Vendo terreno em Aragón la VillaVendo terreno en Aragón la Villa

-INVESTIMENTO INTELIGENTE-
Em um terreno plano de 315 m² localizado na área de Aragón La Villa (Alcaldía Gustavo A. Madero, Cidade do México), você pode desenvolver projetos residenciais ou comerciais de média densidade, aproveitando o intenso movimento comercial, a proximidade de vias principais e pontos icônicos como a Basílica de Guadalupe.

POTENCIAL DE DESENVOLVIMENTO SEDUVI
É possível construir 1005M2, 10 apartamentos de 80 a 85M2, em quatro pavimentos. Apartamentos desse tamanho custam entre 4,800,000 e 5,300,000. Considerando vendas totais do empreendimento de 53 milhões, um sexto corresponderia a um valor de $8,833,333.33 pesos para o terreno, o que indica que ele tem um preço competitivo.

Antes de iniciar qualquer obra, é indispensável consultar o Certificado Oficial de Uso do Solo na Secretaria de Desenvolvimento Urbano e Habitação (SEDUVI) para confirmar os pavimentos permitidos, a área livre e a densidade exata atribuída ao seu terreno específico.

-OPÇÕES DE DESENVOLVIMENTO RESIDENCIAL-
• Edifício de apartamentos: Construir um pequeno conjunto de 4 a 6 apartamentos residenciais para venda ou aluguel, muito procurados devido à proximidade de La Villa e de hospitais.
• Townhouses ou condomínio horizontal: Construir 3 ou 4 casas em regime de condomínio no mesmo terreno, otimizando o espaço e oferecendo privacidade.
• Residência unifamiliar ampla: Projetar uma casa grande com jardim central, amplo estacionamento para vários veículos e acabamentos personalizados.

-OPÇÕES COMERCIAIS E DE SERVIÇOS-
• Pequena galeria ou lojas comerciais: Desenvolver um térreo com lojas voltadas para a rua e reservar os pavimentos superiores para escritórios ou consultórios.
• Estacionamento público: Alugar ou operar temporariamente o terreno como estacionamento, um negócio altamente rentável nesta área devido ao grande fluxo de visitantes.
• Depósito ou centro de distribuição logística: Adaptar o espaço para armazenamento e distribuição de mercadorias, aproveitando as conexões viárias para o norte e o centro do Vale do México.

-OPÇÕES INSTITUCIONAIS OU RECREATIVAS-
• Pequena clínica ou centro de saúde: Um espaço médico ou de reabilitação para atender a população local e os bairros vizinhos.
• Escola ou centro de capacitação: Jardim de infância, creche ou academia técnica, devido à densidade populacional da alcaldía.
• Salão multiuso ou coworking: Um espaço para pequenos eventos sociais ou áreas de trabalho compartilhadas.

http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jsp?nombreConexion=cGustavoAMadero&cuentaCatastral=045_298_04&idDenuncia=&ocultar=0&x=-99.117872&y=19.480919&z=0.5-INVERSIÓN INTELIGENTE-
En un terreno plano de 315 m² ubicado en la zona de Aragón La Villa (Alcaldía Gustavo A. Madero, Ciudad de México), puedes desarrollar proyectos residenciales o comerciales de mediana densidad, aprovechando la alta afluencia comercial, la cercanía a vías principales y puntos icónicos como la Basílica de Guadalupe.

POTENCIALIDAD SEDUVI
Puedes construir 1005M2, 10 departamentos DE 80 A 85M2, en cuatro niveles. los departamentos de ese tamaño estan entre 4,800,000 a 5,300,000. para venta total de desarrollo de 53 millones, la sexta parte daria que el terreno vale $8,833,333.33 pesos, lo que indica que el terreno tiene un precio competitivo.

Antes de iniciar cualquier obra, es indispensable consultar el Certificado de Uso de Suelo oficial en la Secretaría de Desarrollo Urbano y Vivienda (SEDUVI) para confirmar los niveles permitidos, el área libre y la densidad exacta asignada a tu predio específico.

-OPCIONES DE DESARROLLO HABITACIONAL-
• Edificio de departamentos: Construir un conjunto pequeño de 4 a 6 departamentos residenciales para venta o renta, muy cotizados por la cercanía a La Villa y hospitales.
• Townhouses o condominio horizontal: Levantar 3 o 4 casas en régimen de condominio dentro del mismo terreno, optimizando el espacio y ofreciendo privacidad.
• Residencia unifamiliar amplia: Diseñar una casa grande con jardín central, estacionamiento holgado para varios vehículos y acabados personalizados.

-OPCIONES COMERCIALES Y DE SERVICIOS-
• Mini-plazuela o locales comerciales: Desarrollar una planta baja con locales comerciales a pie de calle y dejar los pisos superiores para oficinas o consultorios.
• Estacionamiento público: Rentar o operar temporalmente el terreno como estacionamiento, un negocio altamente rentable en esta zona debido al flujo masivo de visitantes.
• Bodega o centro de distribución logístico: Adecuar el espacio para almacenamiento y distribución de mercancías aprovechando las conexiones viales hacia el norte y centro del Valle de México.

-OPCIONES INSTITUCIONALES O RECREATIVAS-
• Pequeña clínica o centro de salud: Un espacio médico o de rehabilitación que atienda a la población local y colonias aledañas.
• Escuela o centro de capacitación: Jardín de niños, guardería o academia técnica debido a la densidad poblacional de la alcaldía.
• Salón de usos múltiples o coworking: Un espacio para eventos sociales pequeños o áreas de trabajo compartidas.

http://ciudadmx.cdmx.gob.mx:8080/seduvi/fichasReporte/fichaInformacion.jsp?nombreConexion=cGustavoAMadero&cuentaCatastral=045_298_04&idDenuncia=&ocultar=0&x=-99.117872&y=19.480919&z=0.5