Se você está procurando uma propriedade com ✨fluxo de caixa imediato, excelente localização e grande potencial devido à expansão da área norte de Morelia, este edifício é uma oportunidade estratégica que não se encontra todos os dias.

🧱 *CARACTERÍSTICAS PRINCIPAIS DO IMÓVEL*

• Terreno: 159,68 m² (frente de 15,96 m x 10 m de fundo)
• Construção total: 311,38 m²
• 2 andares + garagem coberta
• Localizado a meia quadra do OXXO de Erandeni.

🔻 *TÉRREO*

🚗 Garagem coberta para 4 carros
👨‍⚕️ Consultório e/ou escritório com sala de espera, depósito e 2 banheiros (ideal para aluguel independente).

🏠 Apartamento 1:

* Sala de estar e jantar
* Cozinha
* Área de serviço
* 1 banheiro completo
* 2 quartos

🔺*SEGUNDO ANDAR*

🏠 Apartamento 2 (igual ao do térreo):

* Sala de estar e jantar
* Cozinha
* Área de serviço
* 1 banheiro completo
* 2 quartos

🏠 Apartamento 3 (o mais amplo):

* Sala de estar e jantar muito espaçosa
* Cozinha
* Área de serviço
* 3 quartos (um com varanda)
* 1 banheiro completo

💰OPORTUNIDADE PARA INVESTIDORES 💯

✔ Os apartamentos já estão alugados, me mande uma mensagem 📲 para saber como desde o dia 1 você estará recuperando seu investimento 🤩
✔ Área em constante crescimento devido à sua proximidade com:
*Universidade La Salle*
*Elevapark*
*CEMRO*

✔ Alta demanda de aluguel para estudantes, profissionais e famílias
✔ A apenas algumas quadras do **OXXO, Merza e Plaza Erandeni**

Este edifício é ideal para quem busca renda mensal garantida + valorização a curto e médio prazo 😎

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🧱 *CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES DEL INMUEBLE*

• Terreno: 159.68 m² (frente de 15.96 m x 10 m de fondo)
• Construcción total: 311.38 m²
• 2 niveles + cochera techada
• Ubicado a media cuadra del OXXO de Erandeni.

🔻 *PLANTA BAJA*

🚗 Cochera techada para 4 autos
👨‍⚕️ Consultorio y/o oficina con sala de espera, bodega y 2 medios baños (ideal para renta independiente).

🏠 Departamento 1:

* Sala comedor
* Cocina
* Patio de servicio
* 1 baño completo
* 2 habitaciones

🔺*SEGUNDO NIVEL*

🏠Departamento 2 (igual que el de planta baja):

* Sala comedor
* Cocina
* Patio de servicio
* 1 baño completo
* 2 habitaciones

🏠 Departamento 3 (el más amplio):

* Sala comedor muy espaciosa
* Cocina
* Patio de servicio
* 3 habitaciones (una con balcón)
* 1 Baño completo

💰OPORTUNIDAD PARA INVERSIONISTAS 💯

✔ Ya están rentados los departamentos, escríbeme 📲para saber cómo desde el día 1 estarás recuperando tu inversión🤩
✔ Zona en crecimiento constante por su cercanía con:
*Universidad La Salle*
*Elevapark*
*CEMRO*

✔ Alta demanda de renta para estudiantes, profesionistas y familias
✔ A solo unas cuadras de **OXXO, Merza y Plaza Erandeni**

Este edificio es ideal para quienes buscan ingresos mensuales asegurados + plusvalía a corto y mediano plazo 😎

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