Terreno Urbano à Venda – Frente ao Anel Periférico

Mérida, Yucatán

Área total

4.755,76 m²

Localização estratégica

Terreno urbano de grande formato com frente direto para o Anel Periférico de Mérida, a principal via de circulação e conectividade da cidade. Esta localização garante alto fluxo de veículos, visibilidade permanente e acessos rápidos às zonas norte, oeste, leste e sul, bem como conexão imediata à estrada Mérida–Progreso.

Ideal para investidores, desenvolvedores e corporativos que buscam um ativo com alto potencial de rentabilidade e valorização a médio e longo prazo.

Dimensões

Terreno de forma regular, com duas frentes que permitem múltiplos acessos e grande flexibilidade no design do projeto:

Frente 1: 45,51 m

Frente 2: 45,47 m

Fundo 1: 96,52 m

Fundo 2: 100,23 m

Características técnicas

Área total: 4.755,76 m²

Tipo de terreno: Urbano

Uso do solo: Misto (sujeito a confirmação e normatização municipal)

Topografia: Plana

Forma: Regular

Acesso: Direto do Anel Periférico

Serviços na área:

Energia elétrica

Água potável

Esgoto e telecomunicações (viabilidade a verificar)

Ruas e vias: Pavimentadas e de alta capacidade

Potencial de desenvolvimento

Graças à sua localização e dimensões, o imóvel é altamente versátil e permite uma ampla gama de projetos:

Comercial e corporativo

Praça comercial

Lojas de autosserviço

Posto de gasolina

Showrooms

Restaurantes de rede

Escritórios corporativos

Industrial leve / logístico

Armazéns

Galpões industriais leves

Centros de distribuição

Oficinas especializadas

Habitacional ou misto

Desenvolvimento vertical

Conjunto habitacional

Projeto misto (comércio no andar térreo + habitação ou escritórios)

Institucional

Hospital ou clínica

Escola ou universidade

Centro de serviços ou agências privadas

Vantagens competitivas

Alta exposição comercial devido à sua frente para o Periférico.

Fluxo de veículos constante durante todo o dia.

Conectividade imediata com os principais polos de crescimento de Mérida.

Área em constante desenvolvimento urbano e comercial.

Terrenos dessa superfície e localização estão se tornando cada vez mais escassos.

Possibilidade de integração com propriedades adjacentes para projetos de maior escala.

Análise de valorização

O Anel Periférico é um dos corredores com maior demanda e valorização em Mérida.

A expansão urbana, comercial e industrial para esta área gerou uma valorização sustentada anual.

A proximidade a desenvolvimentos habitacionais, parques industriais e serviços consolidados impulsiona a demanda.

Imóveis com frente para vias primárias apresentam maior estabilidade e liquidez no mercado.

Perfil ideal do investidor

Desenvolvedores imobiliários

Fundos de investimento

Cadeias comerciais

Empresas logísticas ou industriais

Investidores patrimoniais que buscam ativos de alta projeção

Recomendações técnicas antes do desenvolvimento

Solicitar plano cadastral atualizado.

Confirmar uso do solo e densidades (COS, CUS e altura permitida).

Realizar estudo de impacto de tráfego, especialmente para projetos comerciais.

Solicitar viabilidades de serviços (CFE, JAPAY, esgoto).

Avaliar desenvolvimento em fases ou projeto modular para otimizar fluxo de capital e retorno sobre o investimento.

*IMPORTANTE:*
1. "Os preços publicados são de referência e não constituem uma oferta vinculativa e podem ser modificados a qualquer momento e sem aviso prévio. Da mesma forma, os preços aqui publicados não incluem quantias geradas pela contratação de empréstimos hipotecários nem despesas, direitos e impostos notariais, itens que serão determinados com base nos montantes variáveis de conceitos de crédito, taxas de Notários e legislação fiscal aplicável".
2. Em cumprimento à lei federal de proteção ao consumidor e à norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021, a responsabilidade e o cumprimento da garantia são de responsabilidade dos proprietários e construtores.Terreno Urbano en Venta – Frente al Anillo Periférico

Mérida, Yucatán

Superficie total

4,755.76 m²

Ubicación estratégica

Terreno urbano de gran formato con frente directo al Anillo Periférico de Mérida, la principal vía de circulación y conectividad de la ciudad. Esta ubicación garantiza alto flujo vehicular, visibilidad permanente y accesos rápidos hacia las zonas norte, poniente, oriente y sur, así como conexión inmediata a la carretera Mérida–Progreso.

Ideal para inversionistas, desarrolladores y corporativos que buscan un activo con alto potencial de rentabilidad y plusvalía a mediano y largo plazo.

Dimensiones

Terreno de forma regular, con dos frentes que permiten múltiples accesos y gran flexibilidad en el diseño del proyecto:

Frente 1: 45.51 m

Frente 2: 45.47 m

Fondo 1: 96.52 m

Fondo 2: 100.23 m

Características técnicas

Superficie total: 4,755.76 m²

Tipo de terreno: Urbano

Uso de suelo: Mixto (sujeto a confirmación y normatividad municipal)

Topografía: Plana

Forma: Regular

Acceso: Directo desde el Anillo Periférico

Servicios en la zona:

Energía eléctrica

Agua potable

Drenaje y telecomunicaciones (factibilidad a verificar)

Calles y vialidades: Pavimentadas y de alta capacidad

Potencial de desarrollo

Gracias a su ubicación y dimensiones, el predio es altamente versátil y permite una amplia gama de proyectos:

Comercial y corporativo

Plaza comercial

Tiendas de autoservicio

Gasolinera

Showrooms

Restaurantes de cadena

Oficinas corporativas

Industrial ligero / logístico

Bodegas

Naves industriales ligeras

Centros de distribución

Talleres especializados

Habitacional o mixto

Desarrollo vertical

Conjunto habitacional

Proyecto mixto (comercio en planta baja + vivienda u oficinas)

Institucional

Hospital o clínica

Escuela o universidad

Centro de servicios o dependencias privadas

Ventajas competitivas

Alta exposición comercial por su frente al Periférico.

Flujo vehicular constante durante todo el día.

Conectividad inmediata con los principales polos de crecimiento de Mérida.

Zona en constante desarrollo urbano y comercial.

Terrenos de esta superficie y ubicación son cada vez más escasos.

Posibilidad de integración con predios colindantes para proyectos de mayor escala.

Análisis de plusvalía

El Anillo Periférico es uno de los corredores con mayor demanda y valorización en Mérida.

La expansión urbana, comercial e industrial hacia esta zona ha generado una plusvalía sostenida anual.

La cercanía a desarrollos habitacionales, parques industriales y servicios consolidados impulsa la demanda.

Inmuebles con frente a vialidades primarias presentan mayor estabilidad y liquidez en el mercado.

Perfil ideal del inversionista

Desarrolladores inmobiliarios

Fondos de inversión

Cadenas comerciales

Empresas logísticas o industriales

Inversionistas patrimoniales que buscan activos de alta proyección

Recomendaciones técnicas previas al desarrollo

Solicitar plano catastral actualizado.

Confirmar uso de suelo y densidades (COS, CUS y altura permitida).

Realizar estudio de impacto vial, especialmente para proyectos comerciales.

Solicitar factibilidades de servicios (CFE, JAPAY, drenaje).

Evaluar desarrollo por etapas o proyecto modular para optimizar flujo de capital y retorno de inversión.

*IMPORTANTE:*
1."Los precios publicados son de referencia y no constituyen una oferta vinculante y pueden ser modificados en cualquier momento y sin previo aviso. Así mismo, los precios aquí publicados no incluyen cantidades generadas por contratación de créditos hipotecarios ni tampoco gastos, derechos e impuestos notariales, rubros que se determinarán en función de los montos variables de conceptos de crédito, aranceles de Notarios y legislación fiscal aplicable".
2. En cumplimiento a la ley federal de protección al consumidor y de la norma oficial mexicana NOM 247- SE - 2021 la responsabilidad y cumplimiento de garantía es a cargo de los propietarios y Constructores.