🏭 Armazém Industrial para Aluguel – Vía Rápida, Tijuana

📐 Especificações principais
• Terreno: 7.339 m² → amplo espaço para manobras, crescimento e fluxos de grande volume.
• Construção: +6.000 m² com estrutura robusta e tetos altos.
• Altura livre: 12 m, ideal para prateleiras, maquinário pesado ou instalações especiais.
• Telhado tipo dente de serra com claraboias → ventilação natural, eficiência térmica e melhor iluminação.
• 12 docas para caminhões → máxima eficiência em carga/descarga e redução de tempos de inatividade.
• Quartos refrigerados e congelados prontos para operação a frio: alimentos, farmacêuticos e logística sensível.
• Escritórios equipados: sala de reuniões, área contábil, suíte administrativa e escritório principal blindado.
• Sala de pânico blindada → segurança reforçada para executivos e proteção de ativos de alto valor.
• Porão → espaço extra para armazenamento ou adaptações especiais.
• Estacionamento amplo para funcionários, visitantes e frota leve.

📍 Localização estratégica
• Na Vía Rápida Oriente, com acesso imediato a áreas industriais, alfândegas e cruzamentos de fronteira.
• Alta visibilidade comercial em frente à via principal.
• Fácil conexão com Otay, Zona Leste e postos de controle internacionais.

💵 Rentabilidade e valor
• Aluguel: $60.000 USD/mês
• Um ativo de alto rendimento que reduz custos logísticos, melhora os tempos de trânsito e fortalece a operação de empresas nacionais ou multinacionais.

🎯 Ideal para
• Distribuidores nacionais e globais.
• Importadores/exportadores com operações aduaneiras.
• Indústria alimentícia, farmacêutica ou logística a frio.
• Fornecedores dos setores automotivo, manufatura pesada e logística inteligente.
• Empresas que requerem máxima segurança em suas operações.🏭 Nave Industrial en Renta – Vía Rápida, Tijuana

📐 Especificaciones principales
• Terreno: 7,339 m² → amplio espacio para maniobras, crecimiento y flujos de gran volumen.
• Construcción: +6,000 m² con estructura robusta y techos altos.
• Altura libre: 12 m, ideal para racks, maquinaria pesada o instalaciones especiales.
• Techo tipo diente de sierra con cebolleros → ventilación natural, eficiencia térmica y mejor iluminación.
• 12 andenes para tráileres → máxima eficiencia en carga/descarga y reducción de tiempos muertos.
• Cuartos refrigerados y congelados listos para operación en frío: alimentos, farmacéuticos y logística sensible.
• Oficinas equipadas: sala de juntas, área contable, suite administrativa y oficina principal blindada.
• Cuarto de pánico blindado → seguridad reforzada para directivos y resguardo de activos de alto valor.
• Sótano → espacio extra para almacenamiento o adecuaciones especiales.
• Estacionamiento amplio para empleados, visitantes y flotilla ligera.

📍 Ubicación estratégica
• Sobre Vía Rápida Oriente, con acceso inmediato a zonas industriales, aduanas y cruces fronterizos.
• Alta visibilidad comercial frente a vialidad principal.
• Fácil conexión a Otay, Zona Este y garitas internacionales.

💵 Rentabilidad y valor
• Renta: $60,000 USD/mes
• Un activo de alto rendimiento que reduce costos logísticos, mejora tiempos de traslado y fortalece la operación de empresas nacionales o multinacionales.

🎯 Ideal para
• Distribuidoras nacionales y globales.
• Importadores/exportadores con operaciones aduanales.
• Industria alimenticia, farmacéutica o logística en frío.
• Proveedores de sectores automotriz, manufactura pesada y logística inteligente.
• Empresas que requieren máxima seguridad en sus operaciones.