🏡 OPORTUNIDAD COMERCIAL • JARDINES DE LA PAZ
📍 José María Marroquí 2659, Guadalajara, Jal.
💰 Pago SIN IVA — ideal para inversionistas y negocios.

🔶 Propiedad con Uso Mixto: Comercio + Servicios + Industria Ligera + Habitacional
Perfecta para consultorios, oficinas, locales, coworking, pequeña industria, bodegas ligeras o vivienda vertical.
✅ Usos Permitidos
H1–H5 — Habitacional:
Máxima flexibilidad: desde casa unifamiliar hasta torres de departamentos y proyectos verticales.
CS1 — Comercio y Servicios Básicos:
Locales, oficinas, consultorios, academias, coworking, tiendas de conveniencia.
Sin impacto alto de tráfico o ruido.
I1 — Industria Ligera No Contaminante:
Talleres ligeros, bodegas pequeñas, laboratorios, ensamble, almacenaje de bajo impacto.
👉 Una propiedad ideal para inversionistas que buscan múltiples opciones de explotación comercial.

🧱 Características de la Propiedad
• Terreno: 122.12 m²
• Construcción: 181.16 m²
🔹 Planta baja
• Cochera 1 auto
• Sala y comedor amplios
• Cocina funcional
• Estudio + área para ejercicio
• Área de lavado
• Dos patios interiores
• Medio baño
🔹 Planta alta
• 3 recámaras amplias e iluminadas
• Principal con vestidor
• Terraza ideal para convivencia
• Baño completo

🌳 Ubicación Estratégica para Negocios
Jardines de la Paz — colonia consolidada, muy bella y rodeada de áreas verdes, con excelente conectividad a:
✅ Av. Revolución
✅ Tren Ligero
✅ Escuelas, hospitales, plazas (Forum, Plaza Revolución)
✅ Alto flujo vehicular y peatonal

🚀 Ideal para:
✅ Consultorios
✅ Oficinas privadas o coworking
✅ Tienda de conveniencia
✅ Local comercial
✅ Clínica pequeña
✅ Estudio creativo
✅ Bodega ligera
✅ Taller no contaminante
✅ Vivienda vertical o multifamiliar
✅ Inversión para rentas comerciales

💼 Inversión segura | Liquidez alta | Pago SIN IVA