✨ **Residência de Luxo em Comunidade Privada Exclusiva ao Norte de Mérida**
🌿 *Espaço, tranquilidade e design em um ambiente de alto valor*

Localizada dentro de uma comunidade privada com apenas **47 lotes**, esta majestosa residência oferece um estilo de vida incomparável, cercada pela natureza, segurança e amplas comodidades. A apenas **15 minutos do Periférico de Mérida**, em uma área de alto valor, com ruas pavimentadas, serviços subterrâneos e iluminação LED.

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📐 **Características Gerais:**
▪️ Área do terreno: 1.200 m²
▪️ Construção: 1.300 m²

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🏠 *Distribuição da residência:*

**Térreo:**

* Garagem coberta para 4 carros (espaço para 9 no total)
* Hall de entrada
* Sala e jantar com vista para o jardim
* Lavabo para visitantes
* Cozinha equipada com ilha, bancada de granito, armários, fogão, lava-louças, forno e coifa
* Despensa
* Armazenamento externo
* Quarto de serviço
* Área de lavanderia
* 1 quarto de hóspedes com closet e banheiro completo
* Ampla varanda
* Piscina com jacuzzi
* Jardim com árvores frutais e grama japonesa

**Andar Superior:**

* Sala de jogos
* Escritório privado
* 4 quartos com closet, banheiro completo e varanda

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### ✅ *Equipamentos incluídos:*
* Cozinha equipada com armários e pia de luxo
* Closets, portas e armários em madeira de Tzalam
* Piscina com filtro, bomba e sala de máquinas
* Sistema de irrigação automático
* Amaciador de água
* Sistema hidropneumático
* Ar-condicionados Inverter em toda a casa
* Ventiladores LED
* Cortinas da marca Solaris
* Telas mosquiteiras
* Divisórias de vidro temperado em todos os banheiros
* Iluminação LED em toda a residência
* Tanque de gás estacionário

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🌟 *Amenidades da comunidade privada:*
* Casa do clube
* Salão para eventos ou negócios
* Piscina semiolímpica
* Quadra de pádel
* Academia
* Restaurante e bar
* Cafeteria
* 2 lojas de conveniência
* Parque infantil
* Áreas verdes
* Vigilância 24/7
* Muro perimetral

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💳 **Forma de pagamento:**
• Reserva: R$100.000 MXN (reembolsável em 7 dias)
• Entrada a partir de 25%
✔ Recursos próprios
✔ Crédito bancário

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📌 *Importante:*
* Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio
* Mobiliário e decoração não incluídos
* Imagens ilustrativas
* Localização não compartilhada em publicações públicas
* O preço não inclui impostos, avaliação ou taxas notariais
* Em transações com crédito, o preço final pode variar de acordo com as condições bancárias e notariais (de acordo com a NOM-247-SE-2022)

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📲 *Entre em contato para mais informações ou agendar uma visita privada.*

AVISO
-Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
-As imagens e perspectivas são apenas ilustrativas.
-Não inclui móveis, itens decorativos ou equipamentos não descritos na ficha do imóvel.
-O preço não inclui taxas notariais, avaliação, impostos de aquisição ou comissões bancárias.
-As informações, incluindo a data de entrega e outros detalhes adicionais, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.✨ **Residencia de Lujo en Privada Exclusiva al Norte de Mérida**
🌿 *Espacio, tranquilidad y diseño en un entorno de alta plusvalía*

Ubicada dentro de una privada con tan solo **47 lotes**, esta majestuosa residencia ofrece un estilo de vida incomparable, rodeado de naturaleza, seguridad y amplias amenidades. A tan solo **15 minutos del Periférico de Mérida**, en una zona de alta plusvalía, con calles pavimentadas, servicios subterráneos e iluminación LED.

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📐 **Características generales:**
▪️ Superficie de terreno: 1,200 m²
▪️ Construcción: 1,300 m²

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🏠 *Distribución de la residencia:*

**Planta Baja:**

* Cochera techada para 4 autos (espacio para 9 en total)
* Recibidor
* Sala y comedor corridos con vista al jardín
* Medio baño de visitas
* Cocina equipada con isla, meseta de granito, gavetas, parrilla, lavavajillas, horno y campana
* Alacena
* Bodega exterior
* Cuarto de servicio
* Área de lavado
* 1 habitación de visitas con clóset vestidor y baño completo
* Terraza amplia
* Piscina con jacuzzi
* Jardín con árboles frutales y pasto japonés

**Planta Alta:**

* Sala de juegos
* Oficina privada
* 4 habitaciones con clóset vestidor, baño completo y balcón

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### ✅ *Equipamiento incluido:*

* Cocina vestida con gavetas y tarja de lujo
* Clósets, puertas y gavetas en madera de Tzalam
* Piscina con filtro, bomba y cuarto de máquinas
* Sistema de riego automático
* Suavizador de agua
* Hidroneumático
* Aires acondicionados Inverter en toda la casa
* Abanicos LED
* Cortinas marca Solaris
* Mosquiteros
* Canceles de cristal templado en todos los baños
* Iluminación LED en toda la residencia
* Tanque de gas estacionario

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🌟 *Amenidades de la privada:*

* Casa club
* Salón para eventos o negocios
* Alberca semiolímpica
* Cancha de pádel
* Gimnasio
* Restaurante y bar
* Cafetería
* 2 tiendas de conveniencia
* Parque infantil
* Áreas verdes
* Vigilancia 24/7
* Barda perimetral

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💳 **Forma de pago:**
• Apartado: \$100,000 MXN (devolutivo en 7 días)
• Enganche desde 25%
✔ Recurso propio
✔ Crédito bancario

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📌 *Importante:*

* Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
* No se incluye mobiliario ni decoración
* Imágenes ilustrativas
* No se comparte ubicación en publicaciones públicas
* El precio no incluye impuestos, avalúo ni gastos notariales
* En operaciones con crédito, el precio final puede variar según condiciones bancarias y notariales (conforme a la NOM-247-SE-2022)

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📲 *Contáctame para más información o agendar una visita privada.*


AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.