TERRENO COMERCIAL À VENDA – DUPLA ESQUINA (FRENTE TRIPLO)
📍 Av. Jesús Reyes Heroles 3342, Guadalajara

Localização estratégica dentro de um corredor comercial consolidado, com alto fluxo de veículos e pedestres. A algumas quadras da Av. Cruz del Sur, com conexão direta a vias-chave da área. Lote na cabeceira da quadra com três frentes, permitindo maior visibilidade, acessos independentes e flexibilidade para diferentes negócios.

Superfície: 776 m²
Frentes:
• 20.76 m na Av. Reyes Heroles
• 39.23 m na Isla Groenlandia
• 19.95 m na Isla Ústica

Uso do solo: CS2 (Comércio e Serviços de Baixo Impacto)
Altura permitida: 3 a 5 andares

💰 Preço: $14,500,000 MXN
($18,686/m²)

🔑 Pontos-chave:

• Frente triplo → maior exposição e acessos
• Cabeceira da quadra → melhor aproveitamento comercial
• Zona mista consolidada → demanda constante por serviços
• Propriedade privada, livre de ônus
• Possibilidade de renda imediata (locais existentes)

💡 Potencial de desenvolvimento:

• Praça comercial com lojas e âncora
• Consultórios / clínica / laboratório
• Projeto misto (comercial + escritórios ou coliving)
• Serviços automotivos ou varejo de alta rotatividade

🚀 Conectividade:

• A minutos de Lázaro Cárdenas
• A algumas quadras da Av. Cruz del Sur
• Perto do Mercado de Abastos
• Conexão direta com a Av. Colón e 8 de Julio
• Transporte público e trem leve nas proximidades

É um ativo bem localizado, com atributos claros para desenvolvimento comercial ou fluxo.TERRENO COMERCIAL EN VENTA – DOBLE ESQUINA (TRIPLE FRENTE)
📍 Av. Jesús Reyes Heroles 3342, Guadalajara

Ubicación estratégica dentro de un corredor comercial consolidado, con alto flujo vehicular y peatonal. A unas cuadras de Av. Cruz del Sur, con conexión directa a vialidades clave de la zona. Predio en cabecera de manzana con tres frentes, lo que permite mayor visibilidad, accesos independientes y flexibilidad para distintos giros.



Superficie: 776 m²
Frentes:
• 20.76 m sobre Av. Reyes Heroles
• 39.23 m sobre Isla Groenlandia
• 19.95 m sobre Isla Ústica

Uso de suelo: CS2 (Comercio y Servicios Impacto Bajo)
Altura permitida: 3 a 5 niveles

💰 Precio: $14,500,000 MXN
($18,686/m²)

🔑 Puntos clave:

• Triple frente → mayor exposición y accesos
• Cabecera de manzana → mejor aprovechamiento comercial
• Zona mixta consolidada → demanda constante de servicios
• Propiedad privada, libre de gravamen
• Posibilidad de ingresos inmediatos (locales existentes)


💡 Potencial de desarrollo:

• Plaza comercial con locales y ancla
• Consultorios / clínica / laboratorio
• Proyecto mixto (comercial + oficinas o coliving)
• Servicios automotrices o retail de alta rotación

🚀 Conectividad:

• A minutos de Lázaro Cárdenas
• A unas cuadras de Av. Cruz del Sur
• Cercano a Mercado de Abastos
• Conexión directa a Av. Colón y 8 de Julio
• Transporte público y tren ligero cercano


Es un activo bien ubicado, con atributos claros para desarrollo comercial o flujo.