Linda residência turnkey, totalmente renovada e localizada dentro da cidade, no coração do bairro Benito Juárez Norte, um dos bairros mais prestigiados e seguros de Mérida. Com acesso imediato a centros comerciais, escolas, hospitais e restaurantes, a apenas 15 minutos do Centro Histórico e 30 minutos da praia. A propriedade conta com instalações e sistemas em excelente estado.

DISTRIBUIÇÃO
TÉRREO
Acesso de pé direito duplo enche a casa de luz natural e amplitude. Janelas do chão ao teto e uma parede completamente envidraçada conectam harmoniosamente as áreas internas com a piscina e o jardim, permitindo desfrutar de um autêntico estilo de vida interno-externo durante todo o ano.
Um elegante hall de entrada é o eixo central da casa e se destaca por sua luminária artesanal de sisal e sua saída direta para o jardim, além de uma escada em espiral que leva a um terraço superior tipo sun deck.
A cozinha de designer combina estilo e funcionalidade. Possui armários sob medida, eletrodomésticos de aço inoxidável, coifa, lava-louças, bancadas de pedra e aço inoxidável, e uma bancada de café da manhã feita de madeira de Perota.
A área de sala de estar e jantar apresenta pisos de Muro Branco e portas de vidro que se abrem para uma piscina privada aquecida com acabamento Chukum e cascata, cercada por deck de madeira Cumaru, pérgola sombreada e blocos de treliça que coroam os altos muros perimetrais para máxima privacidade.
Um quarto versátil com vista para o jardim e a piscina que pode ser usado como quarto extra, escritório em casa, academia, sala de jogos ou suíte para hóspedes, com acesso próximo ao banheiro de visitas.
A casa conta com garagem coberta para 2 carros, com área de armazenamento e abridor de porta automático, acesso pedonal.
• Entrada de serviço independente para o jardim, bem como um corredor lateral de serviço que leva a um depósito coberto, protegendo os equipamentos. Também dispõe de uma ampla lavanderia com banheiro completo, facilmente convertível em quarto de serviço.

ANDAR SUPERIOR
• Área de família aberta com vista para o hall de entrada
• Três amplos quartos, cada um com banheiro completo e closets com armários sob medida.
• O quarto principal conta com duas pias e acesso direto a um espaçoso terraço superior com treliça decorativa, criando outro espaço externo.

Inclui:
• Todas as luminárias embutidas
• 8 ventiladores de teto
• Persianas sob medida em toda a casa
• Telas mosquiteiras
• Refrigerador, fogão, coifa e lava-louças
• 4 ar-condicionados tipo mini-split
• Sistema completo de tratamento de água (luz UV, amaciador, bomba e tanque hidropneumático)
• Aquecedor de água instantâneo
• Aquecedor de piscina
• Bomba de poço, bomba de cisterna e sistema de filtragem
• Bomba para cascata da piscina
• 2 sistemas de irrigação de jardim
• Portão elétrico com dois controles
• Armários embutidos sob medida em closets e banheiros
• Três grandes vasos brancos no terraço superior
• Prateleira preta na garagem
• Prateleira preta no depósito
• Tanque de gás estacionário no telhado
• Caixa d'água

CONDIÇÕES:
*Depósito de 10% exigido
*A propriedade inclui os acessórios, sistemas, eletrodomésticos e bens descritos.
*Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
*As informações e medidas desta descrição são aproximadas e devem ser confirmadas com a documentação oficial do imóvel; as medidas de terreno e construção são baseadas em informações disponíveis do Geoportal e podem ser atualizadas, se necessário, às custas do vendedor.
*As taxas notariais são um pagamento adicional ao preço publicado, incluindo a avaliação.
*Os impostos serão pagos conforme o que corresponder a cada uma das partes.Hermosa residencia llave en mano, totalmente renovada y ubicada dentro de la ciudad en el corazón de la colonia Benito Juárez Norte, una de las colonias más prestigiosas y seguras de Mérida. Con acceso inmediato a centros comerciales, colegios, hospitales y restaurantes, a tan solo 15 minutos del Centro Histórico y 30 minutos de las playa. La propiedad cuenta con instalaciones y sistemas en excelente estado.

DISTRIBUCION
PLANTA BAJA
Acceso de doble altura llena la casa de luz natural y amplitud. Ventanales de piso a techo y un muro completamente acristalado conectan de manera armoniosa las áreas interiores con la alberca y el jardín, permitiendo disfrutar de un auténtico estilo de vida interior-exterior durante todo el año.
Un elegante vestíbulo es el eje central de la casa y destaca por su lámpara artesanal de sisal y su
salida directa al jardín, además de una escalera de caracol que conduce a una terraza superior tipo sun deck.
La cocina de diseñador, combina estilo y funcionalidad. Cuenta con carpintería a medida, elecelectrodomésticos de acero inoxidable, campana extractora, lavavajillas, cubiertas de piedra y acero inoxidable, y una barra desayunadora de madera de Perota,
El área de sala-comedor presentan pisos de Muro Blanco y puertas de cristal que se abren hacia una alberca privada climatizada con acabado Chukum con cascada, rodeada de deck de madera Cumaru, pérgola sombreada y bloques de celosía que coronan los altos muros perimetrales para máxima privacidad.
Una habitación versátil con vista al jardín y la alberca que puede utilizarse como cuarta recámara, oficina en casa, gimnasio, cuarto de juegos o suite para visitas, con acceso cercano al baño de visitas.
La casa cuenta con garaje techado para 2 autos, con área de almacenamiento y abridor de puerta automatico, acceso peatonal.
• Entrada de servicio independiente al jardín, así como un pasillo lateral de servicio que conduce a una bodega techada, protegiendo los equipos. Dispone además de un amplio cuarto de lavado con baño completo, fácilmente convertible en cuarto de servicio.

PLANTA ALTA
• Área de Family abierta con vista al vestíbulo
• Tres amplias recámaras, cada una con baño completo y clósets vestidor con carpintería a medida.
• La recámara principal cuenta con doble lavabo y acceso directo a una espaciosa terraza superior con celosía decorativa, creando otro espacio exterior

Incluye:
• Todas las luminarias empotradas
• 8 ventiladores de techo
• Persianas a medida en toda la casa
• Mosquiteros
• Refrigerador, estufa, campana y lavavajillas
• 4 aires acondicionados tipo mini-split
• Sistema completo de tratamiento de agua (luz UV, suavizador, bomba y tanque hidroneumático)
• Calentador de agua de paso
• Calentador de alberca
• Bomba de pozo, bomba de cisterna y sistema de filtración
• Bomba para cascada de alberca
• 2 sistemas de riego de jardin
• Portón eléctrico con dos controles
• Carpintería empotrada a medida en clósets y baños
• Tres maceteros blancos grandes en la terraza superior
• Estantería negra en cochera
• Estantería negra en bodega
• Tanque de gas estacionario en azotea
• Tinaco

CONDICIONES:
*Se requiere anticipo del 10%
*La propiedad incluye los accesorios, sistemas, electrodomésticos y bienes descritos.
*Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
*La información y medidas de esta descripción son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación oficial del inmueble, las medidas de terreno y construcción se basan en información disponible del Geoportal y podrán actualizarse, de ser necesario, a cargo del vendedor.
*Los gastos notariales son un pago adicional al precio publicado, incluyendo el avalúo.
*Los impuestos se pagarán según correspondan a cada una de las partes.