Loteamento Manuel Ávila Camacho - Casa à vendaFraccionamiento Manuel Ávila Camacho - Casa Venta

FICHA INFORMATIVA – CASA À VENDA*
*Fracc. Manuel Ávila Camacho, Naucalpan, Estado do México*
*Preço: $13,800,000 MXN*

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### *DESCRIÇÃO GERAL*
Uma oportunidade única de investimento e moradia. Casa de esquina com *uso misto do solo, ideal para morar e gerar renda. **Frente dupla* que proporciona excelente iluminação, ventilação e valorização comercial. Imóvel situado em uma região consolidada e de alta demanda.
### *DISTRIBUIÇÃO E ESPAÇOS PRINCIPAIS*
*Térreo – Oportunidade Comercial*
- *3 unidades comerciais independentes* no térreo, com contratos da CFE independentes. Ideais para aluguel imediato: consultórios, escritórios, spa, salão de beleza, cafeteria.
- Espaços atualmente adaptados como spa/consultório: recepção, salas de espera e cabines com acabamentos em mármore de Carrara e tetos altos com vigas aparentes.
- Copa
- 3 ½ banheiros para clientes
- Pátio interno com canteiros e árvores frondosas
- Acesso independente às unidades comerciais e à casa

*Andar Superior – Área Residencial*
- Casa principal com distribuição espaçosa
- 3 banheiros completos
- Lavanderia coberta
- Excelente iluminação natural devido à frente dupla e às claraboias

### *VANTAGENS COMPETITIVAS*
- *Gera renda desde o dia 1*: As 3 unidades comerciais podem ser alugadas imediatamente. Cada uma tem seu próprio medidor da CFE.
- *Localização estratégica*: Fracc. Manuel Ávila Camacho, Naucalpan. Região bem conectada e segura.
- *Tudo a menos de 5 min a pé*: Farmácias, escolas, Campo Militar, supermercado, padarias, igreja.
- *Documentação em ordem*: Impostos prediais pagos. Documentação pronta para a escritura.
- *Infraestrutura*: Tanque de gás, bomba d'água, fiação elétrica nova, cisterna de 10.000 L + caixa-d'água garantem o abastecimento de água.

### *ACABAMENTOS E DETALHES*
O imóvel combina funcionalidade e aconchego. Destacam-se os pisos de mármore, tetos altos com vigas de madeira, paredes em tons quentes e pátios com vegetação adulta. Fachada de esquina com portões de acesso para veículos e pedestres. Canteiros e áreas comuns bem conservados.

### *LOCALIZAÇÃO*
*Fraccionamento Manuel Ávila Camacho, Naucalpan, Estado do México*
Região de alta valorização, com todos os serviços a pé. Excelente conexão com Periférico, Tecamachalco, Herraduta, Toreo e CDMX.FICHA INFORMATIVA – CASA EN VENTA*
*Fracc. Manuel Ávila Camacho, Naucalpan, Edo. Mex.*
*Precio: $13,800,000 MXN*

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### *DESCRIPCIÓN GENERAL*
Oportunidad única de inversión y vivienda. Casa en esquina con *uso de suelo mixto, ideal para vivir y generar ingresos. **Doble frente* que brinda excelente iluminación, ventilación y plusvalía comercial. Propiedad ubicada en zona consolidada y de alta demanda.
### *DISTRIBUCIÓN Y ESPACIOS CLAVE*
*Planta Baja – Oportunidad Comercial*
- *3 locales independientes* en PB con contratos de CFE independientes. Ideales para renta inmediata: consultorios, oficinas, spa, estética, cafetería.
- Espacios actualmente acondicionados como spa/consultorio: recepción, salas de espera y cabinas con acabados en mármo de Carrara l y techos altos con vigas aparentes.
- Cocineta
- 3 ½ baño para clientes
- Patio interior con jardineras y árboles frondosos
- Acceso independiente a locales y casa

*Planta Alta – Área Habitacional*
- Casa principal con distribución amplia
- 3 baños completos
- Cuarto de lavado techado
- Excelente iluminación natural por ser doble frente y domos

### *VENTAJAS COMPETITIVAS*
- *Genera ingresos desde día 1*: Los 3 locales comerciales pueden rentarse de inmediato. Cada uno con medidor CFE propio.
- *Ubicación estratégica*: Fracc. Manuel Ávila Camacho, Naucalpan. Zona bien comunicada y segura.
- *Todo caminando en menos de 5 min*: Farmacias, escuelas, Campo Militar, supermercado, panaderías, iglesia.
- *Legalidad en orden*: Prediales pagados. Documentación lista para escriturar.
- *Infraestructura*: Tanque de gas, bomba de agua, cableado eléctrico nuevo, Cisterna de 10,000 L + tinaco garantizan suministro de agua.

### *ACABADOS Y DETALLES*
La propiedad combina funcionalidad con calidez. Destacan los pisos de mármol, techos altos con vigas de madera, muros en tonos cálidos y patios con vegetación madura. Fachada en esquina con portones de acceso vehicular y peatonal. Jardineras y áreas comunes bien conservadas.

### *UBICACIÓN*
*Fraccionamiento Manuel Ávila Camacho, Naucalpan, Estado de México*
Zona de alta plusvalía con todos los servicios a pie. Excelente conectividad hacia Periférico, Tecamachalco, Herraduta, Toreo y CDMX.