VENDA DE IMÓVEL COMERCIAL EXCELENTE OPORTUNIDADEVENTA DE LOCAL COMERCIAL EXCELENTE OPORTUNIDAD

$11,200,000 MXN

Venda de estabelecimento comercial com alto retorno sobre o investimento


Localização

Rancho Castro, Atizapán de Zaragoza
Zona com uso do solo comercial, excelente conectividade e grande fluxo de pessoas. Imóvel ideal para investidores que buscam renda estável e contratos de longo prazo.


Principais características
• Área do terreno: 350 m²
• Área construída: 530 m²
• 3 lavabos
• 2 pavimentos + terraço
• Estado de conservação: Excelente
• Uso do solo: Comercial
• Depósito
• Facilidade para estacionar
• 3 caixas-d’água de 1.100 litros cada


Distribuição
• Térreo: Alugado para a Chedraui
• Pavimento superior: Estabelecimento disponível para aluguel
• Terraço: Alugado para a Telcel (antenas)


Renda atual
• Chedraui: $50,000
• Telcel: $28,000
• Estabelecimento disponível (estimativa): $14,000 + IVA

👉 Renda mensal potencial aproximada: $92,500 MXN


Contratos vigentes
• Chedraui: Contrato de 15 anos, com 1 ano e 5 meses decorridos
• Telcel: Contrato de 32 anos, com 22 anos decorridos

📌 O imóvel é vendido somente com a manutenção dos contratos vigentes, que continuam em vigor mesmo em caso de mudança de proprietário.$11,200,000 MXN

Venta de Local Comercial con Alto Retorno de Inversión


Ubicación

Rancho Castro, Atizapán de Zaragoza
Zona con uso de suelo comercial, excelente conectividad y alta afluencia. Propiedad ideal para inversionistas que buscan ingresos estables y contratos a largo plazo.


Características principales
• Superficie de terreno: 350 m²
• Superficie de construcción: 530 m²
• 3 medios baños
• 2 niveles + azotea
• Estado de conservación: Excelente
• Uso de suelo: Comercial
• Bodega
• Facilidad para estacionarse
• 3 tinacos de 1,100 litros cada uno


Distribución
• Planta baja: Rentada a Chedraui
• Planta alta: Local disponible para renta
• Azotea: Rentada a Telcel (antenas)


Ingresos actuales
• Chedraui: $50,000
• Telcel: $28,000
• Local disponible (estimado): $14,000 + IVA

👉 Ingreso mensual potencial aproximado: $92,500 MXN


Contratos vigentes
• Chedraui: Contrato a 15 años, con 1 año 5 meses transcurridos
• Telcel: Contrato a 32 años, con 22 años transcurridos

📌 La propiedad se vende únicamente respetando los contratos vigentes, los cuales continúan aun en caso de cambio de propietario.