**Imóvel na Melhor Localização Perto de Mérida - Uma Oportunidade Única!**

**Localização Privilegiada**
Localizado a apenas 13 km a nordeste de Mérida, em uma subcomissão que oferece fácil acesso à capital e diversas áreas de interesse, esta propriedade está perto dos melhores centros educacionais e comerciais da cidade. Além disso, você poderá desfrutar da tranquilidade de estar perto da histórica Hacienda de Temozón Norte.

A minutos da Universidade Marista (5 min)**: Ideal para estudantes ou profissionais que buscam viver perto das melhores universidades.
- **Plaza la Isla (5 min)**: Um shopping center com opções de entretenimento e compras.
- **El Faro (5 min)**: Um lugar ideal para desfrutar de atividades recreativas e familiares.
- **Plaza Altabrisa (10 min)**: Um shopping center de prestígio com opções de compras e entretenimento.
- **Universidade Mayab (20 min)**: Uma excelente opção para quem busca estar perto desta instituição.
- **Puerto Progreso (30 min)**: Aproveite a proximidade com as belas praias do porto.

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**Distribuição**

**Térreo:**
- **Estacionamento** amplo.
- **Cozinha moderna** equipada.
- **Sala de estar e jantar** com grandes janelas.
- **Lavabo** para visitas.
- **Terraço e jardim** ideais para descanso e entretenimento.
- **Piscina** privada para desfrutar em família.

**Andar Superior:**
- **Quarto principal** com banheiro privativo, closet e vistas excepcionais.
- **2 quartos secundários**, cada um com banheiro próprio, ideais para a privacidade de todos os membros da família.

**Terceiro Nível (Rooftop):**
- **Área de Family Room** com **bar** e bancada de granito Ubatuba.
- **Sala de estar** perfeita para relaxar ou receber visitas.
- **Lavanderia** com todas as instalações necessárias.

**Equipamentos de Presente:**
- **Granito Ubatuba** na Family Room para a área do bar (bancada e contra-bancada).
- **3 ar-condicionados** de 12.000 BTU de alta eficiência, instalados e em funcionamento, ideais para manter os quartos frescos.

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**Materiais de Alta Qualidade:**
- **Vitromex Soho Albino** para acabamentos modernos e duráveis.
- **Kimiplaster Cinza Opichén** para um toque elegante e sofisticado.
- **Mármore polido branco** nos pisos para uma estética limpa e luminosa.
- **Granito polido branco** nas superfícies da cozinha e da sala de estar.

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**Vantagens Especiais:**
- **Descontos Exclusivos**: Preço especial com **50% de entrada e pagamento à vista**.
- **Construção de 258,34 m²** em um terreno de excelente tamanho.
- **Área social de 32,12 m²** e um espetacular **Rooftop de 42,79 m²** ao ar livre.

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**Sua Nova Casa Aguarda!**
Com uma distribuição que aproveita ao máximo os espaços, acabamentos de luxo e uma localização que oferece o melhor de Mérida e seus arredores, esta é uma oportunidade que você não pode perder.

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*Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio. O preço da publicação não inclui taxas notariais, impostos ou direitos; estes devem ser calculados pelo notário de sua escolha no momento da compra. Consulte restrições, termos e condições com um assessor. As imagens e/ou renders são conceituais, devem servir apenas como referência e podem variar. Não inclui mobiliário.Vivienda en la Mejor Ubicación Cerca de Mérida - ¡Una Oportunidad Única!**

Ubicación Privilegiada
Situada a solo 13 km al noreste de Mérida, en una sub-comisaría que ofrece fácil acceso a la capital y diversas áreas de interés, esta propiedad está cerca de los mejores centros educativos y comerciales de la ciudad. Además, podrás disfrutar de la tranquilidad de estar cerca de la histórica Hacienda de Temozón Norte.

A minutos de la Universidad Marista (5 min)**: Ideal para estudiantes o profesionales que buscan vivir cerca de las mejores universidades.
- **Plaza la Isla (5 min)**: Un centro comercial con opciones de entretenimiento y shopping.
- **El Faro (5 min)**: Un lugar ideal para disfrutar de actividades recreativas y familiares.
- **Plaza Altabrisa (10 min)**: Un centro comercial de prestigio con opciones de compras y entretenimiento.
- **Universidad Mayab (20 min)**: Una excelente opción para quienes buscan estar cerca de esta institución.
- **Puerto Progreso (30 min)**: Disfruta de la cercanía con las hermosas playas del puerto.

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Distribucion

**Planta Baja:**
- **Estacionamiento** amplio.
- **Cocina moderna** equipada.
- **Sala-comedor** con grandes ventanales.
- **Medio baño** para visitas.
- **Terraza y jardín** ideales para el descanso y entretenimiento.
- **Alberca** privada para disfrutar en familia.

**Planta Alta:**
- **Recámara principal** con baño privado, closet-vestidor y vistas excepcionales.
- **2 recámaras secundarias**, cada una con baño propio, ideales para la privacidad de todos los miembros de la familia.

**Tercer Nivel (Rooftop):**
- **Zona de Family Room** con **bar** y barra de granito Ubatuba.
- **Sala de estar** perfecta para relajarse o recibir visitas.
- **Cuarto de lavado** con todas las instalaciones necesarias.

**Equipamiento de Regalo:**
- **Granito Ubatuba** en el Family Room para la zona de bar (barra y contrabarra).
- **3 aires acondicionados** de 12,000 BTU de alta eficiencia, instalados y en funcionamiento, ideales para mantener las recámaras frescas.

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**Materiales de Alta Calidad:**
- **Vitromex Soho Albino** para acabados modernos y duraderos.
- **Kimiplaster Gris Opichén** para un toque elegante y sofisticado.
- **Mármol pullido blanco** en pisos para una estética limpia y luminosa.
- **Granito pullido blanco** en superficies de cocina y family room.

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**Ventajas Especiales:**
- **Descuentos Exclusivos**: Precio especial con **50% de enganche y pago de contado**.
- **Construcción de 258.34 m²** en un terreno de excelente tamaño.
- **Área social de 32.12 m²** y un espectacular **Rooftop de 42.79 m²** al aire libre.

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**¡Tu Nuevo Hogar te Espera!**
Con una distribución que aprovecha al máximo los espacios, acabados de lujo, y una ubicación que te ofrece lo mejor de Mérida y sus alrededores, esta es una oportunidad que no puedes dejar pasar.

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*Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso. El precio de la publicación no incluye gastos notariales, impuestos ni derechos, esos deberán ser calculados por el notario de su elección al momento de la compra. Consulta restricciones, términos y condiciones con un asesor. Las imágenes y/o renders son conceptuales, deben servir únicamente como referencia y pueden variar. No incluye mobiliario*