Investimento chave na mão: Apartamento em Alameda Otay já gerando aluguel.Inversión llave en mano: Departamento en Alameda Otay ya generando renta.

Atenção, investidores! Ativo imobiliário “chave na mão” com renda imediata em USD

Esqueça a busca por inquilinos, a mobília ou o risco de meses de vacância. Este imóvel representa um negócio em operação no empreendimento mais premium e cobiçado da zona comercial de Otay: Torre Avento (dentro do Alameda Otay Center).

O apartamento está atualmente ALUGADO, com contrato vigente e as seguintes condições de fluxo de caixa garantido para o comprador:
* Meses 1 a 6: $1,000 USD mensais.
* A partir do mês 7: $1,100 USD mensais.

PERFIL DO IMÓVEL
* Preço de venda: $210,000 USD
* Área construída: 56 m² (planta altamente eficiente)
* Distribuição: 1 quarto semi-fechado, 1 banheiro completo, 1 vaga de estacionamento coberta.
* Ano de construção: 2023 (Excelentes condições físicas, materiais de alta qualidade e luxo discreto).
* Taxa mensal de manutenção: $2,500 MXN.

POR QUE É UM EXCELENTE INVESTIMENTO PATRIMONIAL?
1. Retorno imediato: transferência do contrato de locação diretamente em cartório. Você começa a receber os aluguéis em dólares no dia seguinte à assinatura.
2. Localização de alta demanda: Situado com acesso direto à Plaza Alameda Otay. A poucos minutos da fronteira de Otay, da zona industrial e do Aeroporto de Tijuana. Um ponto estratégico para trabalhadores que cruzam a fronteira e executivos transnacionais.
3. Conceito “walkable” (vida mista): Os inquilinos procuram o Avento porque podem descer pelo elevador e ter acesso imediato a restaurantes, cinemas, supermercados, cafés e serviços médicos sem precisar usar o carro.
4. Comodidades premium: O complexo conta com segurança com controle de acesso 24/7, lobby de luxo, área de coworking, salão multiuso, fogueira externa, quadra de basquete e áreas verdes.

DOCUMENTAÇÃO E PAGAMENTOS:
São aceitos financiamentos hipotecários bancários, Cofinavit ou recursos próprios. A reserva é feita com 1% e o restante é pago perante um Notário Público.

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Olvídate de buscar inquilinos, equipar o arriesgarte a meses de desocupación. Esta propiedad representa un negocio en marcha en el desarrollo más premium y codiciado de la zona comercial de Otay: Torre Avento (dentro de Alameda Otay Center).

El departamento se encuentra actualmente RENTADO con contrato vigente y las siguientes condiciones de flujo garantizado para el comprador:
* Meses 1 al 6: $1,000 USD mensuales.
* A partir del mes 7: $1,100 USD mensuales.

PERFIL DE LA PROPIEDAD
* Precio de Venta: $210,000 USD
* Construcción: 56 m² (Distribución altamente eficiente)
* Distribución: 1 Recámara semi-cerrada, 1 Baño completo, 1 Cajón de estacionamiento techado.
* Antigüedad: 2023 (Excelentes condiciones físicas, materiales de alta gama y lujo silencioso).
* Mantenimiento mensual: $2,500 MXN.

¿POR QUÉ ES UNA EXCELENTE INVERSIÓN PATRIMONIAL?
1. Rendimiento Inmediato: Traspaso de contrato de arrendamiento directo en notaría. Empiezas a cobrar tus rentas en dólares al día siguiente de la firma.
2. Ubicación de Máxima Demanda: Situado con acceso directo a Plaza Alameda Otay. A solo minutos de la Garita de Otay, la zona industrial y el Aeropuerto de Tijuana. Un punto neurálgico para "cross-border commuters" y ejecutivos transnacionales.
3. Concepto "Walkable" (Vida Mixta): Los inquilinos buscan Avento porque pueden bajar en elevador y tener acceso inmediato a restaurantes, cines, supermercados, cafés y servicios médicos sin necesidad de usar automóvil.
4. Amenidades Premium: El complejo cuenta con seguridad controlada 24/7, lobby de lujo, área de coworking, salón de usos múltiples, fogatero, cancha de baloncesto y áreas verdes.

DOCUMENTACIÓN Y PAGOS:
Se aceptan créditos bancarios hipotecarios, Cofinavit o recursos propios. El apartado se realiza con el 1% y el resto se liquida ante Notario Público.

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