🏡Descubra o valor de viver ou investir em um dos bairros mais prestigiados da Cidade do México. 📍Localizada na Saturnino Herrán, San José Insurgentes, esta propriedade representa muito mais do que uma casa: é uma oportunidade para criar, transformar e projetar patrimônio em uma área reconhecida por sua valorização, conectividade e estilo de vida residencial ✨um espaço com duplo potencial✨

Em um terreno de 📐359 m² e com 440 m² de construção total, o que a torna uma opção ideal tanto para famílias grandes quanto para investidores, desenvolvedores ou projetos de reforma com alto retorno.

📈A distribuição permite múltiplos cenários: habitar uma casa e alugar a outra, fundi-las em uma residência de grande escala, modernizá-las para venda individual ou até mesmo repensar o terreno para um novo projeto arquitetônico. A versatilidade do espaço abre a porta para múltiplos projetos.

Distribuição atual da propriedade:
🏡Casa 1 – 230 m²
Espaços generosos com jardim, sala de estar e jantar, área de café da manhã, 4 quartos; banheiro completo com banheira, quarto de serviço com banheiro completo, área de lavanderia e pátio, estacionamento fixo.

🏡Casa 2 – 210 m²
Design funcional com jardim, sala de estar e jantar, cozinha integrada, 4 quartos, quarto de serviço com banheiro completo e estacionamento independente.

Ambas as casas contam com cisterna de 1000 litros e áreas verdes, elementos que proporcionam conforto e valor agregado.

💫Vantagens chave desta propriedade:
📍Localização privilegiada: San José Insurgentes combina tranquilidade residencial com proximidade a vias principais, comércios e serviços.
🏗️Dupla construção independente: Flexibilidade total para habitar ou investir.
📈Alto potencial de valorização: Área consolidada e constantemente demandada.
🏘️Espaços amplos e terreno generoso: Base ideal para atualizar ou desenvolver.

Com 50 anos de idade, esta propriedade mantém uma estrutura sólida que permite modernizá-la e adaptá-la a novas necessidades sem perder sua essência.

💡O que você pode fazer aqui?

✅Residência Familiar Ampla: Duas casas em um mesmo terreno para famílias multigeracionais.
✅Projeto de Reforma: Atualizar e elevar seu valor em uma área de alta demanda.
✅Investimento Patrimonial: Aluguel duplo ou venda independente de cada unidade.
✅Desenvolvimento Habitacional: Base sólida para um novo conceito residencial.

✨Uma oportunidade para aqueles que buscam segurança patrimonial, localização estratégica e possibilidades reais de crescimento. Aqui você não apenas adquire metros quadrados, mas um ponto de partida para construir o projeto que imagina.

💰 Preço de venda: $14,500,000 MXN (negociável)

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Sobre un terreno de 📐359 m² y con 440 m² de construcción total, lo que la convierte en una opción ideal tanto para familias grandes como para inversionistas, desarrolladores o proyectos de remodelación con alto retorno.

📈La distribución permite múltiples escenarios: habitar una casa y rentar la otra, fusionarlas en una residencia de gran escala, modernizarlas para venta individual o incluso replantear el terreno para un nuevo proyecto arquitectónico. La versatilidad del espacio abre la puerta a múltiples proyectos.

Distribución actual de la propiedad:
🏡Casa 1 – 230 m²
Espacios generosos con jardín, estancia sala-comedor, antecomedor, 4 recámaras; baño completo con tina, cuarto de servicio con baño completo, área de lavado y patio, estacionamiento fijo.

🏡Casa 2 – 210 m²
Diseño funcional con jardín, sala-comedor, cocina integral, 4 recámaras, cuarto de servicio con baño completo y estacionamiento independiente.

Ambas casas cuentan con cisterna del 1000 litros y áreas verdes, elementos que aportan comodidad y valor agregado.

💫Ventajas clave de esta propiedad:
📍Ubicación privilegiada: San José Insurgentes combina tranquilidad residencial con cercanía a vías principales, comercios y servicios.
🏗️Doble construcción independiente: Flexibilidad total para habitar o invertir.
📈Alto potencial de plusvalía: Zona consolidada y constantemente demandada.
🏘️Espacios amplios y terreno generoso: Base ideal para actualizar o desarrollar.

Con 50 años de antigüedad, esta propiedad conserva una estructura sólida que permite modernizarla y adaptarla a nuevas necesidades sin perder su esencia.

💡¿Qué puedes hacer aquí?

✅Residencia Familiar Amplia: Dos hogares en un mismo terreno para familias multigeneracionales.
✅Proyecto de Remodelación: Actualizar y elevar su valor en una zona de alta demanda.
✅Inversión Patrimonial: Renta dual o venta independiente de cada unidad.
✅Desarrollo Habitacional: Base sólida para un nuevo concepto residencial.

✨Una oportunidad para quienes buscan seguridad patrimonial, ubicación estratégica y posibilidades reales de crecimiento. Aquí no solo adquieres metros cuadrados, sino un punto de partida para construir el proyecto que imaginas.

💰 Precio de venta: $14,500,000 MXN (negociable)

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