🏡 Sua nova casa ou próximo investimento em Las Brisas está te esperando!

Viver dentro do Periférico de Mérida significa conforto e conectividade.
Fazê-lo no tradicional Fraccionamento Las Brisas é desfrutar de um ambiente seguro, familiar e com todos os serviços a poucos passos: escolas, supermercados, farmácias, bancos, postos de gasolina e restaurantes.

Esta propriedade combina amplitude, localização estratégica e estrutura sólida, oferecendo uma base ideal para quem busca uma casa funcional ou um investimento com valorização real.
Devido ao seu tempo de construção, pode facilmente aumentar seu valor com melhorias estéticas ou de design, alcançando uma residência moderna em uma das áreas mais procuradas da cidade.

✨ Principais características

📍 Localização: Fracc. Las Brisas, dentro do Periférico de Mérida
🏠 Terreno: 250 m² (10 m x 25 m)
🏗️ Construção: 277 m²
🚗 Estacionamento: 2 carros cobertos com portão
🛏️ Quartos: 3
🚿 Banheiros: 3 completos + 1 meio para visitas
🏢 Níveis: 2

🔸 Distribuição

Térreo:

Garagem coberta com portão

Hall de entrada

Sala e sala de jantar independentes com vista para o jardim

Escritório (perfeito para escritório ou sala de TV)

Banheiro meio para visitas

Jardim interno

Cozinha equipada com janela na frente

Corredor lateral e área de lavanderia cobertos

Quarto de serviço com banheiro completo

Amplo quintal nos fundos

Andar superior

Quarto principal (6 x 4 m) com closet duplo de madeira e banheiro privativo

2 quartos secundários com closets equipados (um com ar-condicionado)

Banheiro completo compartilhado

Varanda na frente

✅ Benefícios e valorização

Localização dentro de uma área consolidada e com todos os serviços

Alta demanda de aluguel devido à proximidade de universidades e avenidas principais

Estrutura robusta e funcional, pronta para habitar ou modernizar

Reforma recente: novas instalações elétricas e hidráulicas, pintura interior/exterior e impermeabilização completa de 7 anos, novos interruptores e tomadas elétricas, novo aquecedor de água
Excelente relação custo-benefício em comparação com áreas novas mais distantes

💰 Pronta para escritura
Aplica para créditos bancários, Infonavit ou Cofinavit, Issfam, banjército, Fovissste.
Entrada mínima de 10%

📲 Quer conhecê-la? Agende sua visita e descubra por que esta propriedade é uma oportunidade real para viver ou investir em Mérida.🏡 ¡Tu nuevo hogar o próxima inversión en Las Brisas te espera!

Vivir dentro del Periférico de Mérida significa comodidad y conectividad.
Hacerlo en el tradicional Fraccionamiento Las Brisas es disfrutar de un entorno seguro, familiar y con todos los servicios a unos pasos: escuelas, supermercados, farmacias, bancos, gasolineras y restaurantes.

Esta propiedad combina amplitud, ubicación estratégica y estructura sólida, ofreciendo una base ideal para quienes buscan una casa funcional o una inversión con plusvalía real.
Por su tiempo de construcción, puede elevar fácilmente su valor con mejoras estéticas o de diseño, logrando una residencia moderna en una de las zonas más buscadas de la ciudad.

✨ Características principales

📍 Ubicación: Fracc. Las Brisas, dentro del Periférico de Mérida
🏠 Terreno: 250 m² (10 m x 25 m)
🏗️ Construcción: 277 m²
🚗 Estacionamiento: 2 autos techados con reja
🛏️ Recámaras: 3
🚿 Baños: 3 completos + 1 medio para visitas
🏢 Niveles: 2

🔸 Distribución

Planta baja:

Cochera techada con portón

Recibidor

Sala y comedor independientes con vista al jardín

Estudio (perfecto para oficina o TV room)

Medio baño para visitas

Jardín interior

Cocina vestida con ventana al frente

Pasillo lateral y área de lavado techados

Cuarto de servicio con baño completo

Patio trasero amplio

Planta alta

Recámara principal (6 x 4 m) con doble clóset de madera y baño privado

2 recámaras secundarias con clósets vestidos (una con A/A)

Baño completo compartido

Balcón al frente

✅ Beneficios y plusvalía

Ubicación dentro de zona consolidada y con todos los servicios

Alta demanda de renta por cercanía a universidades y avenidas principales

Estructura robusta y funcional, lista para habitar o modernizar

Remodelación reciente: instalaciones eléctricas e hidráulicas nuevas, pintura interior/exterior e impermeabilización completa de 7 años, apagadores y contactos eléctricos nuevos, calentador de agua nuevo
Excelente relación costo-beneficio frente a zonas nuevas más alejadas

💰 Lista para escriturar
Aplica para créditos bancarios, Infonavit o Cofinavit, Issfam, banjército, Fovissste.
Enganche mínimo del 10 %

📲 ¿Quieres conocerla? Agenda tu visita y descubre por qué esta propiedad es una oportunidad real para vivir o invertir en Mérida.