Edificio Escolar en Venta o Renta – Uso de Suelo USEBEQ | Eduardo Loarca, QRO.

Atenção investidores e desenvolvedores do setor educacional! Excelente oportunidade de negócio com mercado cativo garantido. Magnífico edifício escolar de dois andares à venda ou para alugar com opção de compra, projetado e construído sob a rigorosa regulamentação da USEBEQ.

A propriedade possui uso do solo comercial para serviços educacionais, ideal para estabelecer um projeto de escola com horário estendido, creche ou centro educacional de alta demanda.
Localizado na rua Esperanza Cabrera Muñoz, quase ao lado da Bodega Aurrerá, em uma localização estratégica que oferece importantes vantagens comerciais para a área:
BENEFÍCIOS ESTRATÉGICOS DA ÁREA
Alta Densidade Populacional: O loteamento Eduardo Loarca é uma das áreas residenciais mais densamente povoadas da capital, garantindo um fluxo massivo de alunos potenciais a uma curta distância de suas casas.
Grande Demanda por Horário Estendido: Sendo um setor de famílias jovens e pais trabalhadores, existe uma forte e urgente necessidade comunitária de instituições que ofereçam horários ampliados e estadias seguras.
Transporte e Acesso Imediato: Área com conectividade direta ao transporte público a poucos passos do imóvel (Rotas do QroBus L07 e 72 que conectam com os eixos principais da cidade), facilitando a chegada de alunos e funcionários.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS
- Preço de Venda: R$10.800.000 pesos MXN (Quase ao valor cadastral)
- Preço de Aluguel: R$60.000 pesos MXN (Com opção de compra)
- Área do Terreno: 750 m² (Frente: 25 m / Fundo: 30 m)
- Área de Construção: 901 m² distribuídos em 2 níveis
- Distribuição ideal: 9 amplas salas de aula, grande salão de usos múltiplos, área de escritórios administrativos e pátio.
- Estacionamento: 10 vagas
- Equipamentos e Acessibilidade: Cisternas de grande capacidade, rampas de acesso e banheiros adaptados para pessoas com deficiência ou idosos.

Um imóvel praticamente pronto para operar que minimiza os tempos de trâmites e maximiza o retorno sobre o investimento graças à sua infraestrutura e localização.

Agende sua consulta hoje mesmo e garanta este grande ativo de negócio!¡Atención inversionistas y desarrolladores del sector educativo! Excelente oportunidad de negocio con mercado cautivo garantizado. Se vende o renta con opción a compra magnífico edificio escolar de dos plantas, diseñado y construido bajo la estricta normatividad de la USEBEQ.

La propiedad cuenta con uso de suelo comercial para servicios escolares, ideal para establecer un proyecto de escuela con horario extendido, guardería o centro educativo de alta demanda.
Ubicado sobre la calle Esperanza Cabrera Muñoz, casi a un costado de Bodega Aurrerá, en una ubicación estratégica que ofrece importantes ventajas comerciales para la zona:
BENEFICIOS ESTRATÉGICOS DE LA ZONA
Alta Densidad Poblacional: El fraccionamiento Eduardo Loarca es una de las zonas habitacionales más densamente pobladas de la capital, garantizando un flujo masivo de alumnos potenciales a corta distancia de sus hogares.
Gran Demanda de Horario Extendido: Al ser un sector de familias jóvenes y padres trabajadores, existe una fuerte y urgente necesidad comunitaria de planteles que ofrezcan horarios ampliados y estancias seguras.
Transporte y Acceso Inmediato: Zona con conectividad directa a transporte público a unos pasos del inmueble (Rutas de QroBus L07 y 72 que conectan con ejes principales de la ciudad), facilitando la llegada de los alumnos y personal.

CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES
- Precio de Venta: $10,800,000 pesos MXN (Casi a valor catastral)
- Precio de Renta: $60,000 pesos MXN (Con opción a compra)
- Superficie de Terreno: 750 m² (Frente: 25 m / Fondo: 30 m)
- Superficie de Construcción: 901 m² distribuidos en 2 niveles
- Distribución idónea: 9 amplios salones, gran salón de usos múltiples, área de oficinas administrativas y patio.
- Estacionamiento: 10 lugares
- Equipamiento y Accesibilidad: Cisterna de gran capacidad, rampas de acceso y baños adaptados para personas con discapacidad o adultos mayores.

Un inmueble prácticamente listo para operar que minimiza los tiempos de tramitología y maximiza el retorno de inversión gracias a su infraestructura y ubicación.

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