[TGG-191]
Oportunidade estratégica na Prefeitura de Cuauhtémoc. Este terreno de esquina é a tela perfeita para um projeto de habitação multifamiliar com lojas comerciais no andar térreo, em uma área de alta demanda e renovação urbana.

Características do Investimento:

• Área Total: 322 m²

• Localização Premium: Terreno de esquina, garantindo frente dupla, maior iluminação natural para os apartamentos e uma fachada com grande impacto visual.

• Dimensões: 23 metros de frente x 14 metros de fundo.

• Localização e Conectividade: Situado na Colônia Maza, uma área com excelente conectividade para as principais vias, transporte público e proximidade estratégica a centros comerciais e de trabalho no coração da Cidade do México.

Potencial de Desenvolvimento (H/04/20/120):

• Níveis: 4 níveis permitidos.

• Área Livre: 20%

• Densidade: Habitação mínima de 120 m² (de acordo com a norma, mas ideal para otimizar sob esquemas de habitação média).

• Uso do Solo Misto: Permite Comércio Varejista no andar térreo (produtos alimentícios, básicos, uso pessoal e doméstico), garantindo uma rentabilidade adicional ou um espaço comercial âncora para o projeto.[TGG-191]
Oportunidad estratégica en la Alcaldía Cuauhtémoc. Este terreno en esquina es el lienzo perfecto para un proyecto de vivienda plurifamiliar con locales comerciales en planta baja, en una zona de alta demanda y renovación urbana.

Características de Inversión:

•Superficie Total: 322 m²

•Ubicación Premium: Terreno en esquina, lo que garantiza doble frente, mayor iluminación natural para los departamentos y una fachada con gran impacto visual.

•Dimensiones: 23 metros de frente x 14 metros de fondo.

• Ubicación y Conectividad: Situado en la Colonia Maza, una zona con excelente conectividad hacia vialidades principales, transporte público y cercanía estratégica a centros de comercio y trabajo en el corazón de la Ciudad de México.


Potencial de Desarrollo (H/04/20/120):

•Niveles: 4 niveles permitidos.

•Área Libre: 20%

•Densidad: Vivienda mínima de 120 m² (según norma, pero ideal para optimizar bajo esquemas de vivienda media).

•Uso de Suelo Mixto: Permite Comercio al por Menor en planta baja (productos alimenticios, básicos, uso personal y doméstico), asegurando una rentabilidad adicional o un local comercial ancla para el proyecto.