Nave Industrial / Bodega en Industrial Vallejo

🏭 Aluguel | Armazém ou Nave Industrial em Nova Industrial Vallejo

💰 Aluguel mensal: $160.000 MXN
📐 Área total: aproximadamente 916 m².

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📍 Localização estratégica

Localizado em Nova Industrial Vallejo, bairro Gustavo A. Madero, com frente para a rodovia Naucalpan–Ecatepec.
Uma área chave para empresas que buscam conectividade, eficiência logística e fácil acesso às principais rotas de distribuição.

🔹 Ambiente logístico favorável:
O armazém está localizado em uma rua com largura ideal para manobras de caminhão, permitindo entradas e saídas com maior facilidade.
Além disso, está situado em um ambiente operacional consolidado, com empresas de logística na área e adjacente a negócios compatíveis e não arriscados, o que favorece a operação contínua.

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🏗 Características gerais
• Altura livre no andar térreo de aproximadamente 9 m
• Área de mezanino com uso duplo:
 - 3 m de altura na parte inferior
 - 6 m adicionais na parte superior
• Acesso amplo para caminhões
• Sistema de gás estacionário

🔹 Configurado como nave industrial, ideal para armazenamento, bem como para processos de montagem ou produção.

🔹 Infraestrutura elétrica adaptável:
O imóvel atualmente não possui instalação elétrica; no entanto, está preparado para que o inquilino contrate e instale o tipo de fornecimento que necessitar, seja bifásico, trifásico ou gerador, dependendo de sua operação.

🔹 Mezanino funcional para operação logística:
Possui um sistema de polias que facilita o manuseio e movimento de mercadorias, além de ser projetado para operação com empilhadeiras, permitindo aproveitar ao máximo o espaço vertical (equipamento não incluído).

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🏢 Área administrativa
• Escritórios na frente, distribuídos em duas seções:
 Seção 1:
 - Acesso independente para funcionários
 - Escada em espiral
 - 4 cubículos
 - Lavabo

 Seção 2:
 - Recepção
 - Sala de reuniões
 - Pequeno telhado
 - Lavabo

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🔧 Áreas de serviço
• Banheiros para homens e mulheres com chuveiros
• Cozinha e área de refeitório
• Escritório privado adicional na parte de trás

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✨ Valor agregado
✔ Rua ampla que facilita manobras de caminhão
✔ Localização em área com atividade logística consolidada
✔ Altura ideal para prateleiras, máquinas ou armazenamento vertical
✔ Mezanino equipado com polias e preparado para operação com empilhadeiras
✔ Instalações funcionais para operação com pessoal
✔ Flexibilidade total para adaptar a infraestrutura elétrica de acordo com as necessidades
✔ Ideal para logística, armazenamento, distribuição ou produção

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📄 Requisitos de locação
• 2 meses de depósito
• 1 mês de aluguel
• Apólice jurídica equivalente a 30% do valor do aluguel.🏭 Renta | Bodega o Nave Industrial en Nueva Industrial Vallejo

💰 Renta mensual: $160,000 MXN
📐 Superficie total: 916 m² aprox.

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📍 Ubicación estratégica

Ubicada en Nueva Industrial Vallejo, alcaldía Gustavo A. Madero, con frente a la carretera Naucalpan–Ecatepec.
Una zona clave para empresas que buscan conectividad, eficiencia logística y fácil acceso a principales vías de distribución.

🔹 Entorno logístico favorable:
La bodega se ubica sobre una calle con ancho ideal para maniobras de tráiler, lo que permite entradas y salidas con mayor facilidad.
Además, se encuentra en un entorno operativo consolidado, con empresas de logística en la zona y colindancias con giros compatibles y no riesgosos, lo que favorece la operación continua.

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🏗 Características generales
• Altura libre en planta baja de aproximadamente 9 m
• Área de tapanco con doble aprovechamiento:
 - 3 m de altura en la parte inferior
 - 6 m adicionales en la parte superior
• Acceso amplio para tráiler
• Sistema de gas estacionario

🔹 Configurada como nave industrial, ideal para almacenamiento, así como para procesos de ensamble o producción

🔹 Infraestructura eléctrica adaptable:
El inmueble no cuenta actualmente con instalación eléctrica, sin embargo, está preparado para que el arrendatario contrate e instale el tipo de suministro que requiera, ya sea bifásico, trifásico o generador, en función de su operación.

🔹 Tapanco funcional para operación logística:
Cuenta con sistema de poleas que facilita el manejo y movimiento de mercancía, además de estar diseñado para operación con montacargas, permitiendo aprovechar al máximo el espacio en altura (equipo no incluido).

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🏢 Área administrativa
• Oficinas al frente, distribuidas en dos secciones:
 Área 1:
 - Acceso independiente para personal
 - Escalera de caracol
 - 4 cubículos
 - Medio baño

 Área 2:
 - Recepción
 - Sala de juntas
 - Pequeño roof
 - Medio baño

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🔧 Áreas de servicio
• Baños para hombres y mujeres con regaderas
• Cocina y área de comedor
• Oficina privada adicional en la parte posterior

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✨ Valor agregado
✔ Calle amplia que facilita maniobras de tráiler
✔ Ubicación en zona con actividad logística consolidada
✔ Altura ideal para racks, maquinaria o almacenamiento vertical
✔ Tapanco equipado con poleas y preparado para operación con montacargas
✔ Instalaciones funcionales para operación con personal
✔ Flexibilidad total para adaptar infraestructura eléctrica según necesidades
✔ Ideal para logística, almacenamiento, distribución o producción

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📄 Requisitos de arrendamiento
• 2 meses de depósito
• 1 mes de renta
• Póliza jurídica equivalente al 30% del valor de la renta