Casa com Espaço Comercial no Conjunto Habitacional Los Héroes
Excelente oportunidade de investimento que combina moradia e negócio em uma das áreas com maior crescimento e consolidação a leste de Mérida.
Esta propriedade se destaca por ter um espaço comercial climatizado na frente, ideal para gerar renda adicional ou iniciar seu próprio negócio em um ambiente de alto fluxo de vizinhança.

DADOS TÉCNICOS
Preço de Venda: $2.550.000,00 MXN.
Área do Terreno: 160 m² (Frente: 8 m | Fundo: 20 m).
Área Construída: 167,85 m².
Idade: 17 anos.
Níveis: 2 andares com altura interna de 2,70 m.

Estado de Conservação: Bom (possui manutenção preventiva, marcenaria e equipamentos).

Distribuição por Níveis:
Térreo: Garagem coberta para 2 carros com portão manual, espaço comercial com ar-condicionado, sala, sala de jantar, cozinha equipada com marcenaria, 1 quarto, 1 banheiro completo e área de lavanderia coberta.

Distribuição
Andar Superior: 2 quartos e 1 banheiro completo. O quarto principal inclui varanda.

EQUIPAMENTO E INSTALAÇÕES ESPECIAIS
Climatização: 4 aparelhos de ar-condicionado distribuídos pela propriedade.
Cozinha: Equipado com fogão, coifa e marcenaria.
Serviços: Aquecedor elétrico, caixa d'água, telas mosquiteiras em janelas e corredor de serviços.

Exteriores: Pátio com piso, depósito e espaços disponíveis para crescimento futuro na frente e atrás.

A área está completamente urbanizada e oferece acesso imediato a:
Supermercados, farmácias, bancos e comércios locais.
Escolas públicas e privadas, bem como parques e áreas verdes.
Conectividade rápida ao Periférico de Mérida e transporte público acessível.

INFORMAÇÕES LEGAIS E FINANCEIRAS (NOM-247)
Formas de Pagamento: Recursos próprios e créditos bancários são aceitos (consulte a disponibilidade de créditos específicos com seu assessor).

Disponibilidade: O preço e a disponibilidade estão sujeitos a alterações sem aviso prévio.

Legenda Preventiva: O preço total será determinado com base em montantes variáveis de conceitos de crédito e notariais. Não estão incluídas taxas notariais, impostos (ISAI), direitos, avaliações ou honorários de gestão.

Nota sobre Mobiliário: As imagens são ilustrativas. Os móveis, elementos decorativos e acessórios não estão incluídos no preço de venda, a menos que especificado por escrito.Casa con Local Comercial en Fraccionamiento Los Héroes
Excelente oportunidad de inversión que combina vivienda y negocio en una de las zonas con mayor crecimiento y consolidación al oriente de Mérida.
Esta propiedad destaca por contar con un local comercial climatizado al frente, ideal para generar ingresos adicionales o emprender un negocio propio en un entorno de alto flujo vecinal.

DATOS TÉCNICOS
Precio de Venta: $2,550,000.00 MXN.
Superficie de Terreno: 160 m² (Frente: 8 m | Fondo: 20 m).
Superficie de Construcción: 167.85 m².
Antigüedad: 17 años.
Niveles: 2 plantas con altura interior de 2.70 m.

Estado de Conservación: Bueno (cuenta con mantenimiento preventivo, carpintería y equipos).

Distribución por Niveles:
Planta Baja: Garaje techado para 2 autos con portón manual, local comercial con aire acondicionado, sala, comedor, cocina equipada con carpintería, 1 recámara, 1 baño completo y área de lavado techada.

Distribución
Planta Alta: 2 recámaras y 1 baño completo. La recámara principal incluye balcón.

EQUIPAMIENTO E INSTALACIONES ESPECIALES
Climatización: 4 aires acondicionados distribuidos en la propiedad.
Cocina: Equipada con estufa, campana y carpintería.
Servicios: Boiler eléctrico, tinaco, mosquiteros en ventanas y pasillo de servicios.

Exteriores: Patio con piso, bodega y espacios disponibles para crecimiento futuro al frente y atrás.

La zona está completamente urbanizada y ofrece acceso inmediato a:
Supermercados, farmacias, bancos y comercios locales.
Escuelas públicas y privadas, así como parques y áreas verdes.
Conectividad rápida al Periférico de Mérida y transporte público accesible.

INFORMACIÓN LEGAL Y FINANCIERA (NOM-247)
Formas de Pago: Se aceptan recursos propios y créditos bancarios (consultar disponibilidad de créditos específicos con su asesor).

Disponibilidad: El precio y la disponibilidad están sujetos a cambios sin previo aviso.

Leyenda Preventiva: El precio total se determinará en función de montos variables de conceptos de crédito y notariales. No se incluyen gastos notariales, impuestos (ISAI), derechos, avalúos ni honorarios de gestión.

Nota sobre Mobiliario: Las imágenes son ilustrativas. Los muebles, elementos decorativos y accesorios no están incluidos en el precio de venta a menos que se especifique por escrito.