliário com alto potencial de rentabilidade em uma das áreas com maior fluxo e demanda comercial da Cidade do México.

Localizado na esquina da Doctor Erazo, este imóvel oferece uma combinação excepcional de exposição, conectividade e ambiente institucional, fatores-chave para garantir a ocupação constante e valorização do ativo ao longo do tempo.

Atributos de investimento:

- Localização em esquina com alta visibilidade e presença comercial
- Área com fluxo pedonal e veicular permanente
- Amplo uso do solo, ideal para múltiplas atividades comerciais
- Seis banheiros, ótimo para operações de alto tráfego
- Espaços adaptáveis para locação a um ou vários inquilinos

Ambiente que garante demanda:
Rodeado por uma sólida infraestrutura urbana que gera afluência contínua:

- Universidades e centros educacionais
- Hospitais de alta especialidade e clínicas do IMSS
- Tribunais e escritórios do governo
- Corredores comerciais consolidados
- A minutos do Centro Histórico

Além disso, está a apenas duas quadras do Metrô Niños Héroes, o que garante conectividade estratégica e fácil acesso para usuários e clientes.

Potencial do ativo:
Ideal para investidores que buscam:

- Geração de fluxo por meio de locação
- Estabelecimento de franquias ou negócios âncora
- Desenvolvimento de conceito comercial ou corporativo
- Proteção patrimonial em uma área com alta valorização e liquidez

Um ativo bem localizado não é comprado, é garantido.

ROI (Cap Rate): 8,57% ao ano "em área de alta demanda"
Retorno estimado: 11,7 anos

Rendimento sólido para CDMX

Muito atraente para perfil patrimonial (fluxo mais valorização)

Supera amplamente rendimentos tradicionais (bancos, Cetes em cenários normais)

Indica um ativo com excelente equilíbrio entre risco e retorno

Alta probabilidade de ocupação constante devido à localização.

Agende uma visita e conheça o verdadeiro potencial deste investimento.[LRH-726]
Activo Comercial EN Venta – Esquina DE ALTO Impacto EN Colonia Doctores, CDMX

Oportunidad única de adquirir un activo inmobiliario con alto potencial de rentabilidad en una de las zonas con mayor flujo y demanda comercial de la Ciudad de México.

Ubicado en esquina sobre Doctor Erazo, este inmueble ofrece una combinación excepcional de exposición, conectividad y entorno institucional, factores clave para asegurar la ocupación constante y valorización del activo en el tiempo.

Atributos de inversión:

Ubicación en esquina con alta visibilidad y presencia comercial

Zona con flujo peatonal y vehicular permanente

Amplio uso de suelo, ideal para múltiples giros comerciales

Seis medios baños, óptimo para operaciones de alto tránsito

Espacios adaptables para arrendamiento a uno o varios inquilinos

Entorno que garantiza demanda:
Rodeado de una sólida infraestructura urbana que genera afluencia continua:

Universidades y centros educativos

Hospitales de alta especialidad y clínicas del IMSS

Juzgados y oficinas de gobierno

Corredores comerciales consolidados

A minutos del Centro Histórico

Además, se encuentra a solo dos cuadras del Metro Niños Héroes, lo que asegura conectividad estratégica y fácil acceso para usuarios y clientes.

Potencial del activo:
Ideal para inversionistas que buscan:

Generación de flujo mediante arrendamiento

Establecimiento de franquicias o negocios ancla

Desarrollo de concepto comercial o corporativo

Protección patrimonial en una zona con alta plusvalía y liquidez

Un activo bien ubicado no se compra, se asegura.

ROI (Cap Rate): 8.57% anual “en zona de alta demanda”
Retorno estimado: 11.7 años

Rendimiento sólido para CDMX

Muy atractivo para perfil patrimonial (flujo plusvalía)

Supera ampliamente rendimientos tradicionales (bancos, Cetes en escenarios normales)

Indica un activo con excelente balance entre riesgo y retorno

Alta probabilidad de ocupación constante por la ubicación.

Agenda una visita y conoce el verdadero potencial de esta inversión.