💎 **Residência Premium à Venda – Blue Cedar, Privada de Luxo ao Norte de Mérida**
🌿 *Exclusividade, design e conforto em um ambiente natural de alta valorização*

Bem-vindo ao **Blue Cedar**, um exclusivo desenvolvimento residencial de apenas **47 lotes**, projetado para oferecer a tranquilidade e o nível de vida que sua família merece. Cercada pela natureza, segurança e sofisticadas comodidades, esta residência é a fusão perfeita entre luxo contemporâneo, amplitude e funcionalidade.

📍Localizada a apenas **10 minutos da cidade**, com ruas totalmente pavimentadas, serviços subterrâneos e iluminação LED.

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📐 **Medidas:**
▪️ Terreno: 2.200 m² (Frente: 100 m | Fundo: 28 m)
▪️ Construção: 1.500 m²

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🏠 *Distribuição da residência:*

**Térreo:**

* Garagem coberta para 6 carros com elevador e despensa
* Hall de entrada
* Sala / jantar com vista panorâmica para o jardim
* Lavabo para visitantes
* Cozinha equipada com granito importado de 3 cm, ilha, grelha, forno, lava-louças e coifa
* Área de bar / café
* Despensa
* Armazenamento
* Lavanderia
* 1 quarto de hóspedes com closet e banheiro completo
* 1 suíte no térreo com closet e banheiro completo
* Ampla varanda
* Piscina de 14 x 5 m com iluminação LED, filtro e fonte
* Bar coberto ao lado da piscina
* Sala de máquinas e despensa externa

**Andar Superior:**

* Sala de jogos
* 4 quartos com closet, banheiro completo e varanda
* 2 armários de roupas de cama

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✨ *Incluído no preço:*

* Acabamentos externos em mármore travertino
* Cozinha equipada com armários e pia de luxo
* Granito importado
* Marcenaria em madeira e portas de bordo tipo duela
* Pisos de duela de bordo nos quartos
* Armários, portas e gavetas em madeira fina
* Cortinas da marca Solaris em toda a residência
* Divisórias de vidro temperado em todos os banheiros
* Ar-condicionados Inverter em toda a casa
* Ventiladores LED e telas mosquiteiras
* Iluminação LED interna e externa
* Sistema de irrigação automático
* Árvores frutais e grama japonesa em todo o jardim
* Piscina com bomba, filtro e sala de máquinas
* Amaciador de água
* Tanque de gás e sistema hidropneumático

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🌟 *Comodidades do Blue Cedar:*

* Casa de clube
* Salão de eventos ou negócios
* Piscina semiolímpica
* Quadra de pádel
* Academia
* Restaurante e bar
* Cafeteria
* Parque infantil
* Áreas verdes
* 2 lojas de conveniência
* Vigilância 24/7 e muro perimetral

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📅 **Data de entrega:** *Imediata*
💰 **Taxa de manutenção:** R$6.000 MXN
📌 **Forma de pagamento:**
• Reserva: R$100.000 MXN (reembolsável em 7 dias)
✔ À vista
✔ Recursos próprios
✔ Crédito bancário

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📎 *Importante:*

* Preço e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio
* Mobiliário e decoração não incluídos
* Imagens ilustrativas
* O preço não inclui taxas notariais, avaliação ou impostos de aquisição
* Em caso de crédito, o preço final é determinado de acordo com os conceitos de crédito e taxas notariais (NOM-247-SE-2022)

AVISO
-Preços e disponibilidade sujeitos a alteração sem aviso prévio.
-As imagens e perspectivas são apenas ilustrativas.
-Não inclui móveis, itens decorativos ou equipamentos não descritos na ficha do imóvel.
-O preço não inclui taxas notariais, avaliação, impostos de aquisição ou comissões bancárias.
-As informações, incluindo a data de entrega e outros detalhes adicionais, estão sujeitas a alterações sem aviso prévio.💎 **Residencia Premium en Venta – Blue Cedar, Privada de Lujo al Norte de Mérida**
🌿 *Exclusividad, diseño y confort en un entorno natural de alta plusvalía*

Bienvenido a **Blue Cedar**, un exclusivo desarrollo residencial de solo **47 lotes**, diseñado para ofrecerte la tranquilidad y el nivel de vida que tu familia merece. Rodeada de naturaleza, seguridad y sofisticadas amenidades, esta residencia es la fusión perfecta entre lujo contemporáneo, amplitud y funcionalidad.

📍Ubicada a tan solo **10 minutos de la ciudad**, con calles totalmente pavimentadas, servicios subterráneos e iluminación LED.

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📐 **Medidas:**
▪️ Terreno: 2,200 m² (Frente: 100 m | Fondo: 28 m)
▪️ Construcción: 1,500 m²

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🏠 *Distribución de la residencia:*

**Planta Baja:**

* Cochera techada para 6 autos con elevador y bodega
* Recibidor
* Sala / comedor con vista panorámica al jardín
* Medio baño de visitas
* Cocina equipada con granito importado de 3 cm, isla, parrilla, horno, lavavajillas y campana
* Área de bar / café
* Alacena
* Bodega
* Cuarto de lavado
* 1 habitación de visitas con clóset y baño completo
* 1 habitación principal en planta baja con clóset vestidor y baño completo
* Terraza amplia
* Piscina de 14 x 5 m con iluminación LED, filtro y fuente
* Bar techado junto a piscina
* Cuarto de máquinas y bodega exterior

**Planta Alta:**

* Sala de juegos
* 4 habitaciones con clóset vestidor, baño completo y balcón
* 2 clósets de blancos

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✨ *Incluido en el precio:*

* Acabados exteriores en mármol travertino
* Cocina vestida con gavetas y tarja de lujo
* Granito importado
* Carpintería en madera y puertas de maple tipo duela
* Pisos de duela de maple en habitaciones
* Clósets, puertas y gavetas en madera fina
* Cortinas marca Solaris en toda la residencia
* Canceles de cristal templado en todos los baños
* Aires acondicionados Inverter en toda la casa
* Abanicos LED y mosquiteros
* Iluminación LED interior y exterior
* Sistema de riego automático
* Árboles frutales y pasto japonés en todo el jardín
* Piscina con bomba, filtro y cuarto de máquinas
* Suavizador de agua
* Tanque de gas y sistema hidroneumático

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🌟 *Amenidades de Blue Cedar:*

* Casa club
* Salón de eventos o negocios
* Alberca semiolímpica
* Cancha de pádel
* Gimnasio
* Restaurante y bar
* Cafetería
* Parque infantil
* Áreas verdes
* 2 tiendas de conveniencia
* Vigilancia 24/7 y barda perimetral

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📅 **Fecha de entrega:** *Inmediata*
💰 **Cuota de mantenimiento:** \$6,000 MXN
📌 **Forma de pago:**
• Apartado: \$100,000 MXN (devolutivo en 7 días)
✔ Contado
✔ Recursos propios
✔ Crédito bancario

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📎 *Importante:*

* Precio y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso
* Mobiliario y decoración no incluidos
* Imágenes ilustrativas
* El precio no incluye gastos notariales, avalúo ni impuestos de adquisición
* En caso de crédito, el precio final se determina según los conceptos de crédito y gastos notariales (NOM-247-SE-2022)


AVISO
-Precios y disponibilidad sujetos a cambio sin previo aviso.
-Las imágenes y perspectivas son únicamente ilustrativas.
-No incluye muebles, artículos decorativos ni equipamiento no descrito en la ficha del inmueble.
-El precio no incluye gastos notariales, avalúo, impuestos de adquisición, ni comisiones bancarias.
-La información, incluyendo la fecha de entrega y otros detalles adicionales, está sujeta a cambios sin previo aviso.