Edifício comercial na Colônia Alce Blanco em NaucalpanEdificio comercial en Colonia Alce Blanco en Naucalpan

📍 Localização estratégica: Blvd. Manuel Ávila Camacho 111, Alce Blanco, em Naucalpan — a minutos de Satélite, Lomas Verdes e Polanco, com acesso direto ao Periférico Norte e Vía Gustavo Baz
💰 Preço: $68,266,000 MXN
📐 Medidas:
• Terreno: 1,415 m²
• Construção: 2,487 m²
• Frente comercial de aprox. 25 metros sobre o Periférico Norte
🏗️ Características:
• Edifício corporativo/comercial desenvolvido em 3 níveis
• 🚗 45 vagas de estacionamento
• 🔌 Subestação elétrica de 225 KVA e planta de luz de emergência
• 💧 Cisternas de 30,000 litros
• 🛗 Poço de elevador independente
• Localizado em corredor urbano de muito alta densidade, ao lado de uma área comercial e industrial consolidada
🚀 Potencial de desenvolvimento:
• Uso do solo CRU.500.A (Corredor Urbano de Muito Alta Intensidade)
• CUS de 4.80 → permite até 6,790 m² de construção
• Autoriza edificações de até 12 andares
• Ideal para conversão para usos mistos: comércio + escritórios + habitação
• 🛣️ Beneficiado pela nova pavimentação com concreto hidráulico do Periférico Norte (2026), que restabelece acessibilidade e visibilidade ao corredor
✨ Vantagens do entorno:
• Área consolidada de logística, comércio de destino e serviços institucionais (SAT, Tribunal Regional do Trabalho)
• Alta demanda comprovada: taxas de vacância industrial/logística de apenas 4–7.5%

Para mais informações ou agendar uma visita, entre em contato: 3330777267

--Preço sujeito a alteração sem aviso prévio--
Sujeito à disponibilidade.📍 Ubicación estratégica: Blvd. Manuel Ávila Camacho 111, Alce Blanco, en Naucalpan — a minutos de Satélite, Lomas Verdes y Polanco, con acceso directo a Periférico Norte y Vía Gustavo Baz
💰 Precio: $68,266,000 MXN
📐 Medidas:
• Terreno: 1,415 m²
• Construcción: 2,487 m²
• Frente comercial de aprox. 25 metros sobre Periférico Norte
🏗️ Características:
• Edificio corporativo/comercial desarrollado en 3 niveles
• 🚗 45 cajones de estacionamiento
• 🔌 Subestación eléctrica de 225 KVA y planta de luz de emergencia
• 💧 Cisterna de 30,000 litros
• 🛗 Cubo de elevador independiente
• Ubicado en corredor urbano de muy alta densidad, junto a zona comercial e industrial consolidada
🚀 Potencial de desarrollo :
• Uso de suelo CRU.500.A (Corredor Urbano Muy Alta Intensidad)
• CUS de 4.80 → permite hasta 6,790 m² de construcción
• Autoriza edificaciones de hasta 12 niveles
• Ideal para reconversión a usos mixtos: comercio + oficinas + vivienda
• 🛣️ Beneficiado por la nueva pavimentación con concreto hidráulico de Periférico Norte (2026), que restablece accesibilidad y visibilidad al corredor
✨ Ventajas del entorno:
• Zona consolidada de logística, comercio de destino y servicios institucionales (SAT, Tribunal Laboral Federal)
• Alta demanda comprobada: tasas de vacancia industrial/logística de solo 4–7.5%

Para más información o agendar una visita contáctanos: 3330777267

--Precio sujeto a cambio sin previo aviso--
Sujeto a disponibilidad