VENDA DE PRÉDIO EM IZTAPALAPA CDMXVENTA DE EDIFICIO EN IZTAPALAPA CDMX

Edifício de uso misto, com alta flexibilidade operacional e excelente projeção de valorização,
localizado em um dos corredores mais conectados do sul da CDMX.

Ideal para investidores, corporativos, escritórios, clínicas, showrooms, coworking ou
reconversão residencial.
1. Localização Estratégica
Não é apenas um endereço, é o centro de tudo.
• A poucos passos de Plutarco Elías Calles
• Atrás do Río Churubusco
• A 10 quarteirões da Calzada de Tlalpan
• A poucos minutos do MITIKAH, o principal complexo de usos mistos do sul da
cidade
• Localizado na Colônia El Prado Churubusco, uma área consolidada, segura e com alta
demanda imobiliária
2. Uso do Solo
A flexibilidade legal que multiplica o valor do imóvel.
• Uso do solo misto, permitindo:
◦ Comércio
◦ Escritórios
◦ Serviços
◦ Habitação
• Ideal para esquemas híbridos:
◦ Espaço comercial + escritórios
◦ Escritórios corporativos por andar
◦ Consultórios / clínicas
◦ Aluguel por andares
◦ Reconversão para habitação residencial ou executiva
• Uso do solo alinhado à vocação comercial e corporativa da área
Um uso do solo que não limita, mas expande as possibilidades de investimento e operação.
3. Características Gerais
• Terreno: 255 m²
• Construção: 650 m²
• Uso do solo: Misto
• Níveis: Térreo + mezanino + 3 níveis + cobertura
• Configuração atual: Escritórios
• Estado: Funcional / excelente manutenção
• Flexibilidade: Alta (reversível)
4. Distribuição Arquitetônica
Um espaço que se adapta à sua visão, não o contrário.
Térreo
• Espaço comercial
• Escritórios
• Armazém
• Ideal para atendimento ao público ou showroom
Mezanino
• Área privada
• Banheiro completo
• Escritório de direção ou área VIP
Níveis Superiores (3 andares)
• Distribuição tipo apartamento:
◦ 3 quartos
◦ 2 banheiros
◦ Sala – jantar
• Atualmente operando como escritórios
• Fácil reconversão para habitação
Cobertura
• Quarto de serviço com banheiro
• Armazéns independentes por andar
5. Capacidade e Logística
Soluções reais para necessidades reais.
• Estacionamento privado: 5 a 6 veículos
• Área de vigilância / concierge: Espaço designado com armazém de controle
• Operação eficiente para usuários corporativos ou comerciais
6. Potencial de Investimento
• Escritórios corporativos
• Consultórios ou clínica
• Coworking
• Showroom + escritórios
• Aluguel por andares
• Reconversão para habitação
• Alta valorização devido à conectividade, uso do solo misto e proximidade com MITIKAH.Edificio de uso mixto, con alta flexibilidad operativa y excelente proyección de plusvalía,
ubicado en uno de los corredores más conectados del sur de la CDMX.

Ideal para inversionistas, corporativos, despachos, clínicas, showrooms, coworking o
reconversión habitacional.
1. Ubicación Estratégica
No es solo una dirección, es el centro de todo.
• A unos pasos de Plutarco Elías Calles
• A espaldas de Río Churubusco
• A 10 cuadras de Calzada de Tlalpan
• A pocos minutos de MITIKAH, el principal complejo de usos mixtos del sur de la
ciudad
• Ubicado en Colonia El Prado Churubusco, zona consolidada, segura y con alta
demanda inmobiliaria
2. Uso de Suelo
La flexibilidad legal que multiplica el valor del inmueble.
• Uso de suelo mixto, permitiendo:
◦ Comercio
◦ Oficinas
◦ Servicios
◦ Vivienda
• Ideal para esquemas híbridos:
◦ Local comercial + oficinas
◦ Oficinas corporativas por nivel
◦ Consultorios / clínicas
◦ Renta por pisos
◦ Reconversión a vivienda residencial o ejecutiva
• Uso de suelo alineado a la vocación comercial y corporativa de la zona
Un uso de suelo que no limita, sino que expande las posibilidades de inversión y operación.
3. Características Generales
• Terreno: 255 m²
• Construcción: 650 m²
• Uso de suelo: Mixto
• Niveles: Planta baja + mezzanine + 3 niveles + azotea
• Configuración actual: Oficinas
• Estado: Funcional / excelente mantenimiento
• Flexibilidad: Alta (reversible)
4. Distribución Arquitectónica
Un espacio que se adapta a tu visión, no al revés.
Planta Baja
• Local comercial
• Oficinas
• Bodega
• Ideal para atención al público o showroom
Mezzanine
• Área privada
• Baño completo
• Oficina de dirección o área VIP
Niveles Superiores (3 pisos)
• Distribución tipo departamento:
◦ 3 recámaras
◦ 2 baños
◦ Sala – comedor
• Actualmente operando como oficinas
• Fácil reconversión a vivienda
Azotea
• Cuarto de servicio con baño
• Bodegas independientes por nivel
5. Capacidad y Logística
Soluciones reales para necesidades reales.
• Estacionamiento privado: 5 a 6 vehículos
• Área de vigilancia / conserje: Espacio asignado con bodega de control
• Operación eficiente para usuarios corporativos o comerciales
6. Potencial de Inversión
• Oficinas corporativas
• Consultorios o clínica
• Coworking
• Showroom + oficinas
• Renta por niveles
• Reconversión a vivienda
• Alta plusvalía por conectividad, uso de suelo mixto y cercanía con MITIKAH