Oportunidade para desenvolvedores e investidores em uma área estratégica de Querétaro

Preço: R$ 52.000.000 MXN
Área: 2.711 m²
Frente: 48,35 metros
4 NÍVEIS PERMITIDOS (Alta densidade)

⭐ Descrição Comercial

Terreno excepcional para estacionamento de alta demanda, desenvolvedores, praças comerciais, franquias, corporativos, escolas ou projetos de alta densidade, localizado em uma das áreas com maior fluxo e crescimento de Querétaro: Sierra de Zimapán, Villas del Sol.

Com uma área de 2.711 m² e uma impressionante frente de 48,35 metros, este imóvel oferece visibilidade inigualável, acessos amplos e um potencial comercial extraordinário.
Sua classificação C4 permite alta densidade comercial, construções de grande escala, além de usos comerciais, tornando-se uma oportunidade única na área.

O terreno está cercado, com acesso direto a vias consolidadas e a poucos metros de avenidas importantes, escolas e comércio estabelecido.

📍 Localização – Sierra de Zimapán, Villas del Sol, Queretaro, Queretaro. 76048

Uma área com valorização crescente, cercada por:

✔ Escola Gabriela Mistral (ao lado do terreno)
✔ Em frente ao novo parque em reforma Josefa Ortiz
✔ Comércio, oficinas, restaurantes e lojas locais
✔ A poucos metros da Av. Constituyentes e a minutos de Bernardo Quintana
✔ Muito perto da praça La Victoria
✔ Transporte público próximo
✔ Área de uso misto com alto fluxo veicular e pedonal
✔ Acesso rápido a bairros importantes

📐 Características do Terreno

Área total: 2.711 m²

Frente: 48,35 m

Uso do solo: Comercial – C4 (alta densidade, ampla gama de construções permitidas)

Topografia: plana e regular

Terreno limpo, cercado e com portão de acesso

Ideal para:

Estacionamento de alta demanda

Praça comercial

Escola, clínica, escritórios ou corporativo

Armazéns leves e centros de distribuição urbanos

🔥 Vantagens Competitivas

Frente ampla de 48,35 metros: máxima exposição

Localização estratégica dentro da área residencial e comercial

Densidade C4: um dos usos do solo mais flexíveis e atraentes

Ao lado de uma escola consolidada → fluxo constante de pessoas

A poucos metros do novo parque Josefa Ortiz reformado

Grande demanda por serviços e comércios na área.Oportunidad para desarrolladores e inversionistas en zona estratégica de Querétaro

Precio: $52,000,000 MXN
Superficie: 2,711 m²
Frente: 48.35 metros
4 NIVELES PERMITIDOS (Alta densidad)

⭐ Descripción Comercial

Terreno excepcional para Estacionamiento de alta demanda, desarrolladores, plazas comerciales, franquicias, corporativos, escuelas o proyectos de alta densidad, ubicado en una de las zonas con mayor flujo y crecimiento de Querétaro: Sierra de Zimapán, Villas del Sol.

Con una superficie de 2,711 m² y un impresionante frente de 48.35 metros, este predio ofrece una visibilidad inmejorable, accesos amplios y un potencial comercial extraordinario.
Su clasificación C4 permite alta densidad comercial, construcciones de gran escala, además de usos comerciales, lo que lo convierte en una oportunidad única en la zona.

El terreno está bardeado, con acceso directo desde vialidades consolidadas y a pocos metros de avenidas importantes, escuelas y comercio establecido.

📍 Ubicación – Sierra de Zimapán, Villas del Sol, Queretaro, Queretaro. 76048

Una zona con plusvalía creciente, rodeada de:

✔ Escuela Gabriela Mistral (junto al terreno)
✔ En frente de nuevo parque en remodelación Josefa Ortiz
✔ Comercios, talleres, restaurantes y tiendas locales
✔ A metros de Av. Constituyentes y a minutos de Bernardo Quintana
✔ Muy cerca de plaza La Victoria
✔ Transporte público cercano
✔ Zona de uso mixto con alto flujo vehicular y peatonal
✔ Acceso rápido a colonias importantes

📐 Características del Terreno

Superficie total: 2,711 m²

Frente: 48.35 m

Uso de suelo: Comercial – C4 (alta densidad, amplio rango de construcción permitida)

Topografía: plana y regular

Terreno limpio, bardeado y con portón de acceso

Ideal para:

Estacionamiento de alta demanda

Plaza comercial

Escuela, clínica, oficinas o corporativo

Bodegas ligeras y centros de distribución urbanos

🔥 Ventajas Competitivas

Frente amplio 48.35 metros: máxima exposición

Ubicación estratégica dentro de zona habitacional y comercial

Densidad C4: uno de los usos de suelo más flexibles y atractivos

A un lado de una escuela consolidada → flujo constante de personas

A metros del nuevo parque Josefa Ortiz remodelado

Gran demanda de servicios y comercios en la zona