Casa Felix Ortega 1803 m2

Propriedade estratégica em localização central com alto potencial de desenvolvimento vertical

Localizada em uma área central, em uma avenida de alto tráfego, oferecendo visibilidade excepcional e conectividade imediata com os principais corredores comerciais e de serviços.

A propriedade possui uma área total de 1.803 m², destacando-se por sua escala e escassez crescente em locais centrais, tornando-se uma oportunidade de desenvolvimento altamente valiosa.

Ela se beneficia de zoneamento que permite a construção de até 7 andares, possibilitando uma ampla gama de opções de desenvolvimento vertical, incluindo:

* Projetos residenciais de média a alta densidade
* Desenvolvimentos comerciais
* Edifícios de escritórios corporativos
* Desenvolvimentos de uso misto

Atualmente, a propriedade inclui uma residência funcional com a seguinte disposição:
4 quartos, 3 banheiros completos e 1 lavabo, cozinha, áreas de estar e jantar, quartos de serviço, jardim interno, ampla varanda, área de churrasqueira, tanque de utilidade, garagem para 2 carros e uma cisterna de 10.000 litros.

Além disso, inclui um lote adjacente, aumentando significativamente sua área de construção e potencial de desenvolvimento.

A combinação de localização estratégica, escala do terreno e regulamentos de zoneamento favoráveis posiciona esta propriedade como uma oportunidade atraente para investidores que buscam maximizar retornos em uma das áreas urbanas mais dinâmicas.Propiedad estratégica en zona centro con alto potencial de desarrollo vertical

Ubicada en zona centro, sobre avenida de alto flujo vehicular, con exposición privilegiada y conectividad inmediata a los principales corredores comerciales y de servicios.

Cuenta con una superficie de 1,803 m², destacando por su escala y escasez en el mercado actual, particularmente en ubicaciones céntricas, lo que la posiciona como una oportunidad de alto valor para desarrollo.

Dispone de uso de suelo que permite construcción de hasta 7 niveles, habilitando esquemas de desarrollo vertical tales como:

* Proyectos habitacionales de densidad media-alta
* Desarrollos comerciales
* Oficinas corporativas
* Proyectos mixtos

Actualmente integra una construcción funcional compuesta por:
4 recámaras, 3 baños completos y 1 medio baño, cocina, sala-comedor, cuarto de servicio, jardín interior, amplia terraza, área de asador, pila, cochera para 2 vehículos y cisterna con capacidad de 10,000 litros.

Adicionalmente, cuenta con terreno contiguo, lo que incrementa su capacidad de desplante y potencial constructivo.

La combinación de ubicación estratégica, dimensiones del terreno y normatividad permisiva, consolidan esta propiedad como una oportunidad sólida para inversionistas que buscan maximizar retornos en una de las zonas con mayor dinamismo urbano.
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Strategic property in prime central location with high vertical development potential

Located in a prime central area, on a high-traffic avenue, offering exceptional visibility and immediate connectivity to key commercial and service corridors.

The property features a total land area of 1,803 m², standing out due to its scale and increasing scarcity in central locations, making it a highly valuable development opportunity.

It benefits from zoning that allows construction of up to 7 levels, enabling a wide range of vertical development options, including:

* Mid- to high-density residential projects
* Commercial developments
* Corporate office buildings
* Mixed-use developments

The property currently includes a functional residence with the following layout:
4 bedrooms, 3 full bathrooms and 1 half bathroom, kitchen, living and dining areas, service quarters, interior garden, spacious terrace, barbecue area, utility sink, 2-car garage, and a 10,000-liter cistern.

Additionally, it includes an adjacent lot, significantly enhancing its footprint and development potential.

The combination of strategic location, land scale, and favorable zoning regulations positions this property as a compelling opportunity for investors seeking to maximize returns in one of the most dynamic urban areas.