[NRU-046]
Localização estratégica

Localizada na zona industrial de Cuautitlán Izcalli, Estado do México, com excelente conectividade para:
* Rodovia México–Querétaro
* Av. Chalma
* Av. Huehuetoca
* Vias secundárias industriais

Área com infraestrutura completa e alta demanda logística/industrial.

Características do imóvel

* Área do terreno: 9.000 m²
* Área construída: 5.624,85 m²
* Uso do solo: Industrial
* Configuração: Lote regular e plano
* Ano de construção: 1999

Distribuição

* Armazém industrial principal (plano livre)
* Área de produção
* Área de armazenamento
* Escritórios administrativos
* Banheiros e serviços
* Área de refeitório
* Pátio de manobras
* Quartos / Apartamentos

Infraestrutura e equipamentos (valor diferencial)
* Energia elétrica trifásica (380V)
* Capacidades elétricas: 300, 500 e 600 amperes
* 2 transformadores / caixas de 53
* Sistema hidráulico robusto:
* Cisternas totais: 80.000 litros
* 50.000 L para maquinário
* 10.000 L operacionais
* Reserva adicional
* Sistema de combate a incêndios:
* 5 hidrantes instalados

Operacionalidade

* Acesso para transporte pesado
* Espaço para carga e descarga
* Amplo pátio de manobras
* Alturas funcionais para a indústria
* Ideal para manufatura, reciclagem, logística ou transformação

Vantagens competitivas
* Localização industrial consolidada (95% de ocupação na área)
* Infraestrutura completa (água, luz, esgoto, gás, telecomunicações)
* Excelente relação m² / preço vs mercado
* Pronto para operação imediata
* Alto potencial para investimento ou reconversão

Ideal para:
* Empresas de manufatura
* Centros de distribuição (Cedis)
* Indústria de reciclagem ou transformação
* Investidores industriais

Agende sua visita e conheça o potencial operacional e logístico deste imóvel.[NRU-046]
Ubicación estratégica

Ubicada en zona industrial de Cuautitlán Izcalli, Estado de México, con excelente conectividad hacia:
* Autopista México–Querétaro
* Av. Chalma
* Av. Huehuetoca
* Vías secundarias industriales

Zona con infraestructura completa y alta demanda logística/industrial.

Características del inmueble

* Superficie de terreno: 9,000 m²
* Superficie construida: 5,624.85 m²
* Uso de suelo: Industrial
* Configuración: Predio regular y plano
* Año de construcción: 1999

Distribución

* Nave industrial principal (planta libre)
* Área de producción
* Área de almacenamiento
* Oficinas administrativas
* Baños y servicios
* Área de comedor
* Patio de maniobras
* Habitaciones / Departamentos

Infraestructura y equipamiento (valor diferencial)
* Energía eléctrica trifásica (380V)
* Capacidades eléctricas: 300, 500 y 600 amperes
* 2 transformadores / cajas de 53
* Sistema hidráulico robusto:
* Cisterna total: 80,000 litros
* 50,000 L para maquinaria
* 10,000 L operativos
* Reserva adicional
* Sistema contra incendios:
* 5 hidrantes instalados

Operatividad

* Acceso para transporte pesado
* Espacio para carga y descarga
* Amplio patio de maniobras
* Alturas funcionales para industria
* Ideal para manufactura, reciclaje, logística o transformación

Ventajas competitivas
* Ubicación industrial consolidada (95% de ocupación en la zona)
* Infraestructura completa (agua, luz, drenaje, gas, telecomunicaciones)
* Excelente relación m² / precio vs mercado
* Lista para operación inmediata
* Alto potencial para inversión o reconversión

Ideal para:
* Empresas manufactureras
* Centros de distribución (Cedis)
* Industria de reciclaje o transformación
* Inversionistas industriales

Agenda tu visita y conoce el potencial operativo y logístico de esta propiedad