PROJETO ESTRELA: DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL + ESTACIONAMENTO PÚBLICO/PRIVADO - MÁXIMA RENTABILIDADE NO PERIFÉRICO SUL

Acessos estratégicos pela Fresales e Periférico Sul (CDMX)
📐 Área: 1.112 m² (H3/50) | 🏗️ Área construível: 2.668 m² potenciais

Área do terreno: 1.112 m²
Terreno plano com galpão coberto: Aprox. 744 m²
Mezanino para escritórios e cabine de recepção
Dimensões aproximadas do galpão: 20 m de frente x 37 m de fundo x 8 m de altura
Estacionamento e pátio de manobra: Aprox. 366 m²
Dimensões aproximadas do pátio: 20 m de frente x 18 m de fundo
Uso do solo e atividades autorizadas:
Desenvolvimento residencial, serviços técnicos, profissionais, sociais, financeiros, de transporte e telecomunicações (incluindo escritórios e estacionamento público e/ou privado)

🚀 VANTAGENS CHAVE DO PROJETO
✔ Único na área com possibilidade de integrar habitação e estacionamento
✔ Demanda não atendida: Área com déficit de 3.500 vagas (segundo dados da SETRAVI)
✔ Proximidade a centros comerciais (Galerías Coapa a 8 min)
✔ Vias de acesso premium: Periférico Sul, Canal Nacional, Tlalpan
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📈 3 RAZÕES PARA INVESTIR HOJE
1️⃣ Rentabilidade acelerada com opção de estacionamento
2️⃣ Flexibilidade de usos (aprovado para habitação, comércio e serviços)
3️⃣ Terreno plano com infraestrutura existente (reduz custos iniciais)
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🎯 BENEFÍCIOS CHAVE
✔ Único terreno com permissões para estacionamento público em um raio de 1,5 km
✔ Demanda comprovada: 82% de ocupação média em estacionamentos próximos (Dados SETRAVI 2024)
✔ Infraestrutura pronta: Galpão existente reduz 30% dos custos de arranque
✔ Estratégia escalável: Possibilidade de implementar carregadores elétricos
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📌 DADOS DUROS SOBRE POR QUE INVESTIR NESTE TERRENO
• Déficit de 4.200 vagas em um raio de 3 km
• Área com crescimento de 12% ao ano no valor do solo
• Pré-vendas garantidas por parcerias com empresas de mobilidade

📞 APENAS PARA INVESTIDORES VISIONÁRIOS!
⚠️ OPORTUNIDADE ÚNICA: 3 PROJETOS EM 1 TERRENO - VENDA DIRETA DE IMOBILIÁRIA

Oportunidade limitada em uma das áreas com maior crescimento ao sul da CDMX.
📩 Contate-nos hoje mesmo:PROYECTO ESTRELLA: DESARROLLO HABITACIONAL + ESTACIONAMIENTO PÚBLICO/PRIVADO - MÁXIMA RENTABILIDAD EN PERIFÉRICO SUR

Accesos estratégicos por Fresales y Periférico Sur (CDMX)
📐 Superficie: 1,112 m² (H3/50) | 🏗️ Área construible: 2,668 m² potenciales

Superficie del terreno: 1,112 m²
Terreno plano con nave techada de lámina: Aprox. 744 m²
Mezzanine para oficinas y caseta de recepción
Medidas aproximadas de la nave: 20 m de frente x 37 m de fondo x 8 m de altura
Estacionamiento y patio de maniobra: Aprox. 366 m²
Medidas aproximadas del patio: 20 m de frente x 18 m de fondo
Uso de suelo y actividades autorizadas:
Desarrollo habitacional, servicios técnicos, profesionales, sociales, financieros, de transporte y telecomunicaciones (incluyendo oficinas y estacionamiento público y/o privado)

🚀 VENTAJAS CLAVE DEL PROYECTO
✔ Único en la zona con posibilidad de integrar vivienda y parking
✔ Demanda insatisfecha: Área con déficit de 3,500 cajones (según datos SETRAVI)
✔ Cercanía a centros comerciales (Galerías Coapa a 8 min)
✔ Vías de acceso premium: Periférico Sur, Canal Nacional, Tlalpan
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📈 3 RAZONES PARA INVERTIR HOY
1️⃣ Rentabilidad acelerada con opción de estacionamiento
2️⃣ Flexibilidad de usos (aprobado para vivienda, comercio y servicios)
3️⃣ Terreno llano con infraestructura existente (reduce costos iniciales)
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🎯 BENEFICIOS CLAVE
✔ Único terreno con permisos para parking público en radio de 1.5 km
✔ Demanda comprobada: 82% de ocupación promedio en parkings cercanos (Datos SETRAVI 2024)
✔ Infraestructura lista: Nave existente reduce 30% costos de arranque
✔ Estrategia escalable: Posibilidad de implementar cargadores eléctricos
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📌 DATOS DUROS DE PORQUE SI INVERTIR EN ESTE TERRENO
• Déficit de 4,200 cajones en radio de 3 km
• Zona con crecimiento del 12% anual en valor de suelo
• Pre-ventas garantizadas por alianzas con empresas de movilidad

📞 ¡SOLO PARA INVERSIONISTAS VISIONARIOS!
⚠️ OPORTUNIDAD ÚNICA: 3 PROYECTOS EN 1 TERRENO - VENTA DIRECTA DE INMOBILIARIA

Oportunidad limitada en una de las zonas con mayor crecimiento al sur de la CDMX.
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