Vendo terreno em Granjas Lomas de Guadalupe HT561Vendo terreno en Granjas Lomas de Guadalupe HT561

-LOCALIZAÇÃO ESTRATÉGICA-
Terreno à venda com frente para corredor comercial e de desenvolvimentos imobiliários, na Avenida Hidalgo com 55 metros e na rua de trás em corredor industrial e armazéns na Avenida Benito Juárez com 40 metros, Colônia Granjas Lomas de Guadalupe.

-DIMENSÕES-
Terreno 8370m2 com frente dupla, uma pela Avenida Hidalgo com vocação residencial e comercial e a outra pela Avenida Juárez industrial, armazéns ou depósitos. Com 2 edifícios que somam 1210m2 de construção muito aproveitável que não estão sendo cobrados.

-ALTERNATIVAS DE USO DO SOLO-

-EQUIPAMENTO-
Foi construído para escola primária e jardim de infância. A estrutura está em bom estado, apenas requer pintura ou personalização de acordo com suas necessidades ou projeto de investimento. Foi construído para uma vida útil provável de 100 anos. Também pode ser escola, universidade, centro de pesquisa ou recinto religioso com salas de aula. Ideal para casa de descanso para idosos ou para famílias. Mesmo uma casa de retiro para idosos, creche para idosos, clínica ou hospital geral.

-INDUSTRIAL-
Devido à proximidade com Chamapa Lechería e ao Periférico norte, é ideal para armazéns com escritórios existentes que não estão sendo cobrados no preço desses edifícios. Industrial leve, ou centro de distribuição. Também pode ser um complexo de mini-armazéns.

-HABITACIONAL-
Construa um desenvolvimento habitacional em condomínio de 33 a 41 casas. Com lotes de 130m2 e casas de 160m2. O preço médio das casas na área é de R$4.700.000,00.

-COMERCIAL-
Praça comercial, supermercado, lojas de autosserviço, bazar, passagem, negócio para venda. Ideal para alguma marca comercial ou mini praça. Tem muitas áreas verdes. Pode até ser feito um salão de eventos e clube esportivo familiar, devido ao fato de ter acesso duplo.

-INSTALAÇÕES-
Auditório ao ar livre, jardins, parques, piscina infantil, quadras, casa de um andar e 2 quartos para zelador, quadras esportivas de basquete. Uma rua interna pavimentada conecta um portão na frente com o outro na rua de trás.

-CRESCIMENTO-
Zona de crescimento contínuo

-MOVILIDADE-
Diferentes vias de acesso, perto de Chamapa Lechería, acesso ao periférico a apenas 5 km.

-ENTORNO-
Rodeado por áreas de enclaves residenciais, perto de escolas e comércios. Na rua de trás, armazéns, comércios e casas de autoconstrução.

-INVESTIMENTO-
Crescimento inteligente para seu projeto imobiliário.

-DIFERENCIAÇÃO-
A Zona do Lago de Guadalupe, localizada no município de Cuautitlán Izcalli, destaca-se como um importante pulmão verde. Seu principal atrativo reside em seu ambiente natural, ideal para caminhadas, passeios a cavalo e observação de aves migratórias, como o pelicano branco e as garças em seu santuário.

ENTRE SEUS PRINCIPAIS ATRATIVOS E ATIVIDADES DESTACAM-SE:

-OBSERVAÇÃO DE FAUNA-
É um refúgio vital para aves aquáticas (garças, cormorões) e pelicanos que chegam na temporada de inverno, além de ser um corredor de polinizadores.

-ATIVIDADES AO AR LIVRE-
Possui trilhas planas perfeitas para caminhadas, ciclismo de montanha, passeios a cavalo e aluguel de quadriciclos.

-ÁREAS DE RECREAÇÃO PRÓXIMAS-
Nos arredores, você pode visitar o Parque Espejo de los Lirios, que oferece áreas de piquenique, churrasqueiras e uma área equipada para animais de estimação, ou o Parque das Esculturas.

-POENTES-
É conhecido por suas amplas vistas desobstruídas, sendo um ponto muito popular para relaxar e desfrutar do pôr do sol.-UBICACIÓN ESTRATÉGICA-
Terreno en venta con frente sobre corredor comercial y de desarrollos inmobiliarios, sobre Avenida Hidalgo en 55metros y en la calle de atrás sobre corredor industrial y de bodegas en Avenida Benito Juárez con 40metros, Colonia Granjas Lomas de Guadalupe.

-DIMENSIONES-
Terreno 8370m2 con doble frente uno por avenida Hidalgo con vocación residencial y comercial y el otro por Avenida Juárez industrial, cedis o bodegas. Con 2 edificios que suman 1210m2 muy aprovechables de construcción que no se están cobrando.

-ALTERNATIVAS DE USOS DE SUELO-

-EQUIPAMIENTO-
Se construyo para escuela primaria y jardín de niños. La estructura esta en buen estado, solo requiere pintarse o personalizarse a sus necesidades o proyecto de inversión. Se construyo para 100 años de vida probable. También puede ser escuela, Universidad, centro de investigación o recinto religioso con salones. Idóneo para Casa de descanso para adultos mayores o para familias. Incluso casa de retiro de ancianos, guardería de adultos mayores, clínica u Hospital General.

-INDUSTRIAL-
Por la proximidad a Chamapa Lechería y a Periférico norte es Ideal para bodegas con oficinas existentes que no se les está cobrando en el precio dichos edificios. Industrial ligera, o centro de distribución. También puede ser un complejo de mini-bodegas.

-HABITACIONAL-
Edifique un desarrollo habitacional condominal tipo enclave residencial de 33 a 41 casas. Con lotes de 130m2 y casas de 160m2. El precio promedio de las casas de la zona de $4,700,000.00 M.N.

-COMERCIAL-
Plaza comercial, super-mercado, tiendas de autoservicio, bazar, pasaje, negocio para la venta. Ideal para alguna marca comercial o mini plaza. Tiene muchas áreas verdes. Incluso puede hacerse salón de eventos y club deportivo familiar, debido a que cuenta con doble acceso.

-INSTALACIONES-
Auditorio al aire libre, jardines, parques, chapoteadero, canchas, casa de un piso y 2 recamaras para conserje, canchas deportivas de balón cesto. Calle interna empedrada comunica una reja al frente con la otra de la calle posterior.

-AUGE-
Zona de crecimiento continuo

-MOVILIDAD-
Diferentes vías de acceso, Cerca Chamapa Lechería, Acceso a periférico a solo 5km

-ENTORNO-
Rodeado de zonas de enclaves residenciales, Cerca de escuelas y comercios. En la calle de atrás bodegas, comercios y casas de autoconstrucción.

-INVERSIÓN-
Inteligente creciente para su proyecto inmobiliario.

-DIFERENCIACIÓN-
La Zona del Lago de Guadalupe, ubicado en el municipio de Cuautitlán Izcalli, destaca como un importante pulmón verde. Su principal atractivo radica en su entorno natural, ideal para el senderismo, paseos a caballo y la observación de aves migratorias, como el pelícano blanco y las garzas en su santuario.

ENTRE SUS PRINCIPALES ATRACTIVOS Y ACTIVIDADES DESTACAN:

-OBSERVACIÓN DE FAUNA-
Es un refugio vital para aves acuáticas (garzas, cormoranes) y pelícanos que llegan en temporada invernal, además de ser un corredor de polinizadores.

-ACTIVIDADES AL AIRE LIBRE-
Cuenta con senderos planos perfectos para caminatas, ciclismo de montaña, paseos a caballo y renta de cuatrimotos.

-ÁREAS DE RECREACIÓN CERCANAS-
En los alrededores puedes visitar el Parque Espejo de los Lirios, que ofrece áreas de picnic, asadores y una zona equipada para mascotas, o el Parque de las Esculturas.

-ATARDECERES-
Es reconocido por sus amplias vistas despejadas, siendo un punto muy popular para relajarse y disfrutar del atardecer.