Casa / Terreno à Venda - Bairro INDEPENDENCIA, MonterreyCasa / Terreno en Venta - Col. INDEPENDENCIA, Monterrey

Excelente oportunidade de investimento em localização estratégica, praticamente na esquina e a poucos passos do OXXO, em uma área com movimento comercial e habitacional.

📐 Terreno: 291,60 m²
🏡 Construção: 216 m²
↔️ Frente: 8,00 m
↕️ Fundo: 36,45 m
🏙️ Zoneamento: Habitacional Misto Leve (HML)
📈 Densidade D10 – até 3 residências permitidas
🏢 Potencial de até 5 andares (e possibilidade de até 8 andares em multifamiliar sujeito a diretrizes)
📊 COS 0,75 | CUS até 3

✅ Uso multifamiliar permitido
✅ Compatível com escritórios, consultórios, comércio e serviços
✅ Excelente conectividade para o Centro de Monterrey, Macroplaza e Valle Oriente
✅ Área com alta demanda para habitação, Airbnb e projetos de aluguel

Ideal para:
* Apartamentos
* Projeto de uso misto
* Escritórios / consultórios
* Investimento patrimonialExcelente oportunidad de inversión en ubicación estratégica, prácticamente en esquina y a unos pasos de OXXO, sobre zona con movimiento comercial y habitacional.

📐 Terreno: 291.60 m²
🏡 Construcción: 216 m²
↔️ Frente: 8.00 m
↕️ Fondo: 36.45 m
🏙️ Zonificación: Habitacional Mixto Ligero (HML)
📈 Densidad D10 – hasta 3 viviendas permitidas
🏢 Potencial de hasta 5 niveles (y posibilidad de hasta 8 niveles en multifamiliar sujeto a lineamientos)
📊 COS 0.75 | CUS hasta 3

✅ Uso multifamiliar permitido
✅ Compatible con oficinas, consultorios, comercio y servicios
✅ Excelente conectividad hacia Centro de Monterrey, Macroplaza y Valle Oriente
✅ Zona con alta demanda para vivienda, Airbnb y proyectos de renta

Ideal para:
* Departamentos
* Proyecto de uso mixto
* Oficinas / consultorios
* Inversión patrimonial