Terreno à venda para empreendimento de apartamentosVendo terreno para desarrollo departamental

-TERRENO DE 10.000 M²-
A topografia plana na exclusiva região de Rancho Blanco, Atizapán de Zaragoza (limítrofe com Zona Esmeralda), representa uma oportunidade imobiliária de alta valorização. A ausência de declives reduz drasticamente os custos de movimentação de terra e fundações, otimizando o retorno financeiro de um projeto residencial misto de densidade média-alta.

-ÁREA DE IMPLANTAÇÃO-
Para construir 120 apartamentos com 70 m² de área habitável cada, a área privativa coberta total será de 8.400 m².
• Configuração Modular: Estão previstas 4 torres residenciais de 5 pavimentos cada. Cada andar terá 6 apartamentos (420 m² por andar), totalizando 30 apartamentos por torre.
• Área de Implantação (C.O.S.): A implantação das 4 torres ocupará 1.680 m² (apenas 16,8% do terreno).
• Lojas Comerciais: Uma faixa frontal de 600 m² de implantação será destinada a um strip mall de um único pavimento (subdividido em 6 a 8 lojas de conveniência), aproveitando o fluxo de veículos da via principal de Rancho Blanco.
• Área Livre Total (C.U.S. otimizado): Restam 7.720 m² (77,2% do terreno) disponíveis para estacionamento, vias internas e áreas comuns, superando em muito quaisquer restrições urbanísticas habituais da região.

-AMENIDADES-
• Clube Central (Dois pavimentos - 400 m² de construção):
o Térreo: Lobby de acesso, academia totalmente equipada, banheiros com vestiários e salão de eventos com capacidade para 100 pessoas.
o Pavimento Superior: Área de coworking (muito procurada na periferia de Zona Esmeralda) e um sports bar ou lounge para os moradores.
• Áreas Verdes e Externas (Aprox. 3.500 m²):
o Parque central com paisagismo integrado ao ambiente natural de bosque de Rancho Blanco.
o Playground infantil e área dedicada aos animais de estimação (Pet Park).
o Caminhos perimetrais para pedestres, para caminhadas ou corrida.
o Terraço externo com churrasqueiras individuais e áreas de convivência.

-ESTACIONAMENTO- (Aprox. 3.600 m²)
Para cumprir as normas locais e garantir o atrativo comercial dos apartamentos de 70 m²:
• Estacionamento Residencial: São destinados 1,5 vagas por apartamento (180 vagas no total), organizadas em uma área aberta no nível do solo, com pavimento permeável para recarga dos aquíferos.
• Estacionamento Comercial e de Visitantes: 25 vagas frontais, divididas entre os clientes das lojas comerciais e os visitantes do complexo residencial.
• Vias e Acessos: Guarita de acesso controlado com duas faixas (moradores e visitantes), equipada com circuito fechado de televisão (CCTV), além de uma faixa exclusiva de desaceleração para a área comercial.

-VIABILIDADE TÉCNICA
• Vantagens da Topografia Plana: Por estar localizado em uma região caracterizada por colinas e ravinas (próxima a áreas arborizadas e campos de golfe como Chiluca), um terreno plano dessas dimensões é um ativo escasso. Permite pavimentação uniforme, simplifica a rede de drenagem pluvial e sanitária por gravidade e garante acessibilidade universal em todo o empreendimento.
• Perfil de Mercado: Os apartamentos de 70 m² (ideais para jovens executivos, casais ou famílias pequenas) atendem a um segmento de mercado que busca status de nível médio-alto com preços de entrada mais acessíveis do que os das residências tradicionais de Zona Esmeralda.-TERRENO DE 10,000 M²-
Topografía plana en la exclusiva zona de Rancho Blanco, Atizapán de Zaragoza (colindante con Zona Esmeralda), representa una oportunidad inmobiliaria de alta plusvalía. La ausencia de pendientes reduce drásticamente los costos de movimiento de tierras y cimentación, optimizando el rendimiento financiero para un proyecto residencial mixto de densidad media-alta.

-HUELLA DE CONSTRUCCIÓN-
Para edificar 120 departamentos de 70 m² habitables cada uno, el total de metros cuadrados privativos cubiertos será de 8,400 m².
• Configuración Modular: Se proyectan 4 torres residenciales de 5 niveles cada una. Cada planta albergará 6 departamentos (420 m² por piso), dando un total de 30 departamentos por torre.
• Área de Desplante (C.O.S.): La huella de las 4 torres ocupará 1,680 m² (apenas el 16.8% del macrolote).
• Locales Comerciales: Se destina una franja frontal de 600 m² de desplante para un Strip Mall de un solo nivel (subdividido en 6 a 8 locales de conveniencia), captando el flujo vehicular de la vialidad principal de Rancho Blanco.
• Área Libre Total (C.U.S. optimizado): Quedan disponibles 7,720 m² (77.2% del terreno) para estacionamientos, vialidades internas y áreas comunes, superando con creces cualquier restricción urbana habitual de la zona.

-AMENIDADES-
• Casa Club Central (Dos niveles - 400 m² de construcción):
o Planta Baja: Lobby de acceso, gimnasio totalmente equipado, baños con vestidores y un salón de eventos con capacidad para 100 personas.
o Planta Alta: Zona de coworking (altamente demandada en la periferia de Zona Esmeralda) y un sports bar o sala lounge para residentes.
• Áreas Verdes y Exteriores (Aprox. 3,500 m²):
o Parque central con diseño paisajístico integrado al entorno boscoso natural de Rancho Blanco.
o Área de juegos infantiles (Playground) y zona dedicada para mascotas (Pet Park).
o Andadores peatonales perimetrales para caminata o running.
o Terraza exterior con asadores independientes y zonas de convivencia.

-ESTACIONAMIENTO- (Aprox. 3,600 m²)
Para cumplir con las normativas locales y garantizar el atractivo comercial de los departamentos de 70 m²:
• Estacionamiento Residencial: Se asignan 1.5 cajones por departamento (180 cajones en total), organizados en una plancha abierta a nivel de piso con pavimentos permeables para la recarga de mantos acuíferos.
• Estacionamiento Comercial y Visitas: 25 cajones frontales, divididos entre los clientes de los locales comerciales y las visitas del complejo residencial.
• Vialidades y Accesos: Caseta de acceso controlado con doble carril (residentes y visitantes) equipado con circuito cerrado de televisión (CCTV), más un carril de desaceleración exclusivo para la zona comercial.

-VIABILIDAD TECNICA
• Ventajas de la Topografía Plana: Al estar ubicado en una zona caracterizada por lomeríos y cañadas (cerca de áreas boscosas y campos de golf como Chiluca), un terreno plano de estas dimensiones es un activo escaso. Permite una pavimentación uniforme, simplifica la red de drenaje pluvial/sanitario por gravedad y garantiza accesibilidad universal en todo el desarrollo.
• Vocación de Mercado: Los departamentos de 70 m² (ideales para ejecutivos jóvenes, parejas o familias pequeñas) atienden a un segmento de mercado que busca estatus de nivel medio-alto con precios de entrada más accesibles que las residencias tradicionales de Zona Esmeralda.