Armazém funcional com pátio de manobras de grande dimensão, estrategicamente localizado na rodovia Campeche–Lerma, praticamente integrado à cidade, mas com conectividade logística eficiente para acesso de caminhões, veículos de carga e operação diária.
O imóvel combina área de armazém, escritórios administrativos e um amplo pátio operacional que permite carga, descarga, estacionamento e circulação de unidades sem interferências. Ideal para empresas de distribuição, logística, manutenção, armazenamento ou base operacional.

Superfície do terreno e construção
De acordo com o croqui fornecido:
* Superfície total do terreno: 816,12 m²
* Pátio de manobras: 711,09 m²
* Área do armazém: 105,03 m²
* Área de escritórios: 49,02 m²
* Área coberta aproximada (armazém + escritório): 154,05 m²
A superfície total integra o pátio de manobras mais as áreas construídas, formando um imóvel operacional completo para logística e armazenamento.

Distribuição funcional
* Acesso frontal direto da avenida principal
* Área administrativa com acesso independente
* Espaço de armazém para armazenamento e operação
* Amplo pátio de manobras para carga, descarga e estacionamento
* Área coberta tipo tejabán para operação ou armazenamento parcial

Altura aproximada do armazém
Altura livre estimada entre 3,8 e 4,2 metros, adequada para operação logística, armazenamento e prateleiras leves (estimativa visual baseada nas proporções da fachada; recomenda-se medição no local para validação exata).

Serviços disponíveis
* Energia elétrica
* Água potável
* Esgoto
* Preparação para telefonia fixa
* Disponibilidade para contratação de internet (fibra ótica e provedores comerciais da região)
* Cobertura de sinal móvel dos principais operadores

Vantagens logísticas
* Localização no corredor Campeche–Lerma
* Conectividade rápida com a cidade e vias de saída
* Acessos confortáveis para caminhões e veículos de carga
* Pátio amplo que facilita manobras sem interferências operacionais

Condições de locação
* 1 mês de aluguel adiantado
* 1 mês de depósito de garantia
* Contrato formal perante notário

Perfil ideal de uso
* Centros de distribuição local
* Armazém logístico de última milha
* Base operacional para frotas
* Oficina ou armazém de materiais
* Empresas de serviços técnicos ou manutenção

BODEGA NODO LERMA
Um espaço operacional bem localizado, com pátio de manobras amplo e conectividade estratégica dentro de Campeche.
Agende sua visita e avalie se esta localização corresponde ao nível operacional da sua empresa. SUA PROPRIEDADE E INVESTIMENTO COMIGO MERECEM O TRATO QUE MERECEM, TRATE BEM TAMBÉM. ATÉ LOGO. TCHAU.Bodega funcional con patio de maniobras de gran dimensión, estratégicamente ubicada sobre la carretera Campeche–Lerma, prácticamente integrada a la ciudad pero con conectividad logística eficiente para acceso de camiones, vehículos de carga y operación diaria.
El inmueble combina área de almacén, oficinas administrativas y un patio operativo amplio que permite carga, descarga, estacionamiento y circulación de unidades sin interferencias. Ideal para empresas de distribución, logística, mantenimiento, almacenamiento o base operativa.

Superficie del terreno y construcción
De acuerdo con el croquis proporcionado:
* Superficie total del terreno: 816.12 m²
* Patio de maniobras: 711.09 m²
* Área de bodega: 105.03 m²
* Área de oficinas: 49.02 m²
* Área techada aproximada (bodega + oficina): 154.05 m²
La superficie total integra el patio de maniobras más las áreas construidas, conformando un predio operativo completo para logística y almacenamiento.

Distribución funcional
* Acceso frontal directo desde avenida principal
* Área administrativa con acceso independiente
* Espacio de bodega para resguardo y operación
* Amplio patio de maniobras para carga, descarga y estacionamiento
* Zona techada tipo tejabán para operación o resguardo parcial

Altura aproximada de almacén
Altura libre estimada entre 3.8 y 4.2 metros, adecuada para operación logística, almacenamiento y racks ligeros (estimación visual basada en proporciones de fachada; se recomienda medición en sitio para validación exacta).

Servicios disponibles
* Energía eléctrica
* Agua potable
* Drenaje
* Preparación para telefonía fija
* Disponibilidad para contratación de internet (fibra óptica y proveedores comerciales de la zona)
* Cobertura de señal móvil de operadores principales

Ventajas logísticas
* Ubicación sobre corredor Campeche–Lerma
* Conectividad rápida a ciudad y vías de salida
* Accesos cómodos para camiones y vehículos de carga
* Patio amplio que facilita maniobras sin interferencias operativas

Condiciones de arrendamiento
* 1 mes de renta por adelantado
* 1 mes de depósito en garantía
* Contrato formal ante notaría

Perfil ideal de uso
* Centros de distribución local
* Bodega logística de última milla
* Base operativa de flotillas
* Taller o almacén de materiales
* Empresas de servicios técnicos o mantenimiento

BODEGA NODO LERMA
Un espacio operativo bien ubicado, con patio de maniobras amplio y conectividad estratégica dentro de Campeche.
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