Este terreno de 105,366 m² não é apenas um lote; é a porta de entrada para o coração logístico do Bajío. Localizado estrategicamente na Rodovia Federal 45 Silao-Irapuato (Km 136), esta propriedade oferece uma conectividade inigualável para operações de manufatura avançada e distribuição em grande escala.

Por que este terreno é um investimento inteligente?

No setor imobiliário industrial, a proximidade e a infraestrutura são tudo. Este imóvel se destaca por:

Fachada Imponente: Conta com 435 metros de frente direto para a Rodovia Federal de 6 faixas, garantindo uma visibilidade excepcional e manobrabilidade ideal para transporte de carga pesada.

Topografia Pronta para Construir: Com uma inclinação moderada (3,1% norte-sul e 7,2% leste-oeste), o terreno facilita o desenvolvimento de armazéns industriais, reduzindo custos de nivelamento.

Serviços Disponíveis: Energia elétrica com Linha de Média Tensão à beira da estrada, facilitando o início das operações.

Segurança Jurídica Total: Propriedade privada totalmente registrada, livre de ônus, pronta para uma transferência de domínio imediata e transparente.

No Epicentro do Desenvolvimento Industrial (Corredor do Bajío)

Sua empresa estará cercada pelos centros de produção mais importantes do México:

1. Parque Industrial FIPASI (12,7 km): Lar de gigantes como Volkswagen Motores e American Axle.

2. Castro del Río (10,4 km): Um marco com mais de 100 empresas globais como Ford e Denso, atualmente em sua sexta fase de expansão.

3. Logística de Classe Mundial: A apenas 27 km do Aeroporto Internacional de Guanajuato e 30 km do Guanajuato Puerto Interior, o porto seco mais dinâmico da América Latina.

Potencial Humano e Investimento Garantido

A área conta com uma oferta dinâmica de mão de obra técnica e profissional proveniente de Irapuato, Silao e León. Além disso, Irapuato confirmou recentemente investimentos estrangeiros superiores a 100 milhões de dólares, garantindo uma valorização sustentada e um ecossistema de negócios robusto para os próximos anos.

Este terreno é especial porque...

Oferece a combinação perfeita entre área massiva, uso do solo comercial/industrial e uma localização logística invejável a um preço competitivo de $350,00 MXN por m². É a oportunidade ideal para centros de distribuição, fábricas ou desenvolvimento de parques industriais menores.

Investimento Total: $36,878,100.00 MXN.

Pronto para levar sua empresa para o próximo nível? Entre em contato agora para receber o dossiê técnico completo e agendar uma visita física ao imóvel.Este terreno de 105,366 m² no es solo una parcela; es la puerta de entrada al corazón logístico del Bajío. Ubicado estratégicamente en la Carretera Federal 45 Silao-Irapuato (Km 136), este predio ofrece una conectividad inigualable para operaciones de manufactura avanzada y distribución a gran escala.

¿Por qué este terreno es una inversión inteligente?

En el sector inmobiliario industrial, la proximidad y la infraestructura lo son todo. Este inmueble destaca por:

Fachada Imponente:Cuenta con 435 metros de frente directo a la Carretera Federal de 6 carriles, garantizando una visibilidad excepcional y maniobrabilidad óptima para transporte de carga pesada.

Topografía Lista para Construir: Con una pendiente moderada (3.1% norte-sur y 7.2% oriente-poniente), el terreno facilita el desarrollo de naves industriales reduciendo costos de nivelación.

Servicios Disponibles: Energía eléctrica con Línea de Media Tensión a pie de carretera, facilitando el inicio de operaciones.

Seguridad Jurídica Total: Propiedad privada totalmente escriturada, registrada y libre de gravamen, lista para una transmisión de dominio inmediata y transparente.

En el Epicentro del Desarrollo Industrial (Corredor del Bajío)

Tu empresa estará rodeada de los centros de producción más importantes de México:

1. Parque Industrial FIPASI (12.7 km): Hogar de gigantes como Volkswagen Motores y American Axle.

2. Castro del Río (10.4 km): Un referente con más de 100 empresas globales como Ford y Denso, actualmente en su sexta fase de expansión.

3. Logística de Clase Mundial: A solo 27 km del Aeropuerto Internacional de Guanajuato y 30 km del Guanajuato Puerto Interior, el puerto seco más dinámico de América Latina.

Potencial Humano e Inversión Garantizada

La zona cuenta con una oferta dinámica de mano de obra técnica y profesional proveniente de Irapuato, Silao y León. Además, Irapuato ha confirmado recientemente inversiones extranjeras superiores a los 100 millones de dólares**, lo que asegura una plusvalía sostenida y un ecosistema de negocios robusto para los próximos años.

Este terreno es especial porque...

Ofrece la combinación perfecta entre superficie masiva, uso de suelo comercial/industrial y una ubicación logística envidiable a un precio competitivo de $350.00 MXN por m². Es la oportunidad ideal para centros de distribución, plantas de manufactura o desarrollo de parques industriales menores.

Inversión Total: $36,878,100.00 MXN.

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