Edifício à Venda em XOCHIMILCOEdificio en Venta en XOCHIMILCO

Propriedade Produtiva à Venda com Uso do Solo Residencial e Comércio no Térreo no Centro de Xochimilco

Oportunidade extraordinária de investimento em uma propriedade versátil e de alta rentabilidade, ideal para consolidar um centro de distribuição leve, armazenamento ou um projeto patrimonial produtivo. Graças à sua zonificação de uso do solo residencial com comércio no térreo e a possibilidade de espaços residenciais nos andares superiores.

Localização Estratégica:
Localizada no coração do Centro Histórico de Xochimilco, com uma localização privilegiada em uma via com bom fluxo de veículos e pedestres constantes. Sua proximidade chave a áreas comerciais, centros de serviços, instituições educacionais e os emblemáticos cais turísticos garante uma exposição comercial interessante.

Viabilidade de Uso do Solo:
• Comércio a varejo: Apto para comércio de vizinhança de produtos básicos, alimentícios (frescos e processados), especialidades e artigos de uso pessoal ou doméstico.
• Comércio a atacado: Armazenamento e distribuição de produtos alimentícios, de uso pessoal, doméstico e suprimentos de escritório.
• Serviços: Ideal para escritórios corporativos, consultórios profissionais e consultas médicas de nível de vizinhança.

Distribuição Arquitetônica:
• Térreo: Conta com um espaço comercial atualmente alugado para uma loja âncora reconhecida (gerando receita imediata) e uma área de 100m2 que pode funcionar como um estacionamento com capacidade para 6 veículos.
• Primeiro Andar: Espaço em excelente estado de conservação, iluminação natural ótima e ventilação. Configurado para operar como depósito ou centro de distribuição leve, inclui um escritório privado e um banheiro completo.
• Segundo Andar: Área residencial que abriga dois apartamentos totalmente equipados para ocupação imediata. Cada unidade está equipada com cozinha completa, sala, 3 quartos com armário e 2 banheiros completos. Este nível também conta com um amplo terraço aberto e uma lavanderia comum.
• Terraço: Dispõe de um quarto de serviço com banheiro independente e um depósito adicional.Inmueble Productivo en Venta con Uso de Suelo Habitacional con Comercio en Planta Baja en el Centro de Xochimilco

Extraordinaria oportunidad de inversión en una propiedad versátil y de alta rentabilidad, ideal para consolidar un centro de distribución ligero, almacenamiento o un proyecto patrimonial productivo. Gracias a su zonificación de uso de suelo habitacional con comercio en planta baja y la posibilidad de espacios residenciales en los pisos superiores.

Ubicación Estratégica:
Se encuentra en el corazón del Centro Histórico de Xochimilco, con una ubicación privilegiada en una vialidad con buen flujo vehicular y peatonal constantes. Su cercanía clave a zonas comerciales, centros de servicios, instituciones educativas y los emblemáticos embarcaderos turísticos garantiza una exposición comercial interesante.

Factibilidad de Uso de Suelo:
• Comercio al por menor: Apto para comercio vecinal de productos básicos, alimenticios (frescos y procesados), especialidades y artículos de uso personal o doméstico.
• Comercio al por mayor: Almacenamiento y distribución de productos alimenticios, de uso personal, doméstico y suministros de oficina.
• Servicios: Idóneo para oficinas corporativas, despachos profesionales y consultorios médicos de nivel vecinal.

Distribución Arquitectónica:
• Planta Baja: Cuenta con un local comercial actualmente rentado a una tienda ancla reconocida (generando ingresos inmediatos) y un espacio de 100m2 que puede funcionar como un estacionamiento con capacidad para 6 vehículos.
• Primer Piso: Espacio en excelente estado de conservación, óptima iluminación natural y ventilación. Configurado para operar como bodega o centro de distribución ligero, incluye un despacho privado y un baño completo.
• Segundo Piso: Área residencial que alberga dos departamentos totalmente habilitados para ocupación inmediata. Cada unidad está equipada con cocina integral, estancia, 3 recámaras con clóset y 2 baños completos. Este nivel cuenta también con una amplia terraza abierta y un cuarto de lavado común.
• Planta Azotea: Dispone de un cuarto de servicio con baño independiente y una bodega adicional de almacenamiento.