Vendo casa Lago de Guadalupe

-DADOS-
• Terreno: 1.237 m² de área total.
• Construção: 630 m² distribuídos funcionalmente.
• Localização: Em frente ao parque principal da Seção Viena.
• Estilo: Arquitetura mediterrânea contemporânea.

-VANTAGENS-
• Privacidade e segurança em uma área exclusiva.
• Vista privilegiada para áreas verdes.
• Amplitude e elegância em cada espaço.

-ARQUITETÔNICO-
• Cúpulas: Cúpulas majestosas com lanternas para uma grande entrada de luz natural.
• Espaços: Tetos altos que proporcionam amplitude e frescor.
• Ambiente: Acabamentos artesanais de luxo que criam ambientes quentes, elegantes e atemporais.

-CARACTERÍSTICAS-
• Localização elevada: Maior privacidade em relação ao nível da rua.
• Vista panorâmica: Vista direta para o parque central de Viena.
• Conforto: Toda a distribuição é desenvolvida de maneira prática em um único nível.

-ÁREA SOCIAL-
• Exala generosa amplitude e iluminação natural.
• Grande sala principal com pé direito duplo e lareira.
• Sala de jantar com vista para o parque, adega e lanternas.
• Lavabo para visitas.

-COZINHA E SERVIÇOS-
• Cozinha integrada aberta com ilha, despensa, armários e móveis de apoio.
• Terraço conectado à cozinha com vista para o jardim principal e para o parque.
• Quarto independente de lavanderia e passar roupa.

-ÁREA ÍNTIMA-
• Vestíbulo: hall de entrada com arcos que conecta os quartos e a sala de televisão.
• Quarto com mezanino: espaço superior com vista para o jardim útil como escritório, segundo quarto ou sala de estar.
• Quartos compartilhados: dois quartos conectados por um banheiro comum.
• Sala de televisão: espaço amplo adaptável como academia ou área de usos múltiplos.

-SUITE MASTER-
Projetado como um santuário privado. Desfrute de um espaço generoso com abundante luz natural, ante-sala se abre para um terraço coberto. Elegante closet tipo walk-in e banheiro principal equipado com acabamentos de alta qualidade que proporcionarão uma experiência de spa em casa todos os dias.

-ÁREA SOCIAL EXTERNA-
• Estar coberto: Com colunas e churrasqueira profissional para reuniões.
• Primeiro jardim: Conta com uma elegante parede de água tipo cascata.
• Segundo jardim: Equipado com quiosque de primeiro nível e forno para churrasco.
• Ambiente: Espaços amplos, grande privacidade, excelente manutenção e vistas lindas.

-CASA DE HÓSPEDES-
• Estar elegante: Espaço iluminado e aberto que conecta a sala e a sala de jantar, ideal para receber e socializar.
• Cozinha integrada de luxo: Projetada com acabamentos modernos, bancada de granito ou quartzo, e espaço otimizado.
• Quarto principal: Confortável e privado, pensado para o descanso total dos hóspedes.
• Banheiro completo: Acabamentos de alta qualidade e design contemporâneo, de fácil acesso a partir do quarto e da área social.
• Escritório ou sétimo quarto: Área tranquila e equipada, perfeita para trabalhar ou ler.
• Depósito de armazenamento: Espaço extra muito útil para guardar malas ou pertences de maneira organizada. [1]

-EQUIPAMENTO-
* Aquecedor solar para água.
* Duas cisternas:
* 30.000 litros para água potável.
* 10.000 litros para captação de água da chuva.
* Sistema hidropneumático.
* Sistema de aquecimento.
* Circuito de alarme.
* Cerca elétrica.
* Câmeras de segurança.

-ESTACIONAMENTO-
* 4 vagas cobertas.
* 4 vagas externas dentro da propriedade.

-INFORMAÇÕES ADICIONAIS-
• Em frente ao parque principal da Seção Viena.
• Vigilância 24 horas.
• Manutenção mensal: $700 MXN.

-MEDIDAS DE CONTROLE E ACESSO-
• Acesso controlado: Filtro de entrada exclusivo para residentes e visitantes na Seção Viena.
• Vigilância constante: Pessoal de segurança ativo 24 horas por dia.
• Patrulhamento permanente: rondas contínuas na área.

-SISTEMAS DE PROTEÇÃO ELETRÔNICA-
• Circuito fechado (CCTV): Câmeras de segurança instaladas para monitoramento visual contínuo.
• Sistema de alarme: Instalação de alertas contra intrusos.
• Cerca elétrica: Barreira eletrificada perimetral para maior dissuasão.-DATOS-
• Terreno: 1,237 m² de superficie total.
• Construcción: 630 m² distribuidos con funcionalidad.
• Ubicación: Frente al parque principal de la Sección Viena.
• Estilo: Arquitectura mediterránea contemporánea.

-VENTAJAS-
• Privacidad y seguridad en una zona exclusiva.
• Vista privilegiada hacia áreas verdes.
• Amplitud y elegancia en cada espacio.

-ARQUITECTÓNICOS-
• Cúpulas: Majestuosas cúpulas con linternilla para una gran entrada de luz natural.
• Espacios: Techos altos que brindan amplitud y frescura.
• Ambiente: Acabados artesanales de lujo que crean estancias cálidas, elegantes y atemporales.

-CARACTERÍSTICAS-
• Ubicación elevada: Mayor privacidad respecto al nivel de la calle.
• Vista panorámica: Vista directa al parque central de Viena.
• Comodidad: Toda la distribución se desarrolla de manera práctica en un solo nivel.

-ZONA SOCIAL-
• Derrocha generosa amplitud e iluminación natural.
• Gran salón principal con doble altura y chimenea.
• Comedor con vista al parque, bodega y linternillas.
• Medio baño para visitas.

-COCINA Y SERVICIOS-
• Cocina integral abierta con isla, despensa, alacena, gabinetes y mueble de apoyo.
• Terraza conectada a la cocina con vista al jardín principal y al parque.
• Cuarto independiente de lavado y planchado.

-ZONA INTIMA-
• Vestíbulo: recibidor con arcos que conecta las habitaciones y la sala de televisión.
• Recámara con tapanco: espacio superior con vista al jardín útil como estudio, segunda recámara o sala de estar.
• Habitaciones compartidas: dos recámaras conectadas por un baño común.
• Sala de televisión: espacio amplio adaptable como gimnasio o área de usos múltiples.

-MASTER SUITE-
Diseñado como un santuario privado. Disfruta de un espacio generoso con abundante luz natural, ante-recamara se abre a terraza techada. Elegante vestidor tipo walk-in y baño principal equipado con acabados de alta gama que te brindarán una experiencia de spa en casa todos los días."

-ÁREA SOCIAL EXTERIOR-
• Estancia techada: Con columnas y asador profesional para reuniones.
• Primer jardín: Cuenta con un elegante muro llorón tipo cascada.
• Segundo jardín: Equipado con quincho de primer nivel y horno para barbacoa.
• Ambiente: Espacios amplios, gran privacidad, excelente mantenimiento y vistas hermosas.

-CASA DE HUESPEDES-
• Estancia elegante: Espacio iluminado y abierto que conecta la sala y el comedor, ideal para recibir y socializar.
• Cocina integral de lujo: Diseñada con acabados modernos, barra de granito o cuarzo, y espacio optimizado.
• Recámara principal: Cómoda y privada, pensada para el descanso total de los huéspedes.
• Baño completo: Acabados de alta calidad y diseño contemporáneo, de fácil acceso desde la recámara y el área social.
• Estudio o Septima recamara: Área tranquila y equipada, perfecta para trabajar o leer.
• Bodega de almacenamiento: Espacio extra muy útil para guardar maletas o pertenencias de manera ordenada. [1]

-EQUIPAMIENTO-
* Calentador solar para agua.
* Dos cisternas:
* 30,000 litros para agua potable.
* 10,000 litros para captación de agua pluvial.
* Sistema hidroneumático.
* Sistema de calefacción.
* Circuito de alarma.
* Cerco eléctrico.
* Cámaras de seguridad.

-ESTACIONAMIENTO-
* 4 cajones techados.
* 4 cajones exteriores dentro de la propiedad.

-INFORMACIÓN ADICIONAL-
• Frente al parque principal de la Sección Viena.
• Vigilancia 24 horas.
• Mantenimiento mensual: $700 MXN.

-MEDIDAS DE CONTROL Y ACCESO-
• Acceso controlado: Filtro de entrada exclusivo para residentes y visitantes en la Sección Viena.
• Vigilancia constante: Personal de seguridad activo las 24 horas del día.
• Patrullaje permanente: rondines continuos en la zona.

-SISTEMAS DE PROTECCIÓN ELECTRÓNICA-
• Circuito cerrado (CCTV): Cámaras de seguridad instaladas para monitoreo visual continuo.
• Sistema de alarma: Instalación de alertas contra intrusos.
• Cerco eléctrico: Barrera electrificada perimetral para mayor disuasión.