Terreno à VENDA, localizado em Zacatenco Cod. TV379Terreno en VENTA,ubicado en Zacatenco Cod. TV379

-RESIDENCIAL ZACATENCO-
Área residencial moderna na prefeitura de Gustavo A. Madero, na Cidade do México, ao lado da colônia Lindavista. Principalmente para famílias jovens e estudantes perto do IPN, combina tranquilidade, áreas comerciais integradas e excelente conectividade viária.

-PERFIL DA ZONA-
Ambiente predominantemente familiar, com ruas tranquilas e desenvolvimentos verticais recentes. Localização estratégica entre a Avenida Acueducto e Insurgentes Norte, facilitando a mobilidade em direção ao centro e norte da CDMX.

-AMENIDADES E SERVIÇOS-
Os desenvolvimentos da área (Enksa Lindavista, Mozaiko Lindavista) pensados para proporcionar o máximo conforto sem sair do complexo:
• Espaços comuns: Piscinas, academias, áreas de churrasco, ludotecas e zonas para animais de estimação.
• Comércio: Integração direta com praças e centros comerciais como Vista Norte, que incluem cinemas, supermercados locais e restaurantes.

-MERCADO IMOBILIÁRIO-
Principalmente apartamentos de luxo ou de nível médio com designs de 1, 2 a 3 quartos, varandas e segurança. Faixa de preços: Os aluguéis mensais variam entre $15,000 e $25,000 pesos, enquanto a venda de propriedades oscila entre $4,1 milhões e mais de $9 milhões de pesos, dependendo da metragem.

-O DEPORTIVO LA RIOJA-
Centro esportivo privado em Residencial Zacatenco / Lindavista.

-PROPRIEDADE DENOMINADA EJIDAL LA RIOJA-
Terreno de 18,000m2 de topografia plana. Campos de futebol, flag football e atividades físicas ao ar livre. O Deportivo La Rioja, em Residencial Zacatenco. Campos de futebol 7 e futebol rápido.

-CONCEITO-
Torneios locais de futebol amador (futebol 7, 8 e 9) com campos esportivos, ponto de encontro e convivência para a comunidade.

-EQUIPES-
Sede de diversas equipes e academias locais: Gansos Salvajes, Cruz Azul Madero e Tigres.

-LOCALIZAÇÃO-
Fracionamento Residencial Zacatenco, Prefeitura de Gustavo A. Madero, C.P. 07360, CDMX.

-EQUIPAMENTO-
• Campos de grama sintética: Dimensões adaptadas para futebol rápido e futebol 7.
• Escolas formativas: Abriga academias de futebol infantil, juvenil e centros de treinamento especializado.
• Atividades: Torneios locais de fim de semana, ligas noturnas e treinos matutinos.

-A ALTURA DOS EDIFÍCIOS VARIA-
• Campus do IPN: ESIME ou ESIQIE, altura média de 3 a 4 andares.
• Torre Executiva IMP: Complexo de escritórios de 15 andares.
• Unidade Habitacional Zacatenco I e II: Edifícios de apartamentos de 5 andares.

-DESENVOLVIMENTO IMOBILIÁRIO-
Terreno plano de 18,000 m² em Zacatenco (com 4 frentes) exige um plano de negócios focado em uso do solo misto. Deve integrar uma praça comercial de conveniência no andar térreo e torres de apartamentos.

1. Estudo de Mercado e Viabilidade
Vocação do Terreno: Em 4 ruas, potencial comercial altíssimo. Esquinas para lojas âncoras (supermercados pequenos, farmácias), interior e frentes secundárias para serviços. Vantagem Competitiva: Alta conectividade pedonal e veicular de cada lado, separa o fluxo privado residencial do fluxo dinâmico comercial.

2. Normativa e Uso do Solo (CDMX)
Potencial em GAM: Convém o uso do solo misto (Habitacional com Comércio), edifica habitação plurifamiliar e locais comerciais, área livre e vagas de estacionamento requeridas.

3. Conceito e Programa Arquitetônico
Térreo e Nível 1 (Praça Comercial): Lojas comerciais entre 40 m² e 80 m² e estacionamentos. Nível 2 ao 6+ (Apartamentos): Apartamentos. Amenidades: Jardim na cobertura comum, áreas de coworking, academia e segurança 24/7.

4. Modelo Financeiro e Fases de Investimento
Pré-vendas: Financiar uma parte importante da construção por meio da pré-venda de apartamentos e do aluguel antecipado de lojas âncoras.

5. Estratégia de Comercialização
Lojas: Buscar cartas de intenção antecipadas com franquias de conveniência, bancos e cadeias de fast food. Apartamentos: A demanda de compra e aluguel é muito alta.-RESIDENCIAL ZACATENCO-
Zona habitacional moderna en la alcaldía Gustavo A. Madero de la Ciudad de México, junto a la colonia Lindavista. Principalmente para familias jóvenes y estudiantes cerca al IPN, combina tranquilidad, áreas comerciales integradas y excelente conectividad vial.

-PERFIL DE LA ZONA-
Ambiente predominantemente familiar, con calles tranquilas y desarrollos verticales recientes. Ubicación estratégica entre Avenida Acueducto e Insurgentes Norte, lo que facilita la movilidad hacia centro y norte de CDMX.

-AMENIDADES Y SERVICIOS-
Los desarrollos del área (Enksa Lindavista, Mozaiko Lindavista) pensados en brindar máxima comodidad sin salir del complejo:
• Espacios comunes: Albercas, gimnasios, áreas de asadores, ludotecas y zonas para mascotas.
• Comercio: Integración directa con plazas y centros comerciales como Vista Norte, que incluyen cines, supermercados locales y restaurantes.

-MERCADO INMOBILIARIO-
Principalmente departamentos de lujo o nivel medio con diseños de 1, 2 a 3 recámaras, balcones y vigilancia. Rango de precios: Las rentas mensuales rondan entre los $15,000 y $25,000 pesos, mientras que la venta de propiedades oscila desde los $4.1 millones hasta más de $9 millones de pesos, dependiendo del metraje.

-EL DEPORTIVO LA RIOJA-
Centro deportivo privado en Residencial Zacatenco / Lindavista.

-PROPIEDAD DENOMIDAD EJIDAL LA RIOJA-
Predio de 18,000m2 de terreno de topografía plana. Canchas de fútbol, flag football y actividades físicas al aire libre. El Deportivo La Rioja, en Residencial Zacatenco. Canchas de fútbol 7 y fútbol rápido.

-CONCEPTO-
Torneos locales de fútbol amateur (fútbol 7, 8 y 9) con canchas deportivas, punto de encuentro y convivencia para la comunidad.

-EQUIPOS-
Sede de diversos equipos y academias locales: Gansos Salvajes, Cruz azul madero y Tigres.

-UBICACIÓN-
Fraccionamiento Residencial Zacatenco, Alcaldía Gustavo A. Madero, C.P. 07360, CDMX.

-EQUIPAMIENTO-
• Canchas de pasto sintético: Dimensiones adaptadas para fútbol rápido y fútbol 7.
• Escuelas formativas: Alberga academias de fútbol infantil, juvenil y centros de entrenamiento especializado.
• Actividades: Torneos locales de fin de semana, ligas vespertinas y entrenamientos matutinos.

-LA ALTURA DE LOS EDIFICIOS VARÍA-
• Campus del IPN: ESIME o la ESIQIE, altura promedio de 3 a 4 pisos.
• Torre Ejecutiva IMP: Complejo de oficinas de 15 pisos.
• Unidad Habitacional Zacatenco I y II: Edificios de departamentos de 5 pisos.

-DESARROLLO INMOBILIARIO-
Terreno plano de 18,000 m² en Zacatenco (con 4 frentes) exige plan de negocios enfocado en uso de suelo mixto. Debe integrar plaza comercial de conveniencia en planta baja y torres de departamentos.

1. Estudio de Mercado y Factibilidad
Vocación del Terreno: Sobre 4 calles, potencial comercial altísimo. Esquinas para tiendas ancla (supermercados pequeños, farmacias), interior y frentes secundarios para servicios. Ventaja Competitiva: Alta conectividad peatonal y vehicular de cada lado, separa flujo privado residencial del flujo dinamico comercial.

2. Normativa y Uso de Suelo (CDMX)
Potencial en GAM: Conviene el uso de suelo Mixto (Habitacional con Comercio), edifica vivienda plurifamiliar y locales comerciales, área libre y cajones de estacionamiento requeridos.

3. Concepto y Programa Arquitectónico
Planta Baja y Nivel 1 (Plaza Comercial): Locales comerciales entre 40 m² y 80 m² y estacionamientos. Nivel 2 al 6+ (Departamentos): Departamentos. Amenidades: Roof garden común, áreas de coworking, gimnasio y vigilancia 24/7.

4. Modelo Financiero y Fases de Inversión
Preventas: Financiar una parte importante de la construcción mediante la preventa de departamentos y la renta anticipada de locales anclas.

5. Estrategia de Comercialización
Locales: Buscar cartas de intención tempranas con franquicias de conveniencia, bancos y cadenas de comida rápida. Departamentos: La demanda de compra y renta es muy alta.